房地產(chǎn)是支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,其發(fā)展情況關(guān)系到社會和民生的穩(wěn)定,因此,房地產(chǎn)行業(yè)一直備受政府和社會的關(guān)注。伴隨著社會經(jīng)濟、金融的不斷發(fā)展,我國房地產(chǎn)行業(yè)自上世紀90年代開始進入飛速發(fā)展時期,20年來一直保持著20%以上的投資增長速度,投資規(guī)模和投資強度持續(xù)擴大。支撐房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的基礎(chǔ)是大量的資金、資本支持。房地產(chǎn)項目開發(fā)需要大量的資金,房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要支付越來越昂貴的土地成本,面臨人工成本不斷攀升的當(dāng)今社會,房企進行地產(chǎn)項目開發(fā)還需要承擔(dān)越來越昂貴的建安成本。因此,大部分房地產(chǎn)企業(yè)都需要通過各種融資渠道獲取資金,自有資金支持項目開發(fā)的比例比較低,銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)進行地產(chǎn)項目開發(fā)首選的融資途徑。主要原因在于:第一,銀行具備支持房企開發(fā)的資本實力;第二,通過銀行貸款渠道進行融資的成本相對較低。自房地產(chǎn)行業(yè)進入飛速發(fā)展時期以來,房地產(chǎn)開發(fā)的熱度不曾衰減,房價也不斷追漲,部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)過熱現(xiàn)象明顯,面臨巨大的庫存壓力。同時,政府針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策也越來越頻繁,給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了眾多不確定性因素,在國家政策調(diào)控和市場環(huán)境的雙重影響背景下,房地產(chǎn)企業(yè)進行項... 

【文章來源】：青島科技大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)貸款分類Figure2.1Classificationofrealestateloans

圖 2.2 風(fēng)險管理體系構(gòu)成Figure 2.2 Risk Management System Composition風(fēng)險管理首先需要明確目標(biāo)，以最小的成本獲取最大的安全保障，其具體要求：第一，風(fēng)險管理的目標(biāo)一般要求與企業(yè)總體目標(biāo)一致；第二，目標(biāo)的制定需要充分考慮現(xiàn)實因素，保證目標(biāo)實施的可行性；第三，還要保證目標(biāo)的明確性，即目標(biāo)的實施效果可以被評價；第四，風(fēng)險管理目標(biāo)需要基于總目標(biāo)，對目標(biāo)進行層次分級，區(qū)分不同層級目標(biāo)的重要程度。風(fēng)險管理的步驟一般包括：第一，風(fēng)險識別，主要是指分析企業(yè)面臨的各種風(fēng)險，對風(fēng)險可能造成的損失進行預(yù)測；第二，風(fēng)險度量和評估，對風(fēng)險發(fā)生的概率以及可能造成的損失進行評估；第三，風(fēng)險控制，通過采取一定的措施對風(fēng)險進行防范、轉(zhuǎn)移、屏蔽或減弱；第四，風(fēng)險控制效果評估，主要是對風(fēng)險管理的效果進行評價，發(fā)現(xiàn)不足，不斷改進風(fēng)險管理系統(tǒng)。2.2.2 項目管理理論項目管理理論是基于企業(yè)目前管理現(xiàn)狀，從項目管理本質(zhì)著手，對企業(yè)的項目運行整體過程進行干預(yù)，以保證項目的順利實施，項目管理需要基于企業(yè)和項

圖 2.3 項目管理體系內(nèi)容構(gòu)成Figure 2.3 Content of the project management system2.2.3 項目風(fēng)險管理理論項目風(fēng)險管理是對具體的項目進行風(fēng)險識別，并通過采取一定的措施降低其風(fēng)險發(fā)生概率和風(fēng)險損失的一系列管理活動。項目風(fēng)險管理的具體步驟與風(fēng)險管理的步驟相類似，具體如圖 2.4 所示：圖 2.4 項目風(fēng)險管理實施步驟Figure 2.4 Project Risk Management Implementation Steps風(fēng)險識別主要是指對項目實施風(fēng)險進行了解，分析項目面臨的各類風(fēng)險的特點。風(fēng)險量化主要是指分析各類風(fēng)險之間的相互作用，對風(fēng)險發(fā)生的概率和風(fēng)險導(dǎo)致的損失進行評估、量化，評估項目風(fēng)險可能造成的后果。風(fēng)險對策研究，主

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3010053