基于容積率與俱樂部產(chǎn)品特征的相似性,引入布坎南俱樂部理論構(gòu)建市場條件下容積率配置效率的理論模型,發(fā)現(xiàn)容積率的市場配置效率可達到帕累托最優(yōu)。以濟南市四個城區(qū)為例,研究容積率與市場法修正后住宅價格的關(guān)系,即容積率需求價格彈性問題,發(fā)現(xiàn)容積率行政管制配置方式存在效率損失。最后,得出提高城市住區(qū)容積率配置效率的啟示,包括要進一步調(diào)整容積率供給側(cè)結(jié)構(gòu)、引入容積率指標交易和建立容積率評價制度等。 

【文章來源】：建筑經(jīng)濟. 2020,41(08)北大核心

【文章頁數(shù)】：7 頁

【部分圖文】：

市場條件下容積率配置的住宅產(chǎn)品需求曲線

為從實證角度探究容積率行政管制的配置效率是否存在損失,此處研究容積率需求價格彈性問題,Ed表示容積率需求價格彈性,k表示容積率需求曲線斜率,Ed與k的關(guān)系存在以下四種情況,如圖2所示。一般來說,當城市住區(qū)容積率較低時,消費者居住的舒適度較高,隨著容積率的增加,消費者的人均綠化面積等減少,導(dǎo)致消費者居住的舒適度下降,因此容積率在臨界值以下變化時,容積率與消費者所支付的價格呈反向變化,即Ed<0。當容積率持續(xù)增加,住宅樓層數(shù)也隨之增加,由于電梯安裝、建筑承重加強等技術(shù)要求帶來更高的建筑成本,會使容積率在臨界值以上變化時,容積率與消費者所支付的價格呈正向變化,即Ed>0,許慧和王林等學(xué)者在研究容積率與修正價格的關(guān)系時也證明了這一點。若容積率行政管制配置方式存在效率損失,容積率需求價格彈性一般會表現(xiàn)出與上述情況的不一致性。

基于理論模型,當達到薩繆爾森一般均衡時,無論將樓層數(shù)作為內(nèi)生變量還是外生變量,均得出市場配置條件下容積率配置效率可達到帕累托最優(yōu);基于實證檢驗,通過研究容積率需求價格彈性,反映出容積率行政管制的配置方式存在效率損失;總體來看,城市住區(qū)容積率具備市場價格機制,當下的行政計劃配置方式在保護歷史建筑和生態(tài)綠地方面發(fā)揮了一定作用,但市場交易是提高容積率配置效率的有效手段,在行政計劃配置的基礎(chǔ)上引入市場交易機制可以減少容積率配置效率損失。根據(jù)以上結(jié)論,在提升城市住區(qū)容積率配置效率方面給出三點重要啟示:圖4 歷城區(qū)容積率與修正價格的擬合圖

【參考文獻】：
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本文編號：2965950