【摘要】：項(xiàng)目的可行性研究是在決策前,根據(jù)項(xiàng)目所在地的發(fā)展規(guī)劃要求,對(duì)與投資項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等要素進(jìn)行分析,通過(guò)研究判斷項(xiàng)目是否合理,具不具備可行性。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,特別是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因?yàn)殚_(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng),投資額度大,存在著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)又是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,需要在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不斷適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的適時(shí)變化。所以為確保房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃定位的科學(xué)合理性,投資建設(shè)的規(guī)范有序性,在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),最大限度地提高投資回報(bào)率,就必然需要項(xiàng)目前期投資策劃過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行充分的可行性研究工作。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的可行性研究,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的科學(xué)化和民主化決策,保障項(xiàng)目決策程序的規(guī)范性,減少項(xiàng)目投資決策失誤的概率,為后期項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的管理和控制提供必要的科學(xué)依據(jù)和參考。本文以鳳凰國(guó)際廣場(chǎng)這一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為例進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究,按照理論知識(shí)積累,基本情況調(diào)查,需求分析,財(cái)務(wù)分析,效益風(fēng)險(xiǎn)分析的步驟進(jìn)行系統(tǒng)的可行性分析。同時(shí)又結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主單位的管理決策體系,在每個(gè)工作環(huán)節(jié)中通過(guò)WBS和責(zé)任矩陣對(duì)項(xiàng)目可行性研究的工作進(jìn)行分解,對(duì)責(zé)任和任務(wù)進(jìn)行劃分。本文通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查與研究,結(jié)合對(duì)項(xiàng)目自身資源條件、區(qū)位情況、規(guī)劃指標(biāo)等因素,對(duì)項(xiàng)目“Shopping Park”這一體現(xiàn)生態(tài)休閑購(gòu)物的先進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)理念作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位進(jìn)行可行性論證。并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié),提出管控建議,保障項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)。再結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析和比較論證,通過(guò)測(cè)算項(xiàng)目投資、銷(xiāo)售收入、現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)分析后,由此得出該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否可行和如何籌資建設(shè)。還從風(fēng)險(xiǎn)管理的角度,對(duì)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。本文通過(guò)對(duì)鳳凰國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目全面系統(tǒng)地的分析論證后,得出結(jié)論:該項(xiàng)目資源區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出,業(yè)態(tài)及規(guī)劃定位合理,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益良好,項(xiàng)目預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)可控,整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是完全可行的。可行性研究的結(jié)論可以為項(xiàng)目建設(shè)單位及投資決策者提供科學(xué)決策依據(jù)。
【圖文】：

上升９位。規(guī)上工業(yè)利潤(rùn)總額連續(xù)２３個(gè)月增長(zhǎng)２５％以上。工業(yè)增值稅逡逑增長(zhǎng)３６．６％，增速居全省第１位。建筑業(yè)產(chǎn)值２１８．７４億元、增長(zhǎng)２８％。逡逑３．３．２項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀逡逑本項(xiàng)目地處廣元市利州區(qū)嘉陵老城區(qū)東北部，處于傳統(tǒng)市中心核心區(qū)邊緣、逡逑區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，基礎(chǔ)及生活配套設(shè)施完善。項(xiàng)目地塊緊接兩條城市主干道，西側(cè)逡逑為蜀門(mén)北路、北側(cè)為建設(shè)路，東臨鳳凰山公園，西出煙波街沿皇澤大橋，離上西逡逑片區(qū)、火車(chē)站僅一步之遙，南沿蜀門(mén)北路出蜀門(mén)大橋與南河組團(tuán)便捷聯(lián)通，西經(jīng)逡逑建設(shè)路、環(huán)城路可直通東壩。項(xiàng)目區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)非常明顯，能有效的輻射周邊片逡逑區(qū)，具有較強(qiáng)的人氣聚集性，商業(yè)價(jià)值較氋。逡逑項(xiàng)目所在地原為廣元市恒華紡織廠用地，規(guī)劃凈用地面積約為５１．５畝，用地逡逑性質(zhì)為工業(yè)用地，土地及其資產(chǎn)為廣元市投資控股（集團(tuán)）公司所有，，目前分別逡逑由廣元市資博公司及廣紡?fù)泄苤行拇鸀榻?jīng)營(yíng)管理。經(jīng)前期調(diào)查，該地塊內(nèi)商業(yè)用逡逑房、生產(chǎn)辦公用房合計(jì)２７０００余平方米，其中現(xiàn)己出租２２３００平方米，涉及房屋逡逑承租戶８３戶，公房住戶８戶。逡逑

圖３－２項(xiàng)目總平圖逡逑
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2596138