發(fā)布時間：2021-03-15 02:50

　　房價的快速上漲以及“一天一價”、“一房難求”的現(xiàn)象層出不窮,房地產(chǎn)價格是否存在泡沫也成為了人們?nèi)粘Ｓ懻摰脑掝},學者們對這個問題也是眾說紛紜。房地產(chǎn)市場近期的快速上漲,也導致了中央政府和地方政府的嚴厲監(jiān)管。最為典型的監(jiān)管是限貸、限購、限價政策。然而,隨著嚴厲的三限政策出臺,各地房價上漲的勢頭并沒有得到有效遏制,由此而提出的問題是:房地產(chǎn)價格是否存在泡沫及泡沫程度如何度量?各城市的房價變動的主要因素是什么?地方政府三限調(diào)控政策對住房價格的監(jiān)管是否有顯著的效果?因此,系統(tǒng)回答上述問題即為本文的研究動機。首先,在國內(nèi)外相關文獻研究成果的基礎上,本文對文獻進行了梳理與總結(jié),選用房價收入比來度量房地產(chǎn)價格泡沫,并采用GSADF法來判斷泡沫的存在性、泡沫大小以及泡沫存續(xù)期間。本文在前人研究的成果之上,采用因子分析法來提取房地產(chǎn)價格泡沫影響因子,分別為需求、供給、成本與收入因子,并引入投機與預期因素,在政府監(jiān)管措施方面則選擇了限貸、限購以及限價政策進入模型進行實證分析,來衡量政府對房地產(chǎn)價格的監(jiān)管效果。其次,在實證分析部分,本文以35大中城市2008年第一季度²018年第三季度的... 

【文章來源】：華東交通大學江西省

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究主要內(nèi)容與研究方法
        1.2.1 主要內(nèi)容和結(jié)構
        1.2.2 研究的重點
        1.2.3 研究方法
    1.3 論文的創(chuàng)新點與存在的不足
        1.3.1 研究的創(chuàng)新點
        1.3.2 存在的不足之處
第2章 房地產(chǎn)價格泡沫的研究現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)價格泡沫的測度方法研究綜述
    2.2 房地產(chǎn)價格泡沫產(chǎn)生的原因研究綜述
    2.3 房地產(chǎn)價格泡沫監(jiān)管效果研究綜述
    2.4 文獻述評
第3章 房地產(chǎn)價格泡沫的理論分析
    3.1 房地產(chǎn)泡沫的相關概念
        3.1.1 房地產(chǎn)價格泡沫的定義
        3.1.2 房地產(chǎn)價格泡沫的形成過程及特征
    3.2 房地產(chǎn)泡沫的相關理論基礎
        3.2.1 新古典經(jīng)濟學
        3.2.2 有效市場假說理論
        3.2.3 行為金融學理論
第4章 房地產(chǎn)價格泡沫檢驗
    4.1 變量選取與數(shù)據(jù)來源
    4.2 房地產(chǎn)價格泡沫度量與檢驗方法
        4.2.1 指標法
        4.2.2 模型測度法
        4.2.3 統(tǒng)計檢驗法
    4.3 房地產(chǎn)價格泡沫檢驗結(jié)果分析
        4.3.1 各城市房地產(chǎn)價格泡沫存在性檢驗
        4.3.2 各城市房地產(chǎn)價格泡沫存續(xù)時點分析
第5章 房地產(chǎn)價格泡沫監(jiān)管效果
    5.1 房地產(chǎn)價格泡沫影響因素提取方法
    5.2 面板數(shù)據(jù)分析
        5.2.1 模型構建
        5.2.2 35個大中城市分類
        5.2.3 平穩(wěn)性檢驗
        5.2.4 模型估計方法選擇
    5.3 房地產(chǎn)價格泡沫監(jiān)管效果實證結(jié)果分析
        5.3.1 隨機效應模型回歸結(jié)果與分析
        5.3.2 穩(wěn)健性檢驗
第6章 結(jié)論與政策建議
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 政策建議
參考文獻
個人簡歷在讀期間發(fā)表的學術論文
致謝



本文編號：3083427