【摘要】：目前我國社會(huì)老齡化問題日益突出,傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式已不具備優(yōu)勢,擁有養(yǎng)老配套設(shè)施及養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。然而我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處于起步階段,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資大且資金回收期長,當(dāng)前我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值偏低,尚未找到適合養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的盈利模式。本文基于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資大、資金回收期長、需要整合相關(guān)資源,以及房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)、老年服務(wù)業(yè)等單個(gè)企業(yè)無法獨(dú)立維持養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目健康發(fā)展的特點(diǎn),本文從養(yǎng)老地產(chǎn)分別與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)融合的三個(gè)方面入手,將產(chǎn)業(yè)融合中資源整合、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、協(xié)同發(fā)展的思想與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的行業(yè)眾多、要求整合各類資源的后期運(yùn)營管理對接起來,以更好地適應(yīng)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營。文章第一部分總結(jié)了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研究成果并對相關(guān)理論進(jìn)行介紹;第二部分梳理了目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀,以及我國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融合的現(xiàn)狀,并對其融合特點(diǎn)、融合方式及分布區(qū)域進(jìn)行具體分析;第三部分在前文的基礎(chǔ)上對養(yǎng)老地產(chǎn)與不同產(chǎn)業(yè)融合進(jìn)行了具體分析,并將融合養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目與非融合地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行測算及對比分析;第四部分在案例分析的基礎(chǔ)上對養(yǎng)老地產(chǎn)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合過程中影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值提升的問題及原因進(jìn)行了分析總結(jié);第五部分對于提升融合養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值提出政策建議;第六部分是本文的最終結(jié)論與不足之處。本文的研究結(jié)論主要有以下三個(gè)方面:首先,養(yǎng)老地產(chǎn)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢;其次,養(yǎng)老地產(chǎn)的融合發(fā)展有利于提升養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。再次,提出養(yǎng)老地產(chǎn)分別醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)融合的新觀點(diǎn)。以期進(jìn)一步推進(jìn)開發(fā)企業(yè)對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的探索,為當(dāng)前處于探索階段的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參考借鑒。
【圖文】：

圖 2.1 2001-2018 年養(yǎng)老地產(chǎn)所在城市占比來源：作者根據(jù)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)整理繪制第一，目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)分布不均衡。當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在京津冀區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域以及川渝區(qū)域。其他旅游的地區(qū)也有少量分布。從服務(wù)方面來說，京津冀、長三角地區(qū)的更加豐富，所提供的服務(wù)也更加多元化。在具有代表性養(yǎng)老項(xiàng)目

目前美國養(yǎng)老房地產(chǎn)投資信托基金是主流融資模式。信托投險(xiǎn)低，收入穩(wěn)定，資金充裕，供貨時(shí)間長，模式靈活的特點(diǎn)，信老融資的融資工具和融資渠道，并成立 SPV 和通過結(jié)構(gòu)性融資，債權(quán)人的組合進(jìn)行直接融資（見圖 2.2）。第二，在 2001-2018 年融資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目有 6 個(gè)，占比 11.5%，目前在我國的養(yǎng)老的還比較少。第三，信托投資基金也存在一定問題。信托投資基，，目前的發(fā)展還不夠成熟，使房地產(chǎn)開發(fā)商望而卻步。
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：D669.6;F299.23

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本文編號(hào)：2603466