我國(guó)的住房制度改革極大改善了城鎮(zhèn)居民的住房狀況,住房保障體系也在不同程度上滿足了城鎮(zhèn)居民的居住或產(chǎn)權(quán)需求。然而,住房保障發(fā)展存在著房屋產(chǎn)權(quán)不清處置困難導(dǎo)致資源使用低效、夾心群體住房困難、人們加速住房自有化的愿望與支付能力的不匹配等難題。共有產(chǎn)權(quán)房政策作為政府破解住房難題的最新嘗試,最大的亮點(diǎn)在于明確政府與個(gè)人初始產(chǎn)權(quán)比例分配與退出路徑。由于石家莊市的居民收入等相關(guān)數(shù)據(jù)較為全面細(xì)致并且可為中部二線城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房提供借鑒,所以本文以石家莊市為例,研究可兼顧雙方支付能力及合理利益的產(chǎn)權(quán)比例與退出路徑。本文將文獻(xiàn)研究法與定量分析法結(jié)合。通過研究文獻(xiàn),了解共有產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)比例、住房退出等相關(guān)內(nèi)容和理論基礎(chǔ),分析石家莊市中心城區(qū)保障房供需現(xiàn)狀及共有產(chǎn)權(quán)房最新探索,回顧國(guó)內(nèi)外共有產(chǎn)權(quán)房制度及實(shí)踐做法,對(duì)比分析總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。產(chǎn)權(quán)比例方面,將剩余收入法和ELES模型結(jié)合,構(gòu)建了一套靈活的、差異化的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)比例的定量分析模型,通過測(cè)算各收入群體的最大住房支付能力、政府最大承受能力,得出保障對(duì)象初始產(chǎn)權(quán)比例浮動(dòng)范圍,摒棄現(xiàn)行的固化單一的產(chǎn)權(quán)分配,同時(shí)確定住房保障覆蓋率,最后采用石家莊市中心城區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析計(jì)算,得到可實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)比例范圍。退出路徑方面,構(gòu)建退出價(jià)格的臨界時(shí)間模型,此外,考慮購(gòu)房資金的時(shí)間價(jià)值和投資價(jià)值,設(shè)計(jì)三條既與市場(chǎng)接軌又具激勵(lì)性、平衡雙方合理利益的退出路徑,最后采用石家莊市中心城區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析計(jì)算。通過本文的研究,期望本文設(shè)計(jì)的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例分配及退出路徑對(duì)石家莊市等同類城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房制度,乃至完善我國(guó)共有產(chǎn)權(quán)房制度產(chǎn)生一定的參考作用和實(shí)踐價(jià)值。由于個(gè)人能力有限,對(duì)于住房市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)沒有進(jìn)行深入研究,關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的防范和化解等還需要進(jìn)一步深入研究。
【學(xué)位單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

石家莊市2013-2017年地區(qū)生產(chǎn)總值圖

資料來源：根據(jù)表 3.7 由作者繪制圖 3.2 河北省住房保障支出水平圖（2）石家莊市中心城區(qū)保障性住房竣工套數(shù)在微觀層面上，考慮到竣工套數(shù)對(duì)保障房供給的影響最為直接，且石家莊保障房數(shù)據(jù)公開較少，本文僅選擇中心城區(qū)（新華、橋西、長(zhǎng)安、裕華）的竣套數(shù)。表 3.8 石家莊市中心城區(qū)保障性住房竣工套數(shù)
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2865340