發(fā)布時(shí)間：2020-03-24 06:36

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去三十年取得了爆發(fā)式增長(zhǎng),是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和城鎮(zhèn)化的日趨繁榮,住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度越來(lái)越緩,而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻成為一匹“黑馬”在近幾年得到了飛速的發(fā)展和跨越。但是,近幾年,政府對(duì)行業(yè)的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng),行業(yè)宏觀調(diào)控政策頻出,手段也越來(lái)越多樣化,這些政策的影響無(wú)疑使房地產(chǎn)整體行業(yè)步入寒冬。為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)分析和應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的變化,結(jié)合企業(yè)自身運(yùn)營(yíng)模式,制定和實(shí)施合理的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略就顯得尤為重要。CF集團(tuán)作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的先驅(qū)者和領(lǐng)頭人,自上市以來(lái),銷(xiāo)售額一直維持快速攀升的態(tài)勢(shì),年增長(zhǎng)率達(dá)到46%。集團(tuán)以“四個(gè)堅(jiān)持”為基本建設(shè)理念,以城市環(huán)境基底-功能平臺(tái)-核心動(dòng)力-發(fā)展抓手為路徑,探索并實(shí)踐著產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)。因此,本文旨對(duì)CF集團(tuán)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行深入分析,分析企業(yè)面臨的外部環(huán)境和企業(yè)總體戰(zhàn)略目標(biāo),研究CF集團(tuán)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略下投資戰(zhàn)略、融資戰(zhàn)略和股利分配戰(zhàn)略的選擇。在對(duì)CF集團(tuán)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),由于非財(cái)務(wù)指標(biāo)的衡量較為困難,因此僅能通過(guò)分析CF集團(tuán)近幾年的盈利能力、償債能力和營(yíng)運(yùn)能力等各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比較,以及基于EVA和可持續(xù)增長(zhǎng)率判斷企業(yè)根本目標(biāo)——企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造能力和可持續(xù)增長(zhǎng)能力的完成情況來(lái)判斷財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的實(shí)施效果。從而得出本文對(duì)CF集團(tuán)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的綜合評(píng)價(jià),探究其快速發(fā)展過(guò)程中財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理經(jīng)驗(yàn)和面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供優(yōu)化建議,希望能為行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)提供一些借鑒。
【圖文】：

圖 2-1 波特五力模型最核心的競(jìng)爭(zhēng)力量，潛在競(jìng)爭(zhēng)：現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者會(huì)對(duì)企業(yè)目前的力：供應(yīng)商對(duì)企業(yè)的影響主要是企業(yè)的產(chǎn)品盈利能力構(gòu)成威脅材料的需求程度等因素影響。力：為了壓低企業(yè)提供產(chǎn)品的要求，其影響能力主要受產(chǎn)品他可以提供與企業(yè)所產(chǎn)商品需求，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的威脅

圖 3-1 CF 集團(tuán)組織架構(gòu)資料來(lái)源：公司官網(wǎng)3.1.3 CF 集團(tuán)商業(yè)模式CF 集團(tuán)的商業(yè)模式主要分為以下三點(diǎn)。1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式——產(chǎn)業(yè)優(yōu)先CF 集團(tuán)利用全球資源，購(gòu)建三大產(chǎn)業(yè)體系。產(chǎn)業(yè)招商體系CF 集團(tuán)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟內(nèi)包括國(guó)內(nèi)頂尖央企、科研院所以及各行業(yè)龍頭企業(yè)，建產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)鏈條；在全球創(chuàng)新主導(dǎo)城市設(shè)立孵化器，整合全球技術(shù)資源據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈條購(gòu)建產(chǎn)業(yè)投資體系，提供從天使投資-創(chuàng)業(yè)孵化-快速發(fā)展-并購(gòu)上市的列服務(wù)。至 2017 年底公司招商團(tuán)隊(duì)擁有近千人，客戶(hù) 2 萬(wàn)多家，累計(jì)簽約企業(yè)家，吸引投資 2386 億元。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

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3 徐t熌，

本文編號(hào)：2597952