【摘要】：1998年房地產(chǎn)市場改革以來,我國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。日益增長的房價(jià)引發(fā)了社會居民與專家學(xué)者的熱議。通過1998~2012年華東六省的面板數(shù)據(jù)檢驗(yàn),闡述了國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格波動存在若干影響因素,及這些因素對解釋我國房價(jià)波動是充分且顯著的。文章研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)市場價(jià)格存在顯著的"外圍效應(yīng)",即城市外圍人口基數(shù)愈大,越是推動房價(jià)上漲;城鄉(xiāng)環(huán)境差異對房價(jià)具有正向影響,即城市與鄉(xiāng)村在教育、衛(wèi)生等方面差距愈大,城市房價(jià)上升趨勢愈加顯著;貸款的變動顯著影響房價(jià)變動,即貸款的供給效應(yīng)顯著低于轉(zhuǎn)嫁效應(yīng),導(dǎo)致利率推動房價(jià)上升;道路基礎(chǔ)設(shè)施的改善有利于房價(jià)穩(wěn)定,即鄉(xiāng)村道路交通的改善有效地降低了房價(jià)快速上升的趨勢。

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 蔣海曦;嚴(yán)可;;后危機(jī)時(shí)代心理預(yù)期對中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響——以成都市為例[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)家;2011年12期

2 范東君;單良;;FDI對我國房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證研究——基于省際面板數(shù)據(jù)分析[J];云南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2009年02期

3 史永東;陳日清;;不確定性條件下的房地產(chǎn)價(jià)格決定:隨機(jī)模型和經(jīng)驗(yàn)分析[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊);2009年01期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 穆爽;;預(yù)期視角下政府調(diào)控政策對住宅供需的影響分析[J];四川建材;2017年05期

2 武若男;;我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析——基于VAR模型[J];中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊;2017年11期

3 王文甫;羅顯康;魏_g;;政府支出的外部性、信貸約束與房地產(chǎn)波動[J];世界經(jīng)濟(jì)文匯;2017年02期

4 王沁蓉;;美國寬松貨幣政策對中國房地產(chǎn)的影響——基于面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J];北方經(jīng)貿(mào);2017年02期

5 劉會;;房地產(chǎn)市場價(jià)格波動影響因素實(shí)證分析——基于華東六省的面板模型[J];遼寧科技學(xué)院學(xué)報(bào);2016年05期

6 陳太明;張揚(yáng);;養(yǎng)老金制度改革對房價(jià)上漲的影響研究[J];投資研究;2016年03期

7 陸文娟;;房地產(chǎn)股板指數(shù)變動影響因素的實(shí)證分析[J];商;2015年49期

8 孫濤;鄭曉亞;張翔;;居民預(yù)期、微觀決策與房地產(chǎn)調(diào)控——基于OLG模型的局部均衡分析[J];現(xiàn)代財(cái)經(jīng)(天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào));2016年01期

9 沈悅;郭培利;;收入、房價(jià)與金融穩(wěn)定性——源自異質(zhì)面板門檻模型的解析[J];經(jīng)濟(jì)科學(xué);2015年06期

10 張遼;楊成林;;土地市場化改革平抑了房價(jià)波動嗎——來自中國的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)家;2015年12期

【二級參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王超;;房價(jià)上升預(yù)期中金融政策對房地產(chǎn)消費(fèi)的影響[J];江西金融職工大學(xué)學(xué)報(bào);2010年04期

2 回建強(qiáng);;通脹預(yù)期下的房價(jià)走勢——我國房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣流動性關(guān)系實(shí)證研究[J];中國房地產(chǎn);2009年08期

3 師立新;任志勝;;百姓心理預(yù)期對房價(jià)的影響[J];價(jià)值工程;2009年04期

4 李飛;;心理預(yù)期對房價(jià)的影響[J];經(jīng)濟(jì)研究參考;2008年66期

5 任榮榮;鄭思齊;龍奮杰;;預(yù)期對房價(jià)的作用機(jī)制:對35個(gè)大中城市的實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)問題探索;2008年01期

6 廖湘岳;戴紅菊;;商業(yè)銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系研究[J];上海經(jīng)濟(jì)研究;2007年11期

7 萬倫來;陳希希;;FDI對中國房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)效率的影響——基于中國省際房地產(chǎn)業(yè)面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J];上海經(jīng)濟(jì)研究;2007年03期

8 史永東;陳日清;;信息不對稱、羊群行為與房地產(chǎn)市場中的居民破產(chǎn)[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2006年12期

