住房問題關(guān)系到國(guó)計(jì)民生,一直備受關(guān)注,國(guó)家政策也大力支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、物價(jià)上漲等經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,高房?jī)r(jià)問題已成為另一重大經(jīng)濟(jì)問題。國(guó)內(nèi)外學(xué)者針對(duì)房?jī)r(jià)的波動(dòng)問題進(jìn)行大量研究,主要從供給和需求方面對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行研究。此外,20世紀(jì)90年代以來,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),各種產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象變得越來越明顯。京津冀地區(qū)正處在協(xié)同發(fā)展的政策紅利期,與此同時(shí),京津冀地區(qū)的房?jī)r(jià)也處于一個(gè)高速上漲期。房?jī)r(jià)的上漲與集聚現(xiàn)象具有一定的趨同性,因此,產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房?jī)r(jià)的影響正逐漸成為學(xué)術(shù)界的一個(gè)研究熱點(diǎn)。本文即是在非線性視角下,以城市人口規(guī)模為切入點(diǎn),分析不同產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的不同影響。本文采用基于房地產(chǎn)供需平衡的房地產(chǎn)價(jià)格模型的基礎(chǔ)之上,選擇了京津冀地區(qū)2007年-2016年制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)以及兩者的協(xié)同集聚,以城鎮(zhèn)人口為門限變量,運(yùn)用面板門限模型分別研究了制造業(yè)集聚、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚和協(xié)同集聚對(duì)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)偏離的影響。通過實(shí)證研究結(jié)果表明:(1)京津冀地區(qū)不同產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚空間分布不同,制造業(yè)集聚表現(xiàn)為中間低-四周高的地理分布格局,而生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚表現(xiàn)為中間高-四周低的地理分布格局;(2)不同產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)京津冀地區(qū)房?jī)r(jià)的影響不同,基于城鎮(zhèn)人口為門限的視角,在小規(guī)模人口城市中,制造業(yè)集聚水平與房?jī)r(jià)存在正相關(guān)關(guān)系,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與房?jī)r(jià)存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,協(xié)同集聚與房?jī)r(jià)存在正相關(guān)關(guān)系,而在大規(guī)模人口城市中,制造業(yè)集聚水平與房?jī)r(jià)存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,生產(chǎn)線服務(wù)業(yè)與房?jī)r(jià)存在正相關(guān)關(guān)系,協(xié)同集聚與房?jī)r(jià)存在負(fù)相關(guān)關(guān)系;也就是說,隨著城市人口規(guī)模的增大,制造業(yè)集聚與房?jī)r(jià)存在倒U型關(guān)系,而生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與房?jī)r(jià)存在正U型關(guān)系,制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)協(xié)同集聚與房?jī)r(jià)存在倒U型關(guān)系;(3)對(duì)于同一產(chǎn)業(yè),基于城鎮(zhèn)人口為門限的視角,產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)偏離的影響也不完全相同。隨著城市人口規(guī)模的增長(zhǎng),制造業(yè)集聚對(duì)房?jī)r(jià)偏離存在非線性的負(fù)相關(guān)關(guān)系,而生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與房?jī)r(jià)偏離存在非線性的正相關(guān)關(guān)系,協(xié)同集聚對(duì)房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)偏離的影響路徑一致。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F127;F299.23
【部分圖文】：

