【摘要】：在互聯(lián)網技術浪潮的影響下,電子商務蓬勃發(fā)展,直到提出“新零售”的概念。與此同時人們的生活水平在不斷提高,尤其是在電子商務日益融入居民日常生活,導致居民消費方式和習慣的改變,因此傳統(tǒng)商業(yè)配置面臨著更大的挑戰(zhàn)。從傳統(tǒng)的有形商業(yè)市場到無形商業(yè)市場,再到今天的有形商業(yè)市場和無形商業(yè)市場逐漸融合,消費正在走向新的趨勢,商業(yè)模式發(fā)生著改變,同時商業(yè)用地的空間結構也發(fā)生著改變,所有這些都對城市商業(yè)用地的價格產生著影響。基于此,城市商業(yè)地價的發(fā)展變化便具有了研究意義。本文首先從電子商務的發(fā)展史來了解電子商務的誕生、崛起以及電子商務的發(fā)展對當代消費趨勢的影響變化。在研究電子商務對城市商業(yè)用地空間結構的影響時,首先通過對比傳統(tǒng)有形商業(yè)市場的模式和電子商務模式,比較得出電子商務模式的優(yōu)點。然后通過實證分析,得出如下結論:第一,從網絡零售市場總額在社會零售市場的消費品總額中的占比來看,電子商務零售業(yè)將會持續(xù)增長。第二,從商業(yè)地產的龍頭產業(yè)萬達的轉型來看,“萬達廣場就是城市中心”的商業(yè)模式未來將不復存在。第三,從義烏小商品市場這個實例來看,我國傳統(tǒng)有形商業(yè)市場積極擁抱互聯(lián)網的同時,有形商業(yè)市場則只能作為對外展示商品的窗口,而實際交易主要是通過物流信息流。第四,從我國城市物流園區(qū)的空間分布特征來看,物流城的空間分布主要考慮因素是交通和地租。從而促進城市的向外擴張,加快了政府對城市用地功能的調整,提升了城市郊區(qū)周邊的聚集性。在電子商務的影響下,傳統(tǒng)的商業(yè)模式發(fā)生著改變,對傳統(tǒng)有形商業(yè)市場有著不可逆轉的沖擊。從幾個實證分析來看,城市商業(yè)地價面臨著如下的發(fā)展趨勢:首先,傳統(tǒng)基于“城市中心+高地價”的商業(yè)運營邏輯正在被改變,商業(yè)地產不再是簡單的消費載體,傳統(tǒng)核心地段將不再是商業(yè)地價的決定因素,城市中心作用淡化。其次,在以人為核心的消費時代,城市商業(yè)用地的區(qū)位選擇主要考慮交通和地價這兩個因素,這也加快了城市向著市中心外圍擴展,提升了城市郊區(qū)周邊的聚集性。因此,城郊周邊交通便利的聚集地段商業(yè)價值將重現(xiàn),地價也因此而提升,那么對于城市整體的商業(yè)地價來說會趨于一個均衡的狀態(tài)。
【圖文】：

圖 3-2 2009-2017 年中國電子商務市場交易規(guī)模2 網購用戶規(guī)模根據國家商務部發(fā)布的《中國電子商務報告 2017》，截至 2017 年底，中國戶數達到 5.33 億。較 2016 年增長 14.3%，占網民總體的 69.1%。據估計，20線購物用戶數量將達到 5.6 億。從 2012-2018 年網絡購物用戶規(guī)模增長率來看網絡購物的普及，網絡購物用戶規(guī)模額增長趨勢正在慢慢降低。此外，在當逐漸升級的外部環(huán)境中，買家對于產品的質量以及產品的個性化要求逐漸提高的消費者更加注重和在意購物的體驗，因此在消費者愿意網上購物的同時購也變得越來越重要。隨著許多電子商務品牌開始實施線上和線下均衡價格機制者可以在線享受線下購物的價格，網絡購物業(yè)的發(fā)展正變得越來越成熟。

圖 3-3 2012-2018 年網絡購物用戶規(guī)模增長圖.3 移動支付產業(yè)發(fā)展規(guī)模智能手機的應用普及，推動電子商務第三方支付業(yè)務不斷增長。從圖 3-4 可，截至到 2017 年 12 月，中國消費者在網上支付的人數高達 5.31 億，與同期相加了 5661 萬。年增長率為 11.9%，使用率達 68.8%。其中，使用手機移動終的人數快速增長，高達 5.27 億，，與同期相比增加了 5783 萬。年增長率為 12.3%率為 70%。根據中國人民銀行的數據，2017 年，非銀行支付機構發(fā)生在線支 2867.77 億，與同期相比增長 74.95%，支付的成交額高達 143.26 萬億元，與比增長 44.32%。
【學位授予單位】：江西理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 馮情情;;電子商務環(huán)境下我國第三方物流企業(yè)配送問題分析[J];物流工程與管理;2015年11期

2 張寧;郭楠;;基于格蘭杰因果檢驗的電子商務與商業(yè)地產價格的實證分析[J];五邑大學學報(自然科學版);2014年02期

3 孫中偉;;網絡虛擬空間對城市現(xiàn)實空間作用機理及規(guī)劃啟示[J];規(guī)劃師;2013年02期

4 劉建堤;;商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略探析[J];商業(yè)時代;2012年35期

5 徐陽;蘇兵;;區(qū)位理論的發(fā)展沿襲與應用[J];商業(yè)時代;2012年33期

6 仇曉輝;余萬軍;;基于AHP方法的土地價格影響因素分析[J];經濟研究導刊;2010年25期

7 穆榮;張永福;王新軍;廖新玉;;新疆克拉瑪依市商業(yè)地價空間分布規(guī)律研究[J];測繪科學;2010年04期

8 陳百明;周小萍;;《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標準的解讀[J];自然資源學報;2007年06期

9 吳傳清;;論任美鍔關于韋伯工業(yè)區(qū)位理論的研究[J];中南財經政法大學學報;2007年04期

10 汪明峰,寧越敏;互聯(lián)網與中國信息網絡城市的崛起[J];地理學報;2004年03期

本文編號：2595442