【摘要】：本文主要研究在我國(guó)特定制度環(huán)境中，土地市場(chǎng)、住宅實(shí)物市場(chǎng)和房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)如何互動(dòng)形成城市居住用地價(jià)格。論文結(jié)構(gòu)安排如下：引言和第1章是論文的方法論和理論基礎(chǔ)；第2章是價(jià)格形成機(jī)制的總體框架；第3章從實(shí)物經(jīng)濟(jì)的住宅市場(chǎng)與土地市場(chǎng)互動(dòng)角度研究地價(jià)的形成；第4章從虛擬經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)互動(dòng)角度研究地價(jià)的形成及價(jià)格、價(jià)值偏離現(xiàn)象；第5章分析前文暫時(shí)忽略的制度因素對(duì)地價(jià)的影響；最后是結(jié)論。論文的主要觀點(diǎn)如下：（1）在完整住宅市場(chǎng)模型中，由于影響地價(jià)、房?jī)r(jià)的模型外生變量眾多，用它做定量分析時(shí)，模型形式和外生變量選擇的主觀性影響不容忽視。（2）地價(jià)和房?jī)r(jià)的因果關(guān)系主要受土市和房市關(guān)系、態(tài)勢(shì)、結(jié)構(gòu)及價(jià)格彈性的影響。（3）城市土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)密不可分，土地?cái)?shù)量、價(jià)格和住宅數(shù)量、價(jià)格，在其他外生變量給定的情況下，在兩市中同時(shí)被決定。（4）土地部門(mén)和住宅部門(mén)是典型的縱向市場(chǎng)關(guān)系，住宅價(jià)格、住宅需求彈性、土地供給彈性、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其他投入對(duì)土地價(jià)格有影響。（5）現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格，與貨幣、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都息息相關(guān)。（6）在我國(guó)基本土地制度下，政府作為國(guó)有土地所有權(quán)代表和社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理者，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響途徑更多、力度更大。（7）土地征用價(jià)格和出讓價(jià)格懸殊，除了取得成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、各項(xiàng)稅費(fèi)、征地面積和出讓面積差異等技術(shù)因素外，兩類土地的不同產(chǎn)權(quán)權(quán)能構(gòu)成要求的權(quán)益不同是重要原因。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.2;F224
【圖文】：

處的土地租價(jià)，q 是對(duì)土地的消費(fèi)量。 k (t )表示它隨距離的延長(zhǎng)而增加。效用函數(shù) u： u = U ( z , q , t)(2)于一般消費(fèi)量、土地消費(fèi)量和交通距離，是前減函數(shù)。地的租價(jià)在其供求中決定。如果在特定區(qū)位的述？為了描述住戶對(duì)具有空間特征的土地的需的問(wèn)題：如果給定住戶效用水平，他對(duì)距離城意支付的最高價(jià)格是多少？系式(1)來(lái)看， ( ) [ ( ) ]zP t = y k t p z q(間選擇，保證(2)式給定的效用水平的前提下，精確的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題。

即是住戶在這一區(qū)位的競(jìng)租，對(duì)應(yīng)的土地消費(fèi)和一般消費(fèi)分別是0q給定效用水平，距離因子 t 變化，可以得出無(wú)數(shù)組關(guān)于均衡競(jìng)費(fèi)和一般消費(fèi)的組合，把這些組合表示在一個(gè)坐標(biāo)系中，就形成圖圖 1-2 中，第一象限繪制的是除去通勤消費(fèi)后的可支配收入與距離如果假設(shè)單位距離交通成本不變，它就是一條直線。在這條線上任的橫坐標(biāo)t1對(duì)應(yīng)著區(qū)位，即與城市中心的距離，縱坐標(biāo)對(duì)應(yīng)著除去的可支配收入，以這個(gè)可支配收入為截距做效用無(wú)差異曲線的切線別對(duì)應(yīng)著土地和一般消費(fèi)的均衡數(shù)量 q(t1)和 z(t1)。然后用(3)式租競(jìng)標(biāo)值為[y-k(t1)-z(t1)]/q(t1)，將這個(gè)地租競(jìng)標(biāo)值與對(duì)應(yīng)的 第三象限，形成一個(gè)均衡點(diǎn)。不斷地改變距離，可獲得無(wú)數(shù)個(gè)這樣數(shù)個(gè)點(diǎn)就構(gòu)成了給定效用的消費(fèi)者在不同區(qū)位上的土地競(jìng)租曲線。

的遷入等原因土地需求增加到D'，那么價(jià)地市場(chǎng)模型存量和流量?jī)蓚�(gè)因素，可將上述模型加以個(gè)是現(xiàn)有建筑物的土地市場(chǎng)，另一個(gè)是新建，土地就處在可以認(rèn)為是“現(xiàn)有”建筑物的。此時(shí)，供給用Sexit 來(lái)表示，那么存量土Sexit 和存量需求曲線Dexit 相交點(diǎn)所決定，Dexit （Pe ）＝Sexit，左半部表示土地及其現(xiàn)存設(shè)施的現(xiàn)存市場(chǎng)的數(shù)量，需求函數(shù)形成了“正”斜率，Pe半部分表示新建設(shè)用地市場(chǎng)。在該市場(chǎng)上，

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本文編號(hào)：2764265