本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近些年來,越來越多的人進(jìn)入適婚年齡,房地產(chǎn)價(jià)格也越來越受到人們的關(guān)注。國家頻頻頒布的“國十條”、“國八條”、“國五條”等等的一系列調(diào)控政策也引起了媒體與大眾的激烈討論。到底是政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格太過敏感,還是房地產(chǎn)確實(shí)存在著許多刻不容緩的問題需要改進(jìn)。我國房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大的特點(diǎn),會(huì)直接或間接的對(duì)上下游近60多個(gè)行業(yè)產(chǎn)生影響,因此合理的房價(jià)對(duì)保證社會(huì)和諧和民生穩(wěn)定都具有很大的影響。而我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在1998年之后才真正發(fā)展起來,歷史相對(duì)較短,房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟,而房地產(chǎn)價(jià)格又是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)很重要的指標(biāo),因此有必要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究,從而便于政府制定更有針對(duì)性的長期有序的調(diào)控方針來指引房地產(chǎn)市場(chǎng)可以朝著更加和諧的方向發(fā)展。本文主要通過計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格同經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行理論和實(shí)證分析。首先對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述。分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)投資增速雖有所減緩,但投資總額持續(xù)上漲；我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升,但增速放緩,并且房屋銷售面積在2014年出現(xiàn)下滑趨勢(shì)；全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)逐年下降。接著針對(duì)房地產(chǎn)的均衡價(jià)格進(jìn)行探討,通過建立房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的協(xié)整模型,得到了房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的長期均衡關(guān)系,并得出以下結(jié)論：第一,貨幣供應(yīng)量的增加會(huì)增大信貸市場(chǎng)的流動(dòng)性并且還會(huì)伴隨著物價(jià)的上漲,而這兩方面的影響都會(huì)最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲；第二,居民收入的增加將提升其購買能力,進(jìn)而提升對(duì)住房以及住房條件的需求,最終促使房價(jià)上升；第三,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著買漲不買跌的“正反饋”交易現(xiàn)象,人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)升值的預(yù)期將引發(fā)旺盛的投資需求,最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。這也就說明了,我國的房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的宏觀經(jīng)濟(jì)面支撐。接著,利用脈沖響應(yīng)函數(shù)分析與方差分解的方法來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響做出進(jìn)一步的分析。分別就房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)水平的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)社會(huì)投資總額的影響這兩個(gè)方面進(jìn)行研究。分析得出以下結(jié)論：第一,由于我國存在著房價(jià)收入比偏高、貧富差距大以及房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不完善等因素的制約,我國房價(jià)上升對(duì)居民消費(fèi)的拉動(dòng)作用并沒有國外研究中體現(xiàn)的那么明顯。其次,房地產(chǎn)價(jià)格上升短期內(nèi)將促進(jìn)社會(huì)投資總額的增加,可是長期來說這種影響并不穩(wěn)定,甚至?xí)种仆顿Y的增長,對(duì)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。由以上結(jié)論能夠發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格和我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。兩者相互影響,又相互制約。因而有關(guān)部門需謹(jǐn)慎制定有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的方針政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效地規(guī)劃,這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展都將起到非常關(guān)鍵的作用。本文的創(chuàng)新點(diǎn)為：第一,目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的研究多數(shù)只針對(duì)個(gè)別變量間的關(guān)系進(jìn)行分析,不能很好的刻畫兩者之間的互動(dòng)關(guān)系。因而本文分別從我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房價(jià)的影響以及房價(jià)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響這兩個(gè)方面入手來進(jìn)行研究,從而反映兩者之間的互動(dòng)關(guān)系。第二,以往研究中缺乏房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響的途徑的研究,因而本文將從房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)、社會(huì)投資的影響這兩個(gè)方面分別進(jìn)行分析。同時(shí),由于筆者的知識(shí)水平有限,本文的研究也存在著一定的局限性,本文的不足主要表現(xiàn)在：第一,由于我國關(guān)于房地產(chǎn)方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較匱乏,因此本文無法更加全面清晰的對(duì)中國房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系進(jìn)行研究。第二,本文主要從我國的宏觀整體出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行研究,并未對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性差異進(jìn)行深入的對(duì)比研究。第三,房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性,已有一些學(xué)者分析認(rèn)為房價(jià)變動(dòng)將對(duì)其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格造成影響,而本文對(duì)這一部分并未涉及。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價(jià)格 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 協(xié)整模型 脈沖響應(yīng)函數(shù)
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F124
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 引言9-17
• 1.1 選題背景與研究意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.2.1 國內(nèi)研究綜述11-14
• 1.2.2 國外研究綜述14-15
• 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述15
• 1.3 研究方法與結(jié)構(gòu)安排15-17
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 結(jié)構(gòu)安排16
• 1.3.3 本文的創(chuàng)新16-17
• 2 影響房地產(chǎn)均衡價(jià)格的因素分析17-30
• 2.1 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析17-20
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀17-18
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀18-19
• 2.1.3 全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)19-20
• 2.2 影響房地產(chǎn)均衡價(jià)格因素的理論分析20-24
• 2.2.1 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素20-23
• 2.2.2 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主要因素23-24
• 2.3 影響房地產(chǎn)均衡價(jià)格的實(shí)證分析24-30
• 2.3.1 數(shù)據(jù)與變量24-25
• 2.3.2 單位根檢驗(yàn)25-26
• 2.3.3 協(xié)整檢驗(yàn)26-30
• 3 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響30-44
• 3.1 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響30-39
• 3.1.1 房價(jià)波動(dòng)影響消費(fèi)的渠道30-32
• 3.1.2 房價(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響程度32-35
• 3.1.3 房價(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響的實(shí)證分析35-39
• 3.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)投資的影響39-44
• 3.2.1 房價(jià)波動(dòng)對(duì)投資的傳導(dǎo)機(jī)制39-40
• 3.2.2 房價(jià)波動(dòng)對(duì)投資影響的實(shí)證分析40-44
• 4 結(jié)論44-48
• 4.1 結(jié)論44-45
• 4.2 政策建議45-46
• 4.3 不足與展望46-48
• 參考文獻(xiàn)48-52
• 后記52-53

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：261886