【摘要】：自我國住房制度改革以來,房地產(chǎn)業(yè)對于提高居民生活水平、推動城市化進程和促進我國經(jīng)濟發(fā)展都起著非常重要的作用。但我國房地產(chǎn)市場在迅速發(fā)展過程中存在著各種風(fēng)險,不利于其健康發(fā)展。由于我國區(qū)域之間經(jīng)濟發(fā)展不平衡,房地產(chǎn)市場在不同區(qū)域存在的風(fēng)險也具有較大差異。本文從區(qū)域角度,對我國中部地區(qū)包括太原市、鄭州市、合肥市、武漢市、南昌市、長沙市在內(nèi)的六個省會城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險進行評價研究,以便更加客觀與清晰地認識各省會城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險狀況,提出應(yīng)對建議。本文通過參考房地產(chǎn)市場風(fēng)險影響因素和房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價方法的研究成果,以房地產(chǎn)市場脆弱性理論和房地產(chǎn)市場供求理論為基礎(chǔ)理論,識別出房地產(chǎn)環(huán)境風(fēng)險、房地產(chǎn)政策風(fēng)險、房地產(chǎn)資金風(fēng)險、房地產(chǎn)庫存風(fēng)險以及房地產(chǎn)價格風(fēng)險,并對相關(guān)影響因素進行分析。在此基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)市場風(fēng)險類型為框架,構(gòu)建了包含21個指標的房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價指標體系,并對指標反映的中部六省省會城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險狀況進行比較分析,找出各省會城市的個性風(fēng)險問題。之后根據(jù)熵值法、模糊物元分析法和TOPSIS法對2015-2017年中部六省省會城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險相對性大小進行排序,發(fā)現(xiàn)2015年太原市房地產(chǎn)市場風(fēng)險最大,2016年與2017年合肥市房地產(chǎn)市場風(fēng)險最大,三年中長沙市房地產(chǎn)市場風(fēng)險均為最小。引入障礙度模型發(fā)現(xiàn)中部六省省會城市在公共服務(wù)配套設(shè)施、土地政策、房貸政策、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債狀況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資狀況、人均庫存、庫存增量等方面存在共性風(fēng)險問題。因此,針對中部六省省會城市房地產(chǎn)市場在2015-2017年存在的共性風(fēng)險問題,提出促進公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)、改善土地供應(yīng)政策、完善差異化房地產(chǎn)信貸政策、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資、多手段并用化解房地產(chǎn)庫存等應(yīng)對建議。根據(jù)中部六省省會城市基本情況和個性風(fēng)險問題,分別提出具有針對性的應(yīng)對建議:太原市應(yīng)創(chuàng)新經(jīng)濟發(fā)展動力,改善環(huán)境質(zhì)量,積極落實人才引進政策;鄭州市應(yīng)致力于增加人口就業(yè)機會,提高居民收入水平,提高城市環(huán)境承載力和改善居民生活質(zhì)量,保障居民基本住房需求;合肥市應(yīng)利用其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢促進經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,逐漸擺脫對土地財政的依賴性,合理控制土地出讓價格和規(guī)模;武漢市應(yīng)加強公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè),調(diào)控土地出讓價格,嚴格落實差異化房地產(chǎn)信貸政策,完善住房租賃市場,留住人才;南昌市應(yīng)依托其區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為經(jīng)濟發(fā)展提供創(chuàng)新動力,為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供充裕資金支持,同時保障居民基本醫(yī)療需求;長沙市應(yīng)根據(jù)其人口快速增長的實際情況加強基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè),加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運營情況的監(jiān)管,同時控制土地出讓規(guī)模,通過多種手段化解房地產(chǎn)庫存。本文構(gòu)建的房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價指標體系主要采用相對性指標,能夠較為系統(tǒng)與客觀地反映城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險。通過指標比較分析各城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險狀況以及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險進行綜合評價,找出中部六省省會城市的房地產(chǎn)市場個性風(fēng)險問題和共性風(fēng)險問題,并提出相應(yīng)建議,具有一定的合理性與創(chuàng)新性。
【圖文】：

資料來源：根據(jù)中部六省省會城市統(tǒng)計年鑒由作者繪制圖 3.1 2015-2017 中部六省省會城市地區(qū)生產(chǎn)總值（萬元）由圖 3.1 可知，六個省會城市地區(qū)生產(chǎn)總值在 2015-2017 年均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。其中武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值在 2015-2017 年六個省會城市中均排第一，經(jīng)濟實力最強，其次是長沙市、鄭州市、合肥市、南昌市、太原市。（2）城鎮(zhèn)居民收入水平

29資料來源：根據(jù)中部六省省會城市統(tǒng)計年鑒由作者繪制圖 3.2 2015-2017 中部六省省會城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）根據(jù)圖 3.2，六個省會城市 2015-2017 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入整體均穩(wěn)步上漲。2015-2017 年長沙市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均排名第一位，，太原市排在第六位，與長沙市差距較大。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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2 本報記者 邱s

本文編號：2613368