9 劉艷;李國昌;;我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因及對策[J];商業(yè)經(jīng)濟(jì);2006年11期

10 梁云芳;高鐵梅;賀書平;;房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證分析[J];中國社會科學(xué);2006年03期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李澎;;論房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)控[J];黑龍江科技信息;2012年16期

2 唐鐵軍,徐義忠;對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格形勢的基本估價(jià)[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2003年03期

3 賈俊福;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序的幾點(diǎn)做法與思考[J];北京物價(jià);2003年04期

4 陳端計(jì);對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格“悖論”求解[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2004年01期

5 聶學(xué)鋒;剖析當(dāng)今房地產(chǎn)市場價(jià)格問題及其對策[J];價(jià)格月刊;2005年11期

6 崔巍;;認(rèn)識房地產(chǎn)市場價(jià)格的角度與現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)問題[J];城市;2006年01期

7 張琦;;房價(jià)長期上漲是一種錯(cuò)誤信號[J];城市開發(fā);2006年05期

8 李書田;;房市“降價(jià)”聲離老百姓還有多遠(yuǎn)——我國房地產(chǎn)市場價(jià)格發(fā)展趨勢預(yù)測分析[J];價(jià)格與市場;2007年07期

9 金漢志;;房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)上漲原因剖析[J];現(xiàn)代商業(yè);2007年23期

10 陸克今;郁洪良;薛恒新;王光明;;房地產(chǎn)市場價(jià)格的內(nèi)生變動特征分析:以住房市場為例[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2008年11期

相關(guān)會議論文 前2條

1 溫紅梅;姚鳳閣;;我國房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫的實(shí)證分析——以北京地區(qū)為例[A];第九屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2007年

2 何錫華;;高房價(jià)嬗變社會價(jià)值觀[A];德育論叢（第一輯）[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 孫承軍;理性應(yīng)對房地產(chǎn)市場價(jià)格波動[N];上海金融報(bào);2014年

2 蘇劍蘭;法國鄉(xiāng)間房地產(chǎn)市場價(jià)格飛漲[N];中國社會報(bào);2006年

3 喬新生;衡量價(jià)格的尺度是調(diào)控關(guān)鍵[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2006年

4 記者 王向華 通訊員 李航;首季西安房地產(chǎn)市場價(jià)格小幅上揚(yáng)[N];陜西日報(bào);2005年

5 稿件由安徽省城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)提供;安徽省2002年房地產(chǎn)市場價(jià)格變動全解[N];安徽日報(bào);2003年

6 上海第一財(cái)經(jīng)頻道主持人、評論員；經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 馬紅漫;房價(jià)違規(guī)行為應(yīng)成監(jiān)管重點(diǎn)[N];證券時(shí)報(bào);2008年

7 袁秀明;房地產(chǎn)市場價(jià)格理性回歸不可避免[N];寧波日報(bào);2006年

8 袁秀明;我國房地產(chǎn)市場價(jià)格理性回歸將不可避免[N];濟(jì)寧日報(bào);2006年

9 忠國;2004全球房價(jià)大幅上揚(yáng)[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2005年

10 常價(jià)宣邋崔彥玲;規(guī)范房地產(chǎn)市場價(jià)格行為[N];常州日報(bào);2007年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前4條

1 董經(jīng)緯;中國房地產(chǎn)市場價(jià)格“虛高”的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

2 張志升;天津市房地產(chǎn)市場價(jià)格關(guān)系分析及有效供需調(diào)控機(jī)制研究[D];天津大學(xué);2008年

3 朱媛玲;我國房地產(chǎn)市場價(jià)格區(qū)域差異的計(jì)量研究[D];吉林大學(xué);2012年

4 李國柱;中國房地產(chǎn)市場價(jià)格波動數(shù)量研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2004年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 潘子康;我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的區(qū)域差異及其影響因素研究[D];重慶大學(xué);2016年

2 廖厥椿;中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的區(qū)域特征、以及與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性—源自空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)的實(shí)證分析[D];華東師范大學(xué);2011年

3 權(quán)永輝;我國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動與貨幣政策影響因素研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

4 劉揚(yáng);鄭州市房地產(chǎn)市場價(jià)格形成機(jī)理研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

5 王梓;我國利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響研究[D];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué);2014年

6 王博;城市公共資源對無錫市房地產(chǎn)市場價(jià)格影響的研究[D];江南大學(xué);2010年

7 王姝s

本文編號：2740992