發(fā)布時間：2020-05-07 07:30

【摘要】：房地產(chǎn)20年來是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),是我國GDP快速增長的重要驅(qū)動力。近幾年,高額的房價影響了經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展,因此,國家采取了一系列調(diào)控措施,推動房地產(chǎn)長效機制的建立。嚴格的調(diào)控使房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型調(diào)整,改變傳統(tǒng)的依賴土地、資金的經(jīng)營方式,探索創(chuàng)新的商業(yè)模式,提升企業(yè)的經(jīng)營效率,發(fā)展核心競爭力。在知識經(jīng)濟社會,人力資本具有的異質(zhì)性、難以模仿性等特點使其成為企業(yè)的戰(zhàn)略資源,是企業(yè)提升競爭力的核心與關鍵。研究人力資本對企業(yè)績效的影響,對于提升企業(yè)人力資本的運作效率,提升上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效具有重要的實踐指導意義。本文創(chuàng)新之處在于:國內(nèi)外文獻對于人力資本的研究多是從經(jīng)濟增長的宏觀方面進行分析,主要研究人力資本對于國家、地區(qū)經(jīng)濟的影響。近幾年,有學者開始將研究對象聚焦到企業(yè)層面,有研究高科技企業(yè)、制造業(yè)等,但是對房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)績效與人力資本相對全面的研究近乎空白。本文在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型調(diào)整階段,選取了該行業(yè)作為研究對象,充實了房地產(chǎn)人力資本與企業(yè)績效關系的實證研究,并且結合房地產(chǎn)人力資本特點及未來發(fā)展趨勢,提出了具有一定前瞻性的結論與建議。首先,對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進行了回顧;接下來對人力資本、企業(yè)績效影響理論以及二者之間的關系理論、房地產(chǎn)人力資本與企業(yè)績效關系等做了闡述,從理論分析出人力資本對企業(yè)績效具有決定作用;然后,選取了 2017年上海和深圳證券交易所A股上市房地產(chǎn)公司合計130家公司作為樣本進行實證分析。對所有變量進行了標準化處理后,運用了因子分析法、描述性統(tǒng)計、相關性分析法、多元線性回歸分析法進行了實證檢驗。在變量選取上,被解釋變量選取了上市房地產(chǎn)公司的每股盈余、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率、營業(yè)收入、凈利潤、所有者權益6個指標,通過因子分析法計算出綜合績效指標。解釋變量在借鑒文獻的基礎上,綜合考慮房地產(chǎn)行業(yè)特點,以及對于數(shù)據(jù)獲取的可行性等因素,從不同角度選取了專業(yè)型人力資本、管理型人力資本、大股東人力資本3個因素作為解釋變量,從3個方面來分析房地產(chǎn)企業(yè)的人力資本現(xiàn)狀。同時,考慮到人力資本對企業(yè)績效的影響具有一定的滯后性,選取了前一年的人力資本數(shù)據(jù),同時進行分析。此外,選取了企業(yè)年齡、企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額、資產(chǎn)負債率作為控制變量。實證檢驗得出:房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)型人力資本與企業(yè)績效顯著負相關;管理型人力資本與企業(yè)績效無顯著相關性;大股東人力資本與企業(yè)績效顯著正相關。通過對人力資本的理論研究與實證分析,本文得出的結論為:(1)上市房地產(chǎn)企業(yè)大股東持股比例高,對于企業(yè)績效具有正向促進作用;但是房地產(chǎn)企業(yè)由于成立時間普遍較早,大股東多為第一代創(chuàng)業(yè)者,將面臨退出,需關注企業(yè)未來繼任問題。(2)現(xiàn)階段,專業(yè)型、管理型人力資本對房地產(chǎn)企業(yè)績效并未產(chǎn)生積極的影響。(3)企業(yè)年齡、企業(yè)規(guī)模、現(xiàn)金流、資產(chǎn)負債率等對于企業(yè)績效具有重要影響,說明房地產(chǎn)行業(yè)對于土地、資金的依賴較大。最后,本文提出改進建議:房地產(chǎn)企業(yè)必須關注政府對土地、資金的政策,做好預測及規(guī)劃;大股東應盡早培養(yǎng)繼任者;要充分認識到人力資本的重要性;建立科學的培訓體系;加強管理型、創(chuàng)新型人才隊伍建設;完善相應的激勵制度,尤其要重視長期激勵,引入合伙人機制,有效解決委托-代理問題;確定合理的人力資本投資結構,提升人力資本投資收益率。
【學位授予單位】：北京外國語大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42;F272.92

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 王偉;趙長捷;;論我國員工激勵與企業(yè)績效的關系[J];中南財經(jīng)政法大學研究生學報;2006年01期

2 劉新;;戰(zhàn)略人力資源管理對企業(yè)績效的影響分析[J];商場現(xiàn)代化;2018年22期

3 閏廷飛;吳彥龍;;企業(yè)績效、媒體關注對企業(yè)社會責任的影響研究[J];財會通訊;2019年06期

4 孫璐;;淺談創(chuàng)業(yè)學習、創(chuàng)業(yè)能力與新企業(yè)績效的關系[J];人才資源開發(fā);2019年02期

5 王雪;;戰(zhàn)略人力資源管理對企業(yè)績效的影響研究[J];現(xiàn)代商業(yè);2019年06期

6 邵勝軍;;匯率變動對涉外企業(yè)績效的影響分析[J];全國流通經(jīng)濟;2019年08期

7 倪昌紅;梁珊珊;邵良s，

本文編號：2652644