房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的中流砥柱,對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著非常強(qiáng)烈的推動(dòng)作用,隨著房地產(chǎn)市場去泡沫化的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)市場逐漸降溫,企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的選擇更為謹(jǐn)慎,選擇合適的業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)方法對(duì)企業(yè)的發(fā)展十分關(guān)鍵。傳統(tǒng)的業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)方法在對(duì)企業(yè)的盈利能力進(jìn)行考核時(shí),都忽略了權(quán)益資本的成本,所以造成了結(jié)果的片面性。EVA法將企業(yè)的全部資本成本都考慮在內(nèi),彌補(bǔ)了傳統(tǒng)考核指標(biāo)的缺陷,體現(xiàn)了股東財(cái)富最大化的經(jīng)營理念,從而增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的有效性。本文采用EVA評(píng)價(jià)法來估算碧桂園集團(tuán)的真實(shí)盈利情況,先搜集碧桂園集團(tuán)2014-2017年公布的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù),對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算出EVA值,并將EVA結(jié)果與傳統(tǒng)會(huì)計(jì)業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析,結(jié)合當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)行情和企業(yè)的經(jīng)營狀況分析數(shù)據(jù)的有效性,從而得出EVA更能反映企業(yè)真實(shí)盈利的結(jié)論。最后本文總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)使用EVA法時(shí)應(yīng)注意的問題,并對(duì)EVA業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)體系的完善提出了一些建議。本文的分析過程分五個(gè)部分,第一部分是對(duì)傳統(tǒng)業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)方法和EVA的概述分析,第二部分是將EVA法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的適用性進(jìn)行分析,第三部分是具體分析計(jì)算碧桂園集團(tuán)2014-2017年度EVA并將結(jié)... 

【文章來源】：華中科技大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

每股收益、凈利潤和EVA增長率對(duì)比圖

華 中 科 技 大 學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文表 4-11 總資產(chǎn)收益率和 EVA 增長率表指標(biāo) 2014 2015 2016 2017總資產(chǎn)收益率 4.48% 3.08% 2.87% 3.50%總資產(chǎn)收益率增長率 -31.10% -7.05% 22.26%EVA（億元） 41.59 12.74 75.82 201.88EVA 增長率 -69.37% 495.13% 166.26%將總資產(chǎn)收益率和 EVA 進(jìn)行比較分析，由于總資產(chǎn)收益率是一個(gè)比例相對(duì)碧桂園集團(tuán)的歷年 EVA 數(shù)據(jù)為正并且是一個(gè)數(shù)量絕對(duì)值，所以這里針對(duì)兩者率進(jìn)行分析比較。

華 中 科 技 大 學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文營銷和結(jié)算，從項(xiàng)目資金的投入到資金的回籠需要半年到一年的時(shí)間，特別是企業(yè)提高財(cái)務(wù)杠桿后，資產(chǎn)相應(yīng)大幅增加，但凈利潤的回收仍需要項(xiàng)目結(jié)算完畢才能確認(rèn)，這就導(dǎo)致了總資產(chǎn)和凈利潤兩者之間的滯后性，而 EVA 是考慮到營業(yè)凈利潤和資本成本之間的差額，兩者均是當(dāng)期產(chǎn)生，之間邏輯性更強(qiáng)。綜合上述兩點(diǎn)分析，可以得出，與總資產(chǎn)收益率評(píng)價(jià)法相比，EVA 對(duì)企業(yè)盈利能力的評(píng)價(jià)能力更有效更加全面。3）EVA 值與杜邦分析法的對(duì)比分析杜邦分析法以凈資產(chǎn)利潤率為核心，將企業(yè)的經(jīng)營狀況分解為財(cái)務(wù)比率指標(biāo)的組合。杜邦分析體系如下圖所示：

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]EVA績效考核對(duì)央企控股上市公司投融資行為的影響研究[J]. 陳琳,喬志林.  西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(02)
[2]淺談經(jīng)濟(jì)增加值(EVA)在經(jīng)營業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)中的應(yīng)用[J]. 王振偉.  中國商論. 2017(01)
[3]EVA考核對(duì)國有企業(yè)研發(fā)投入的影響[J]. 郝婷,趙息.  科學(xué)學(xué)與科學(xué)技術(shù)管理. 2017(01)
[4]EVA考核、投資效率與上市公司價(jià)值提升[J]. 李磊.  中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師. 2016(06)
[5]基于EVA的中國聯(lián)通績效評(píng)價(jià)研究[J]. 王明麗.  科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2015(17)
[6]基于EVA的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)——以保利地產(chǎn)為例[J]. 張海霞.  財(cái)會(huì)月刊. 2015(09)
[7]基于EVA的房地產(chǎn)業(yè)上市公司價(jià)值評(píng)估[J]. 謝守紅,陳法朋.  商. 2015(05)
[8]基于EVA的企業(yè)績效評(píng)價(jià)[J]. 裴燕.  全國商情(經(jīng)濟(jì)理論研究). 2014(17)
[9]EVA率與其驅(qū)動(dòng)因素的關(guān)系研究——以我國建筑業(yè)上市公司為例[J]. 王文燕.  甘肅科技. 2014(17)
[10]EVA評(píng)價(jià)體系在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際運(yùn)用中的問題與對(duì)策[J]. 郭蕾.  財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版). 2014(16)

碩士論文
[1]EVA在我國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)中的應(yīng)用研究[D]. 劉鵬華.華東交通大學(xué) 2017
[2]新能源產(chǎn)業(yè)上市公司EVA績效評(píng)價(jià)應(yīng)用研究[D]. 馬旭歌.江蘇科技大學(xué) 2016
[3]基于EVA的XH公司績效考核研究[D]. 李立.西北大學(xué) 2012



本文編號(hào)：2924121