【摘要】：在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的年代,隨著生活條件的提升,人們對(duì)于教育的重視程度也逐漸提升。家長(zhǎng)為了子女能就讀更好的學(xué)校,不惜花費(fèi)高額的成本,從天價(jià)擇校費(fèi)到天價(jià)學(xué)區(qū)房,政府雖然一直有意識(shí)的把控教育成本的極端化,但良好的教育資源仍是家長(zhǎng)競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)。目前對(duì)于各大城市的學(xué)區(qū)房研究模型上,多數(shù)采用傳統(tǒng)特征價(jià)格模型,沒有考慮空間相關(guān)性對(duì)研究變量的影響。研究對(duì)象上,多數(shù)學(xué)區(qū)房研究是針對(duì)教育資源發(fā)達(dá)的地區(qū)展開,缺乏各區(qū)域間的對(duì)比。研究應(yīng)用上,缺少與實(shí)際相結(jié)合進(jìn)一步探索學(xué)區(qū)房經(jīng)濟(jì)效益。因此,本文通過(guò)結(jié)合特征價(jià)格模型與空間Hedonic模型對(duì)廣州市及其各區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格影響因子進(jìn)行回歸分析,并進(jìn)一步分析購(gòu)買廣州各區(qū)學(xué)區(qū)房經(jīng)濟(jì)效益,為購(gòu)買學(xué)區(qū)房提供建議并給未來(lái)學(xué)區(qū)房研究提供參考依據(jù)。研究結(jié)論如下:(1)學(xué)校等級(jí)變量對(duì)廣州市整體學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格溢價(jià)率影響為3.5%。廣州市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格影響變量中,鄰里特征與教育特征對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響相對(duì)較高,建筑特征影響較低。相對(duì)而言,購(gòu)房者更愿意選擇更好的學(xué)位資源以及周圍鄰里條件而犧牲一定的居住舒適性。(2)學(xué)校等級(jí)在廣州市各區(qū)中,對(duì)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)影響最大的三個(gè)地區(qū)是越秀區(qū)、白云區(qū)與荔灣區(qū),小學(xué)學(xué)校等級(jí)每提高1個(gè)等級(jí),學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)溢價(jià)率分別為8.8%、3.2%與3.1%。番禺區(qū)、黃埔區(qū)與白云區(qū)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)受交通便利度的影響高于學(xué)位質(zhì)量,而越秀區(qū)房?jī)r(jià)受學(xué)位質(zhì)量影響明顯高于交通便利度。(3)購(gòu)買省、市一級(jí)學(xué)區(qū)房成本與收益由高到低分別為越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)。當(dāng)不考慮資金限制的前提下,在越秀區(qū)、天河區(qū)與海珠區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房不僅能獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源,也能獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房為二套房時(shí),對(duì)資金的要求較高,各區(qū)省一級(jí)學(xué)區(qū)房平均購(gòu)房成本上升了21.4%,市一級(jí)學(xué)區(qū)房平均購(gòu)房成本上升了22.7%。
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23
【圖文】：

第三章 廣州市區(qū)域概況與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2018 年，全廣州市小學(xué)學(xué)齡(6-11 歲)兒童毛入學(xué)率 101.59 % ,畢業(yè)率 99.67 %,畢升學(xué)率 95.75%。但根據(jù)《廣州市推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施方案》的規(guī)劃，7 至 2020 年，廣州平均每年要增加 16 萬(wàn)戶籍人口，人口的增加，對(duì)教育資源的需進(jìn)一步提升。根據(jù)圖 3-1 數(shù)據(jù)得知，由 2013 到 2017 年間，廣州市每年出生人口從 115813 人上 200958 人，廣州市出生人口有大幅度的上漲，共上漲了 73.5%。這證明未來(lái)廣州會(huì)有更多的適齡兒童，目前的學(xué)位難以持續(xù)維持人口的增長(zhǎng)，需未來(lái)加大對(duì)教育的投入，增加廣州市學(xué)位數(shù)量。

根據(jù)圖 3-1 數(shù)據(jù)得知，由 2013 到 2017 年間，廣州市每年出生人口從 115813 人漲到 200958 人，廣州市出生人口有大幅度的上漲，共上漲了 73.5%。這證明未來(lái)廣市將會(huì)有更多的適齡兒童，目前的學(xué)位難以持續(xù)維持人口的增長(zhǎng)，需未來(lái)加大對(duì)教資源的投入，增加廣州市學(xué)位數(shù)量。（數(shù)據(jù)來(lái)源于廣州市統(tǒng)計(jì)年鑒）圖 3-1 廣州市 2013-2017 出生人數(shù)Chart.3-1 Number of births in Guangzhou from 2013 to 2017

少數(shù)的優(yōu)質(zhì)教育資源成為了家長(zhǎng)競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)。由于優(yōu)質(zhì)教育資源短缺與家長(zhǎng)對(duì)教育資源的追求的矛盾，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下。為抑制學(xué)區(qū)房的“高燒不退”，北京實(shí)行多校劃片的新政策，對(duì)此，廣州教育局稱廣州教育政策近年來(lái)仍保持穩(wěn)定，并且廣州熱門學(xué)區(qū)房仍集中于越秀地段，因此多校劃片對(duì)廣州重點(diǎn)學(xué)區(qū)房抑制作用不高，學(xué)區(qū)房在近年來(lái)對(duì)就讀名校仍占主導(dǎo)作用。由于廣州初中名校需要考試或者派位錄取，因此本文學(xué)區(qū)房的研究主要針對(duì)小學(xué)對(duì)應(yīng)的小區(qū)。廣州與北京、上海、深圳等大城市在小學(xué)教育資源分配上有著相似的特點(diǎn)，老城區(qū)例如越秀等區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源分布集中，學(xué)區(qū)房的價(jià)格居高不下，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市配套設(shè)施剛起步的區(qū)域則缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源。圖 3-3 與圖 3-4 中選取了 2015-2017年廣州市各區(qū)小學(xué)在校學(xué)生以及公辦小學(xué)的數(shù)量。由圖 3-3 可知，2015-2017 年，各區(qū)小學(xué)在校生的數(shù)量都有所增長(zhǎng)，而圖 3-4 中，廣州市各區(qū)公辦小學(xué)數(shù)量年變化小，且天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)相對(duì)于從化區(qū)、增城區(qū)這些區(qū)域而言，公辦小學(xué)數(shù)量少且人數(shù)多，容易產(chǎn)生學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)象。

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本文編號(hào)：2798891