本文關(guān)鍵詞：“共有產(chǎn)權(quán)”住房保障模式的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房問題關(guān)系著我國的經(jīng)濟(jì)和民生,是我國政府一直致力于解決的問題,尤其是保障性住房,直接影響著我國很多低收入群體和貧困家庭的日常生活,更是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。對(duì)于我國這樣一個(gè)人口大國來說,合理完善的保障性住房體制的建設(shè)顯得尤為重要。同時(shí),在現(xiàn)代社會(huì),住房對(duì)于每個(gè)人來說早已超越了簡(jiǎn)單消費(fèi)品的范疇,相比之下,它的存在更是公民生存權(quán)利的重要體現(xiàn)。為此,我國先后推行了一系列住房保障措施。自2005年以來,我國已經(jīng)形成了較為完整的住房保障體系,即以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公共租賃房為主要形式,“低端有保障、中端有支持”的住房保障政策框架體系。但是,在發(fā)展過程中,我國保障房也顯示出諸多問題,例如,廉租房存在的進(jìn)入與退出障礙,經(jīng)濟(jì)適用房存在的“尋租”行為等。由此,“共有產(chǎn)權(quán)”模式應(yīng)運(yùn)而生,對(duì)傳統(tǒng)保障性住房模式的弊端做出了很好的回應(yīng),并且使購房人成為了“有產(chǎn)者”,滿足了人們的基本愿望。同時(shí),“共有產(chǎn)權(quán)”模式的保障房在更大范圍內(nèi)解決了“夾心層”的住房難題,滿足了他們對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的需要。我國傳統(tǒng)住房保障模式很大程度上針對(duì)的是低收入群體,除了這類群體,還有一部分群體,即“夾心層”,他們對(duì)房屋的需求重點(diǎn)不僅在“租”,更在于“有”,但城市目前房?jī)r(jià)較高,很難滿足其需求,因此需要建立一條由“租”至“有”的產(chǎn)權(quán)通道。而共有產(chǎn)權(quán)房具備了這樣的優(yōu)勢(shì)�！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”模式是指產(chǎn)權(quán)持有雙方按一定的比例共同占有產(chǎn)權(quán),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)主體多元化。在共有產(chǎn)權(quán)保障房中,個(gè)人和政府共同持有產(chǎn)權(quán)后,購買人可以在收入增加后選擇出資回購剩余產(chǎn)權(quán)。這種做法減少了購房者的壓力,同時(shí)滿足了“夾心層”群體對(duì)于產(chǎn)權(quán)的需求。“共有產(chǎn)權(quán)”模式從學(xué)者提出開始至今已經(jīng)歷了近十年的時(shí)間,此模式最早于2007年在江蘇淮安開始試行。隨著該模式的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯,2009年,上海市也開始了該模式的試點(diǎn)。隨后,“共有產(chǎn)權(quán)”模式在全國范圍內(nèi)開始擴(kuò)散,逐漸興起。近幾年,我國政府對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)給予了高度重視,同時(shí)出臺(tái)了一系列政策,確立了部分試點(diǎn)城市。在2014年3月召開的全國兩會(huì)上,國務(wù)院總理李克強(qiáng)明確提出要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。隨后的4月25日,住建部正式確定了六大試點(diǎn)城市,分別是北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石,以此鼓勵(lì)全國對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”模式的探索。本文通過運(yùn)用比較分析法、文獻(xiàn)研究法以及案例分析法對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”模式進(jìn)行了詳細(xì)的分析,從而對(duì)這一模式的實(shí)施提供了一定的支撐,以求在今后的試點(diǎn)過程中可以更好地完善。本文主要分為以下六個(gè)部分。第一部分,主要闡述了“共有產(chǎn)權(quán)”模式出現(xiàn)的背景及研究意義,并通過國內(nèi)外文獻(xiàn)研究和實(shí)踐現(xiàn)狀對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”這一模式的具體做法進(jìn)行探究。第二部分,對(duì)傳統(tǒng)住房保障模式和“共有產(chǎn)權(quán)”住房保障模式進(jìn)行了明晰。首先簡(jiǎn)要回顧了我國傳統(tǒng)保障性住房的類型,以及各自的實(shí)施細(xì)則。