我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了近20年黃金時(shí)期的發(fā)展,為我國(guó)房企帶來(lái)了高額收益。但隨著房產(chǎn)行業(yè)周期的變化和相關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái),對(duì)我國(guó)房企造成了很大的影響,對(duì)于資本密集型的地產(chǎn)企業(yè),很多都面臨著嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。要想在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,就必須結(jié)合實(shí)際進(jìn)行創(chuàng)新,改變資金單一的密集型運(yùn)營(yíng)方式。因此,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)便不斷在房地產(chǎn)行業(yè)興盛起來(lái)。2013年,以萬(wàn)科,萬(wàn)達(dá)等大型房企為代表的房企紛紛走上了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)之路,并初獲成效,這為處在水深火熱之中的中小房企提供了一定的借鑒意義,很多中小房企為了自身救贖,也紛紛嘗試進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。本文以中小房企的代表花樣年為例,對(duì)中小房企輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行研究。首先整理閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),然后結(jié)合相應(yīng)的理論基礎(chǔ)對(duì)花樣年的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及其特征、動(dòng)因、實(shí)施途徑、效果等進(jìn)行總體概述,接著采用指標(biāo)分析法以及經(jīng)濟(jì)增加值法對(duì)其運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行總體分析,并找出在運(yùn)營(yíng)過(guò)程面臨的幾大問(wèn)題:如融資問(wèn)題,服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題、O2O運(yùn)營(yíng)問(wèn)題等,然后針對(duì)問(wèn)題分析其中的原因并提出建設(shè)性意見(jiàn)。希望通過(guò)對(duì)花樣年輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效果分析,可以為其他中小房企提供一些啟示。
【學(xué)位單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類(lèi)】：F299.233.42
【部分圖文】：

9圖 1.1 研究思路圖1.3.2 研究方法總的來(lái)說(shuō)，本文的研究方法主要有以下幾種：文獻(xiàn)研究法：通過(guò)學(xué)校圖書(shū)資源和電子期刊文獻(xiàn)等各種有效途徑，廣泛集國(guó)內(nèi)外相關(guān)的文獻(xiàn)資料，并對(duì)其進(jìn)行整理分析和總結(jié)，深度了解國(guó)內(nèi)外對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的研究成果，為本文對(duì)花樣年的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究提供一定的理論基礎(chǔ)案例分析法：本文通過(guò)對(duì)中小企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的典型代表花樣年進(jìn)行分

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)圖 3.1 我國(guó) 2010-207 年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)數(shù)量（5）稅收壓力較大我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)常用的一項(xiàng)宏觀調(diào)控手段即進(jìn)行稅收管控，查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料可知，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)相比于其他行業(yè)是比較重的。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種高達(dá)十幾種，其中兩大主要稅種即土地增值稅與房產(chǎn)稅，土地增值稅打破了企業(yè)想要以囤地來(lái)獲取利潤(rùn)的模式；房產(chǎn)稅的全面鋪展，加大了持有房產(chǎn)的成本，必會(huì)增加空置房的出售、出租，房地產(chǎn)的供應(yīng)增加，進(jìn)一步加劇了房產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類(lèi)較多，不僅有房產(chǎn)稅與土地增值稅兩大稅種，還有印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等其它小稅種。據(jù)上交所與深交所的統(tǒng)計(jì)，我國(guó) 23 個(gè)一級(jí)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)的綜合稅負(fù)高達(dá) 15%，位居前列，服務(wù)業(yè)稅負(fù)僅達(dá)到其五分之一水平，建筑業(yè)則僅為其三分之一，高額的稅負(fù)進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)。3.2.2 企業(yè)微觀層面的動(dòng)因

數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind 數(shù)據(jù)庫(kù)圖 3.2 花樣年 2009—2013 年?duì)I運(yùn)能力分析從折線圖 3.2 數(shù)據(jù)變化對(duì)花樣年存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析可知，在 2010 年以后，花樣年存貨周轉(zhuǎn)率基本呈下滑態(tài)勢(shì)，由 2010 年的 0.42 下降到了 2013 年的 0.35�？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在 2011 年后也一直呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，2013 年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率僅為 0.26。隨著房?jī)r(jià)攀升及二、三線房產(chǎn)行業(yè)的低迷，使得花樣年的庫(kù)存積壓一時(shí)難以消化，使得資產(chǎn)的使用效率與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量大幅降低。（2）盈利能力下降盈利能力是反應(yīng)企業(yè)的造血功能，為企業(yè)的運(yùn)作提供資金。受多種因素綜合影響，使花樣年集團(tuán)的盈利能力受到了影響。本文通過(guò)對(duì)花樣年集團(tuán)的銷(xiāo)售毛利率、總資產(chǎn)凈利率、凈資產(chǎn)收益率三個(gè)指標(biāo)對(duì)盈利狀況進(jìn)行了解分析。
【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李云林;;公路資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)務(wù)效益的管理探討[J];商;2015年18期

2 魯升文;;論重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)下通信企業(yè)資產(chǎn)收益改善[J];中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì);2011年05期

3 高峻;;試論龍礦集團(tuán)的無(wú)形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)[J];科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng);2009年05期

4 黃嵩,何小鋒;關(guān)于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的一般模式建構(gòu)[J];學(xué)術(shù)研究;2002年02期

5 文可;;搞好資產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)[J];社科與經(jīng)濟(jì)信息;2001年01期

6 孫淑生;無(wú)形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與協(xié)同效益[J];科技進(jìn)步與對(duì)策;2001年07期

7 崔振英;淺談資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)的職能與作用[J];中國(guó)林業(yè)企業(yè);2000年03期

8 蕭申生;試析無(wú)形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特殊規(guī)律[J];湖南經(jīng)濟(jì);1998年11期

9 呂艷君;資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)——企業(yè)振興之路[J];中國(guó)供銷(xiāo)合作經(jīng)濟(jì);1999年07期

10 王磊;搞好資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)　探索企業(yè)發(fā)展新途徑[J];山東紡織經(jīng)濟(jì);1996年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 彭城瀚;蘇寧云商資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與財(cái)務(wù)戰(zhàn)略匹配性研究[D];云南大學(xué);2018年

2 李靖;花樣年輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效果研究[D];南昌大學(xué);2019年

3 劉志昕;養(yǎng)殖類(lèi)企業(yè)重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析[D];河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué);2019年

4 高勝寒;京東集團(tuán)重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)分析[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

5 任兆珊;基于多視角的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)體系的構(gòu)建研究[D];西北大學(xué);2013年

6 丁建成;寶鋼集團(tuán)有限公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率管理實(shí)踐和研究[D];上海交通大學(xué);2013年

7 李永芳;基金會(huì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與資金增值研究[D];浙江大學(xué);2012年

8 李偉雄;我國(guó)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題的研究[D];東北林業(yè)大學(xué);2004年

9 林航;村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理研究[D];福建農(nóng)林大學(xué);2017年

10 胡明銘;一汽轎車(chē)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2014年

本文編號(hào)：2851865