【摘要】：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展與房地產(chǎn)消費(fèi)需求快速增長(zhǎng),也使得房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,并且成為影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和百姓民生的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資金密集型行業(yè),具有的高收益性與高風(fēng)險(xiǎn)性,由此財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也被企業(yè)的管理層極度重視。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)種類多的特點(diǎn),加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的快速變化、國(guó)家宏觀調(diào)控政策的頻頻出臺(tái)使許多房地產(chǎn)公司都遭受到了巨大的震動(dòng),導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成果與財(cái)務(wù)目標(biāo)、預(yù)計(jì)收益相偏離。因此,如何合理有效地進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制便成了房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的關(guān)鍵問(wèn)題。本文以ZH房地產(chǎn)公司為實(shí)例進(jìn)行研究,從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制的相關(guān)理論入手,闡述相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,首先對(duì)ZH房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行介紹,接著分析公司目前的風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀,指出在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制方面存在的問(wèn)題。選取ZH房地產(chǎn)公司2013—2017年的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),對(duì)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,運(yùn)用單變量預(yù)警模型和多變量預(yù)警模型進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),結(jié)果表明ZH房地產(chǎn)公司不存在較大的財(cái)務(wù)危機(jī),但是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在加大,于是對(duì)該評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行外部和內(nèi)部的成因分析。最后結(jié)合以上分析,提出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的改進(jìn)建議。
【學(xué)位授予單位】：西安石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

圖 3-2 ZH 房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)情況圖①經(jīng)營(yíng)銷售方面，面對(duì)復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策頻出的行業(yè)現(xiàn)狀，地產(chǎn)公司的近五年的營(yíng)業(yè)收入處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，凈利潤(rùn)也穩(wěn)中有升。公司堅(jiān)持高效各個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、成本管控，到營(yíng)銷推廣、品牌影響力等各方面提升。產(chǎn)品設(shè)計(jì)更符合市場(chǎng)需求，更具有人文關(guān)懷；項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)按期推進(jìn)，進(jìn)度支要求；各區(qū)域公司也能緊緊抓住市場(chǎng)波動(dòng)的有利時(shí)機(jī)，充分研判市場(chǎng)，加快資源公司目前經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。②土地儲(chǔ)備方面，各區(qū)域公司除了參與常規(guī)性的“招拍掛”拿地以外，不斷探化的土地儲(chǔ)備方式并取得諸多突破：上海公司試水與品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作拿圳公司嘗試農(nóng)村集體建設(shè)用地，陜西公司通過(guò)合作增資獲取項(xiàng)目，西安公司聯(lián)合際社區(qū)公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)國(guó)際時(shí)尚小鎮(zhèn)。全方式拓展使公司 2017 年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目合計(jì) 454 畝，建筑面積 86 萬(wàn)平方米，為后續(xù)項(xiàng)目落地打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。③管理模式方面，公司不斷優(yōu)化管理模式，探索建立矩陣式管理模式。為確發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，成立督導(dǎo)小組，從不同方面進(jìn)行檢查督促。為使企業(yè)有效參與土的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)機(jī)制進(jìn)行創(chuàng)新，在“招拍掛”土地時(shí)，適當(dāng)簡(jiǎn)化決策流程，提高決策效

存貨消化平均需要大約 4 年的時(shí)間。說(shuō)明 ZH 房地產(chǎn)公司存貨周轉(zhuǎn)速度較慢，資金回轉(zhuǎn)能力變?nèi)酰芷诩娱L(zhǎng)�？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 2013 年到 2017 年總體也是呈下降趨勢(shì)，2013 年為0.26 到 2017 年降到了 0.19，低于行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的平均值。說(shuō)明 ZH 房地產(chǎn)公司的周轉(zhuǎn)速度變慢，資產(chǎn)獲取利潤(rùn)的速度也變慢，營(yíng)運(yùn)能力一般。③盈利能力指標(biāo)盈利能力指公司在一定時(shí)期內(nèi)賺取利潤(rùn)的能力，利潤(rùn)率越高，盈利能力就越強(qiáng)。公司盈利能力的分析，主要是對(duì)公司利潤(rùn)率的深層次分析。本文主要通過(guò)銷售凈利率、凈資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)報(bào)酬率這三項(xiàng)指標(biāo)來(lái)反映其獲利能力。表 3-4 ZH 房地產(chǎn)公司盈利能力指標(biāo)項(xiàng)目 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年銷售毛利率（%） 31.29 27.51 24.95 23.19 21.52銷售凈利率（%） 9.83 8.99 6.83 6.09 6.33凈資產(chǎn)收益率（%） 11.22 11.41 7.67 8.05 8.34凈資產(chǎn)報(bào)酬率（%） 13.66 13.69 10.19 10.52 10.87

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本文編號(hào)：2735377