其次全面梳理了我國住房保障體系并將“共有產(chǎn)權(quán)”模式囊括其中。第三部分,從理論角度對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”模式進(jìn)行明確界定,通過與傳統(tǒng)住房模式進(jìn)行比較來論述其優(yōu)勢(shì),為該模式的推廣打好基礎(chǔ)。第四部分,以淮安市和上海市為例,簡(jiǎn)要從實(shí)施內(nèi)容角度對(duì)其進(jìn)行了分析,并對(duì)兩種模式進(jìn)行了詳細(xì)的對(duì)比,并提供切實(shí)可行的借鑒經(jīng)驗(yàn),為今后“共有.產(chǎn)權(quán)”模式的推廣提供實(shí)踐依據(jù)。第五部分,主要通過前面對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”模式的闡述總結(jié)我國目前“共有產(chǎn)權(quán)”模式存在的問題,并針對(duì)這些問題提出自己的建議,希望今后該模式可以更加完善。第六部分是文章最后一部分,主要總結(jié)了本文在寫作中存在的不足,并對(duì)今后研究方向及內(nèi)容進(jìn)行展望。本文寫作的目的就在于為“共有產(chǎn)權(quán)”模式提供理論支持,希望這一模式能夠得以推廣。同時(shí)在此基礎(chǔ)上總結(jié)問題,提出建議,使該模式更加完善。
【關(guān)鍵詞】：共有產(chǎn)權(quán) 經(jīng)濟(jì)適用房 模式 比較 演進(jìn)
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 導(dǎo)論9-16
• 1.1 選題背景和意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.2.1 “共有產(chǎn)權(quán)”模式國外研究與實(shí)踐現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 共有產(chǎn)權(quán)問題的國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.4 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)14-16
• 1.4.1 研究方法14
• 1.4.2 創(chuàng)新點(diǎn)14-16
• 2 “共有產(chǎn)權(quán)”——住房保障模式的演進(jìn)16-26
• 2.1 住房保障的界定16
• 2.2 傳統(tǒng)住房保障模式16-22
• 2.2.1 廉租房保障模式17-18
• 2.2.2 經(jīng)濟(jì)適用房保障模式18-20
• 2.2.3 公共租賃房保障模式20-21
• 2.2.4 限價(jià)商品房保障模式21-22
• 2.3 住房保障體系的調(diào)整及“共有產(chǎn)權(quán)”模式的產(chǎn)生22-24
• 2.4 “共有產(chǎn)權(quán)”模式的推行24-26
• 3 “共有產(chǎn)權(quán)”模式的界定及優(yōu)勢(shì)26-35
• 3.1 “共有產(chǎn)權(quán)”模式的界定26
• 3.2 共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式的理論基礎(chǔ)26-28
• 3.2.1 產(chǎn)權(quán)理論27
• 3.2.2 科斯定理27-28
• 3.2.3 租值消散理論和產(chǎn)權(quán)公共領(lǐng)域28
• 3.3 “共有產(chǎn)權(quán)”模式的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)28-35
• 3.3.1 “共有產(chǎn)權(quán)”模式與傳統(tǒng)住房保障模式的比較29-33
• 3.3.2 “共有產(chǎn)權(quán)”模式的優(yōu)勢(shì)33-35
• 4 “共有產(chǎn)權(quán)”模式分析——以試點(diǎn)城市為例35-44
• 4.1 “淮安模式”36-38
• 4.1.1 案例背景36
• 4.1.2 “淮安模式”的內(nèi)容36-38
• 4.2 “上海模式”38-41
• 4.2.1 案例背景38-39
• 4.2.2 “上海模式”的內(nèi)容39-41
• 4.3 兩種模式之間的比較41-42
• 4.4 經(jīng)驗(yàn)借鑒42-44
• 5 完善“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式的政策建議44-48
• 5.1 增加共有產(chǎn)權(quán)房上市交易限制期限44-45
• 5.2 完善共有產(chǎn)權(quán)期間的租金管理機(jī)制45
• 5.3 建立專業(yè)化的住房保障管理機(jī)構(gòu)45-46
• 5.4 構(gòu)建多元化融資渠道46
• 5.5 加大對(duì)租賃型保障房市場(chǎng)的投入46-48
• 6 不足與展望48-49
• 參考文獻(xiàn)49-53
• 后記53-54

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：260840