發(fā)布時(shí)間：2021-01-15 12:55

　　在國(guó)家逐步推進(jìn)“租購并舉”相關(guān)政策的背景下,各地完善房屋租賃市場(chǎng)的政策不斷出臺(tái),房屋租賃市場(chǎng)迎來了前所未有的機(jī)遇期。在這種趨勢(shì)下,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)作為房屋租賃業(yè)的重要組成部分之一,也將會(huì)呈現(xiàn)集體井噴態(tài)勢(shì)。但其在發(fā)展壯大的過程中存在著融資成本高、融資困難的問題。而房地產(chǎn)信托投資基金（以下簡(jiǎn)稱REITs）這種融資方式給了這些創(chuàng)業(yè)型長(zhǎng)租公寓企業(yè)新的融資途徑,對(duì)于金融市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展也起到了促進(jìn)作用。本文采用理論與案例相結(jié)合的研究方法,在閱讀了大量國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)后,對(duì)企業(yè)融資理論基礎(chǔ)、REITs融資方式及融資風(fēng)險(xiǎn)有了系統(tǒng)的了解。對(duì)于房地產(chǎn)金融而言,REITs是其發(fā)展的新標(biāo)桿,同時(shí)也是促進(jìn)房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的重要手段。實(shí)際上,REITs創(chuàng)建了一個(gè)新通道,這個(gè)通道將市場(chǎng)資金引流到房地產(chǎn)行業(yè)來,這豐富了房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道。因此,REITs的出現(xiàn)能夠完善房地產(chǎn)金融架構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)金融走向成熟。但企業(yè)在通過REITs融資過程中存在一系列的風(fēng)險(xiǎn),包括政策法律風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、信用評(píng)級(jí)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、資金混同及挪用風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)等,企業(yè)應(yīng)通過制定全面的風(fēng)險(xiǎn)控制措施來降低融資風(fēng)險(xiǎn)。新... 

【文章來源】：江西師范大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模及人口預(yù)測(cè)

圖 2-2 部分國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓股權(quán)融資情況圖來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整體而言，我國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)大部分采用股權(quán)融資方式獲取資本，近年、蛋殼公寓、青客公寓、V 領(lǐng)地、優(yōu)客逸家先后完成億級(jí)人民幣規(guī)模融，機(jī)構(gòu)投資和公開市場(chǎng)融資成為創(chuàng)業(yè)型長(zhǎng)租公寓企業(yè)融資主要途徑。

圖 2-3 房地產(chǎn)公司債務(wù)融資成本中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院居高不下的情況下，作為政策提倡領(lǐng)域的長(zhǎng)租公寓，還可項(xiàng)債獲取資金[47]。租賃住房專項(xiàng)公司債券是我國(guó)推行過程，跟資產(chǎn)證券化有很大的差別在于租賃住房專項(xiàng)債是事前

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金C-REITs的發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題以及未來路徑探討[D]. 宋易.上海交通大學(xué) 2014



本文編號(hào)：2978908