隨著人們收入水平提高,城市流動(dòng)人口對(duì)住房租房品質(zhì)要求也不斷提升。伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,長(zhǎng)租公寓越來(lái)越受到政府、企業(yè)以及居民的關(guān)注。2016年以來(lái),為了改善與解決當(dāng)前社會(huì)住房需求矛盾,中央推出了一系列圍繞“建立租購(gòu)并舉的住房制度”政策法規(guī)。成都2017年流動(dòng)人口高達(dá)619.29萬(wàn),住房矛盾進(jìn)一步加劇。在眾多利好政策支持下,資本爭(zhēng)相涌入成都市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),引起人們廣泛關(guān)注和討論。由此開始,符合租售并舉政策意圖的長(zhǎng)租公寓行業(yè)站上政策與時(shí)代的風(fēng)口,備受投資機(jī)構(gòu)和居民青睞。本文以成都市長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格為研究對(duì)象,利用成都市統(tǒng)計(jì)年鑒、國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒以及中經(jīng)網(wǎng)等數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù),使用VAR模型,探索成都市長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)與其影響因素之間關(guān)系,為引導(dǎo)成都市長(zhǎng)租長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康發(fā)展,最終實(shí)現(xiàn)“房住不炒”政策目標(biāo)提供一定參考。研究表明:第一,成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展時(shí)間較短,且準(zhǔn)入門檻高,長(zhǎng)租公寓企業(yè)主要偏好發(fā)展重資產(chǎn)集中式長(zhǎng)租公寓;另外,長(zhǎng)租公寓企業(yè)主要通過銀行等金融機(jī)構(gòu)融資,融資渠道單一,且在嚴(yán)苛的銀行放貸審核條件下,企業(yè)很難從金融機(jī)構(gòu)獲得充足運(yùn)營(yíng)資金。在這種情況下,長(zhǎng)租公寓“套路貸”等問題頻發(fā),不利于長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展;第二,長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)受金融因素通貨膨脹率(IR)和貨幣供應(yīng)量(M2)以及其他因素居民可支配收入(IPC)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額(LP)的共同作用。其中,金融因素IR及M2主要通過影響人們心理預(yù)期對(duì)長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生影響,其他因素IPC和LP主要通過調(diào)整供需對(duì)成都市長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格產(chǎn)生影響;第三,成都市長(zhǎng)租公寓沒有充分發(fā)揮對(duì)住房需求補(bǔ)充作用,金融因素對(duì)居民心理預(yù)期產(chǎn)生的影響是導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)的主要因素,即人們大多將長(zhǎng)租公寓視作投資品,長(zhǎng)租公寓金融屬性在人們心中占據(jù)主導(dǎo)地位,而不是其居住屬性。因此,成都市政府部門首先應(yīng)建立健全長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)監(jiān)管制度,探索開放多元化融資渠道,出臺(tái)支持長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)展政策措施,保障長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供應(yīng);其次,政府部門還應(yīng)減少對(duì)市場(chǎng)人為干預(yù),慎用貨幣政策工具,減少通貨膨脹對(duì)長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)影響,為長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康發(fā)展留下適宜空間和時(shí)間。最后,各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)肩負(fù)起社會(huì)責(zé)任,弱化住房商品金融屬性,積極引導(dǎo)居民建立正確住房觀念,將“房住不炒”真正落在實(shí)處,只有這樣才能促進(jìn)成都市長(zhǎng)租公寓行業(yè)健康、平穩(wěn)地發(fā)展。
【學(xué)位單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23;F832.7
【部分圖文】：

.4 研究方法及技術(shù)路線.4.1 研究方法本文采用定性和定量分析方法，研究成都市長(zhǎng)租品牌公寓租金價(jià)格波動(dòng)的影響。首先，閱讀國(guó)內(nèi)外與住房市場(chǎng)相關(guān)的文獻(xiàn)，總結(jié)梳理其理論依據(jù)、研究方法以要結(jié)論。其次，使用規(guī)范分析和實(shí)證分析研究方法探討成都市長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格的主要影響因素有哪些。第一，通過對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響因素相關(guān)理論進(jìn)行學(xué)習(xí)理出對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生影響的因素，從中篩選出與長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)緊密的因素，建立起成都市長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)金融因素研究框架。第二，在實(shí)證章節(jié)，以 2014 年至 2018 年連續(xù) 5 年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)披露的租金價(jià)格和統(tǒng)計(jì)局公布據(jù)為樣本，使用向量自回歸模型(VAR)分析成都市長(zhǎng)租公寓租金價(jià)格波動(dòng)和各影響之間關(guān)系。.4.2 技術(shù)路線
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