【摘要】：一線城市的住房?jī)r(jià)格和需求不斷攀升,直接導(dǎo)致投資過(guò)熱。開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)又引發(fā)地價(jià)哄抬,最終導(dǎo)致供給側(cè)的開(kāi)發(fā)投資泡沫形成。文章首先通過(guò)假設(shè)開(kāi)發(fā)法和剩余法分析住房投資開(kāi)發(fā)的成本和利潤(rùn)構(gòu)成,然后將住房的投資收益率與經(jīng)濟(jì)基本面增速對(duì)比,從而定量估算北京市住房開(kāi)發(fā)投資泡沫化水平。結(jié)果表明,北京市住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)中,利潤(rùn)占比較高;住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平均投資收益率偏高,開(kāi)發(fā)投資的預(yù)期上升,供給側(cè)整體呈現(xiàn)輕微泡沫化趨勢(shì)。但由于需求端的投資預(yù)期和剛性需求持續(xù)增長(zhǎng),短期內(nèi)呈現(xiàn)供需兩旺,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。
【作者單位】： 北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院;
【基金】：國(guó)土資源部公益性行業(yè)科研專(zhuān)項(xiàng)“京津冀土地優(yōu)化利用一體化管控關(guān)鍵技術(shù)與應(yīng)用”(項(xiàng)目號(hào):201511010-3A)。主持人:馮長(zhǎng)春。課題承擔(dān)單位:北京大學(xué)(國(guó)土資源部國(guó)土規(guī)劃與開(kāi)發(fā)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室)
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2545087