圖 1-1 京津冀地區(qū)各城市房?jī)r(jià)情況1數(shù)據(jù)顯示，北京市房?jī)r(jià) 2007 年為 11553 元/平方米，而到 2016 年已經(jīng)上漲至 2749元/平方米。2017 年的北京城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入為 57275 元，一套 100 平方米的普通住房，按照平均價(jià)格計(jì)算，居民將工資等所有收入用于支付房?jī)r(jià)，且不考慮銀行貸款利率，需要 48 年的時(shí)間才能全部還清住房貸款。如此高昂的房?jī)r(jià)，占據(jù)了居民收入的大部分，會(huì)擠占居民對(duì)普通產(chǎn)品的消費(fèi)需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來看，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是極其不利的，而且會(huì)影響到老百姓的生活水平和生活幸福感，甚至還會(huì)影響到城市競(jìng)爭(zhēng)力在房?jī)r(jià)波動(dòng)的過程中，不同稟賦的城市受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的反應(yīng)從長(zhǎng)期上來看存在聚斂效應(yīng)，但從時(shí)間長(zhǎng)短的角度上看存在一定領(lǐng)先滯后關(guān)系。在相同外部影響沖擊的情況下，往往經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市表現(xiàn)得更加敏感，其會(huì)率先發(fā)生房?jī)r(jià)波動(dòng)，而周圍的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì)發(fā)生連鎖反應(yīng)，隨著源頭城市的波動(dòng)而波動(dòng)。房地產(chǎn)不同于其他產(chǎn)品，房地產(chǎn)價(jià)格不僅收到商品本身屬性的影響，還受到區(qū)位因素的影響。當(dāng)前，我國(guó)

圖 4-1 京津冀地區(qū)城鎮(zhèn)人口和制造業(yè)集聚指數(shù)擬合圖由城鎮(zhèn)人口和制造業(yè)集聚指數(shù)的擬合圖可以看出，城鎮(zhèn)人口與制造業(yè)集聚指數(shù)基本上滿足倒 U 型的非線性關(guān)系，這跟之前的分析基本一致，對(duì)于制造業(yè)這種勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，當(dāng)一個(gè)城市規(guī)模較小時(shí)，產(chǎn)業(yè)集聚能夠吸引更多的外來務(wù)工人員流入集聚區(qū)域，即制造業(yè)集聚指數(shù)與城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，。而對(duì)于大城市而言，制造業(yè)集聚的“離心力”開始大于“向心力”，“城市病”逐步凸顯，土地價(jià)格迅速上漲，制造業(yè)企業(yè)成本大大提高，同時(shí)國(guó)家政策要求“解壓”大城市的非核心功能，使得制造業(yè)開始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至其他周邊地區(qū)，所以產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)與城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)性。這就證實(shí)了假設(shè)一的前半部分。4.2.2 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚水平測(cè)度根據(jù)之前的討論，本文的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)包含以下五個(gè)子行業(yè)，分別是交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，金融業(yè)，租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)以及科學(xué)研

圖 4-2 京津冀地區(qū)城鎮(zhèn)人口和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚指數(shù)擬合圖由城鎮(zhèn)人口與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)指數(shù)的擬合圖可以發(fā)現(xiàn)，兩者存在正 U 型關(guān)系，這就證實(shí)了假設(shè)二的前半部分。對(duì)于人口規(guī)模較小的秦皇島和承德等城市，本身的經(jīng)濟(jì)體量較小，且這些城市的制造業(yè)相對(duì)于京津冀其他地區(qū)而言比較落后，主要依托旅游業(yè)等服務(wù)業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，所以與旅游業(yè)有關(guān)的交通運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)性服務(wù)業(yè)也表現(xiàn)得相對(duì)發(fā)達(dá)，而對(duì)于北京這樣的大城市來說，在制造業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后，金融業(yè)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)就表現(xiàn)得更為突出，所以北京市的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)指數(shù)一直處于較高狀態(tài)。這就導(dǎo)致了生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)隨著人口規(guī)模呈現(xiàn)出先下降后上升的趨勢(shì)。本章小結(jié)本章主要介紹了數(shù)據(jù)的選取以及數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)，所有數(shù)據(jù)均通過平穩(wěn)性檢驗(yàn)。并對(duì)制造業(yè)集聚和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚水平進(jìn)行了測(cè)度，發(fā)現(xiàn)京津冀地區(qū)制造業(yè)集聚水平呈現(xiàn)中部低-四周高的趨勢(shì)，且與城鎮(zhèn)人口規(guī)模之間存在倒 U 型關(guān)系，而生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2857073