【摘要】：20世紀90年代以來，隨著改革開放的逐步深入，中國經濟社會實現了從傳統計劃體制向現代市場體制的巨大轉型，市場化與全球化的發(fā)展使得中國經濟社會進入到了全新的發(fā)展階段。在這一宏大背景下，中國的房地產業(yè)也實現了從1990年代的早期初步發(fā)展向1998年以來的快速繁榮發(fā)展的重要變遷。作為一種經濟產業(yè)變遷現象，中國房地產業(yè)近二十年的快速成長變遷內含著深刻的組織與制度變遷意義。 關于中國房地產業(yè)的發(fā)展，既有研究大致形成了諸如產業(yè)周期論、制度變遷、“結構-行為-績效”，以及政治互動等四種主要的解釋與分析視角。這些視角分別強調了基于市場機制的產業(yè)自然演化、國家的具體產業(yè)調控政策、產業(yè)的市場結構及競爭結構，以及產業(yè)主體間的利益博弈與合作機制等，對于中國房地產業(yè)發(fā)展變遷的重要影響。盡管從這些視角出發(fā)的研究為我們理解中國房地產業(yè)的發(fā)展提供了重要的理論分析框架與觀察視角，但是，這些研究不能為我們深刻理解房地產業(yè)長時段的發(fā)展變遷提供一種更具解釋力的研究路徑。 因此，本研究試圖借鑒經濟社會學的歷史制度主義及比較政治經濟學的相關理論智識，嘗試運用所謂的發(fā)展型產業(yè)政策的分析變量與框架，對中國房地產業(yè)1992-2012年間的復雜發(fā)展變遷過程與機制進行一種結構性分析與解釋。具體而言，本研究主要從發(fā)展主義的戰(zhàn)略認知、協調性的具體產業(yè)政策、增長與穩(wěn)定的鐘擺機制、政企關系模式等四個維度出發(fā)，深入地分析國家發(fā)展型產業(yè)政策對于中國房地產業(yè)的深刻結構性影響。 研究發(fā)現，在中國經濟社會發(fā)展市場化與全球化交疊的背景下，在國家發(fā)展型的產業(yè)政策作用下，1992-2012年間，中國房地產業(yè)實現了從早期的初步發(fā)展到1998年以來的繁榮發(fā)展的重要變遷——從初步發(fā)展到迅速繁榮、從新興產業(yè)到支柱產業(yè)、從商品化與低度市場化到高度市場化、從對社會生活的有限影響到對人們生活的全面而深刻影響等方面的轉變。而作為一種結構性作用機制，在發(fā)展型的產業(yè)政策框架下，國家發(fā)展主義的戰(zhàn)略認知為中國房地產業(yè)的變遷提供了重要的認知前提或戰(zhàn)略導向；協調性的具體產業(yè)政策則為中國房地產業(yè)的發(fā)展提供了直接的政策動力；穩(wěn)定與增長的鐘擺機制則較好地呈現了房地產業(yè)變遷過程中，作為產業(yè)治理主導者的國家所實施的策略性戰(zhàn)略選擇；而特殊的政商關系模式則為房地產業(yè)的變遷提供了特定的互動結構前提。因此，本研究認為，源起于改革開放以來的國家發(fā)展型產業(yè)政策是影響20世紀90年代以來中國房地產業(yè)復雜發(fā)展變遷的關鍵因素。
【學位授予單位】：上海大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3
【圖文】：

上海大學博士學位論文經過三年的整頓與沉寂之后，房地產業(yè)再一次進入了促增長的上升通道。尤其是鄧小平的南巡講話，標志著中國經濟的發(fā)展型政策走向了又一個高峰。在全社會一致憧憬市場化改革的情境下，中國房地產業(yè)在 1992、1993 年從之前的蕭條進入到了前所未有的高熱階段。全社會固定資產投資（其中絕大多是是房地產投資）再次如直升飛機式的飆漲——1991 年底全國房地產公司大約在 3000 家左右，1992 年就增加到了 12000 家，1993 年底又增長到了 30000 家（張清勇，2008）。1992 年全國商品房銷售面積達到 4288 萬平方米，比上年增加了 40.4%；1992 年全國商品房銷售額高達 440 億元，比上年猛增了 80%（卜凡中，2010:179）。

【引證文獻】

相關博士學位論文 前10條

1 何溪明;房地產周期及其宏觀調控政策研究[D];南開大學;2010年

2 耿建明;中國房地產業(yè)市場結構、競爭機制及企業(yè)競爭策略研究[D];武漢理工大學;2010年

3 李伯含;中國房地產業(yè)的市場結構與競爭行為研究[D];中共中央黨校;2006年

4 佟克克;中國房地產周期波動理論和對策研究[D];北京交通大學;2006年

5 顧建發(fā);上海房地產周期波動分析[D];上海社會科學院;2007年

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8 白濤;房地產業(yè)的政府管制[D];暨南大學;2008年

9 黃慧;我國房地產業(yè)SCP范式及市場風險的研究[D];天津大學;2007年

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本文編號：2766212