本文關鍵詞：北京亦莊路東D1地塊房地產(chǎn)項目投資風險管理研究

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟重要的構成部分,成為幾年來中國經(jīng)濟快速發(fā)展的一個基本要素。房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟的各行業(yè)之間存在著巨大的聯(lián)系,它的發(fā)展極大的帶動了國民經(jīng)濟其他各行各業(yè)的發(fā)展,因此,其在國民經(jīng)濟體系中的地位舉足輕重。在社會經(jīng)濟生活中,房地產(chǎn)行業(yè)提供的產(chǎn)品和勞務兼具有兩種屬性:基礎性的生產(chǎn)資料和生活資料。它們是經(jīng)濟活動中參與了生產(chǎn)和再生產(chǎn)的基本要素,是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè),而且在特定的時間內,房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟還起到了先導、支柱的作用。自中國的城市化和工業(yè)化發(fā)展到21世紀,房地產(chǎn)行業(yè)壯大了其市場空間,逐步實現(xiàn)了其支柱產(chǎn)業(yè)的地位。但是我們也看到,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有些方面已經(jīng)成為國家宏觀經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的隱憂。尤其近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)的投資過度,對土地、資金的需求急劇上升,同時投資性購房火熱,導致全國資金向房地產(chǎn)行業(yè)領域集中的可能性加大,循環(huán)發(fā)展下去,很可能引發(fā)金融與房地產(chǎn)結合起來的“泡沫”成份,必然會影響到國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的態(tài)勢,嚴重到一定程度,只要“泡沫”發(fā)生破裂,中國的經(jīng)濟發(fā)展速度隨即會出現(xiàn)放緩現(xiàn)象,國民經(jīng)濟有可能出現(xiàn)多米諾骨牌式的連鎖反應,整個經(jīng)濟形勢會產(chǎn)生萎縮、蕭條甚至阻滯,最終將會給中國經(jīng)濟帶來慘重的損失。本文正是基于此背景下以北京亦莊路東D1地塊為例對房地產(chǎn)項目投資風險管理進行研究,以期為房地產(chǎn)項目投資風險管理與控制提供有價值的幫助。本文的研究內容主要分為六個部分:第一部分是緒論,主要介紹了論文的選題背景、研究意義、研究內容及研究方法等。第二部分是房地產(chǎn)項目投資風險管理理論及方法基礎,分別介紹了房地產(chǎn)項目投資風險的內涵、房地產(chǎn)項目投資風險識別的方法、房地產(chǎn)項目投資風險的評估方法。第三部分是北京亦莊路東D1地塊房地產(chǎn)項目風險管理的現(xiàn)狀,主要從D1地塊項目基本概況、D1地塊項目的內外部環(huán)境分析及D1地塊項目風險管理的概況三個層面進行分析。第四部分是北京亦莊路東D1地塊房地產(chǎn)項目全過程的風險分析,包括D1地塊項目投資全過程風險識別以及D1地塊項目投資全過程的風險評估兩大層面。第五部分是北京亦莊路東D1地塊房地產(chǎn)項目投資風險的防范與控制。最后一部分是結論,對全文進行了總結。
【關鍵詞】：投資風險管理 風險識別 風險評估 風險控制
【學位授予單位】：北京工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 選題背景9-11
• 1.2 選題的意義11-12
• 1.3 國內外房地產(chǎn)投資風險的研究情況分析12-15
• 1.3.1 國外房地產(chǎn)投資風險的研究成果12-14
• 1.3.2 國內房地產(chǎn)投資風險的研究狀況14-15
• 1.4 論文研究的內容及方法15-17
• 1.4.1 論文研究的內容15
• 1.4.2 論文研究的主要方法15-17
• 第2章 房地產(chǎn)項目投資風險管理理論及方法基礎17-25
• 2.1 房地產(chǎn)項目投資風險的內涵17-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)項目投資風險的特點17-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)項目投資的特點與風險的關系18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)項目投資風險控制的必要性19-20
• 2.2 房地產(chǎn)項目投資風險識別的方法20-22
• 2.2.1 識別房地產(chǎn)項目投資風險的方法20-21
• 2.2.2 房地產(chǎn)項目投資風險識別的步驟21-22
• 2.3 房地產(chǎn)項目投資風險的評估方法22-24
• 2.3.1 房地產(chǎn)項目投資評估簡介22
• 2.3.2 房地產(chǎn)項目投資風險評估方法的優(yōu)缺點比較22-24
• 2.4 本章小結24-25
• 第3章 D1地塊項目風險管理的現(xiàn)狀25-35
• 3.1 D1地塊項目基本概況25-26
• 3.2 D1地塊項目的內外部環(huán)境分析26-29
• 3.2.1 D1地塊項目內部環(huán)境分析26-27
• 3.2.2 D1地塊項目外部環(huán)境分析27-29
• 3.3 D1地塊項目投資風險管理的概況29-33
• 3.3.1 D1地塊項目投資風險管理現(xiàn)狀29-32
• 3.3.2 D1地塊項目投資風險管理現(xiàn)存的問題32-33
• 3.4 本章小結33-35
• 第4章 D1地塊項目全過程的風險分析35-49
• 4.1 D1地塊項目投資全過程風險識別35-38
• 4.1.1 投資決策階段的風險識別35-36
• 4.1.2 D1地塊項目前期階段的風險識別36
• 4.1.3 D1地塊項目建設階段的風險識別36-37
• 4.1.4 D1地塊項目租售階段的風險識別37-38
• 4.2 D1地塊項目投資全過程的風險評估38-48
• 4.2.1 投資決策階段的風險評估39-41
• 4.2.2 D1地塊項目前期階段的風險評估41-43
• 4.2.3 D1地塊項目建設階段的風險評估43-46
• 4.2.4 D1地塊項目租售階段的風險評估46-48
• 4.3 本章小結48-49
• 第5章 D1地塊項目投資風險的防范與控制49-57
• 5.1 D1項目投資決策階段的風險控制49
• 5.1.1 項目投資風險的回避49
• 5.1.2 項目投資風險的轉移49
• 5.2 D1地塊項目前期階段的風險控制49-51
• 5.2.1 合理選擇融資構成49-50
• 5.2.2 充分預估財務成本50-51
• 5.3 D1項目建設階段的風險控制51-52
• 5.3.1 充分重視基礎風險管理51
• 5.3.2 通過動態(tài)管理持續(xù)全面分析風險源51-52
• 5.3.3 強化風控制度落實52
• 5.3.4 嚴格控制法律風險52
• 5.4 D1地塊項目租售階段的風險控制52-54
• 5.4.1 制定能充分利用差異化優(yōu)勢的營銷策略52-53
• 5.4.2 選擇合適的銷售時機降低市場機會風險53-54
• 5.4.3 租售合同和物業(yè)合同風險的控制54
• 5.5 本章小結54-57
• 結論57-59
• 參考文獻59-63
• 致謝63

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本文編號：1020038