通過宏匯國際對于宏軒酒店興建的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),本研究提出一個(gè)國際型酒店投資評(píng)估的體系架構(gòu)。宏軒酒店是以位置評(píng)估、競爭市場分析、住宿與餐飲市場調(diào)查、設(shè)施規(guī)劃、酒店需求預(yù)測、平均房價(jià)預(yù)計(jì)、未來財(cái)務(wù)預(yù)測、以及成本假設(shè)和投資回報(bào)等指標(biāo),視為是投資評(píng)估體系架構(gòu)。然而,本研究匯整過去酒店評(píng)估的研究文獻(xiàn),其發(fā)現(xiàn)平衡計(jì)分卡(BSC)、資料脈絡(luò)法(DEA)、以及層級(jí)分析法(AHP)是最常被應(yīng)用于國際酒店評(píng)估的開發(fā)。同時(shí),從過去理論指標(biāo)應(yīng)用于國際酒店評(píng)估的文獻(xiàn)匯整,本研究發(fā)現(xiàn)國際型酒店開發(fā)步驟分別為市場調(diào)查、酒店配置、現(xiàn)金流量預(yù)測、以及財(cái)務(wù)分析等步驟。這個(gè)國際型酒店投資的評(píng)估架構(gòu),反映出宏軒酒店項(xiàng)目提供市場調(diào)查、酒店配置、以及財(cái)務(wù)分析等數(shù)據(jù)是值得被參考的具體實(shí)際案例。相反的,宏軒酒店投資評(píng)估對于現(xiàn)金流量預(yù)測是不足的。本研究結(jié)果認(rèn)為一個(gè)國際型酒店體系評(píng)估指標(biāo)包含市場調(diào)查指標(biāo)、酒店配置指標(biāo)、現(xiàn)金流量預(yù)測指標(biāo)、以及財(cái)務(wù)分析指標(biāo)等。除此之外,本研究也針對宏軒酒店指標(biāo)不足之處,提出一個(gè)興建帳務(wù)管理、現(xiàn)金流量預(yù)估、以及酒店收益認(rèn)列的作業(yè)規(guī)劃,其不僅提供給學(xué)術(shù)領(lǐng)域研究,而且該指標(biāo)整改也能夠回饋宏匯國際的宏軒酒店開發(fā)項(xiàng)目。

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－１近十年來來臺(tái)主要客源國旅成長趨勢??資料來源：臺(tái)灣交通部門觀光局??

一圖２－１近十年來來臺(tái)主要客源國旅成長趨勢??資料來源：臺(tái)灣交通部門觀光局??第二節(jié)宏匯集團(tuán)??

圖２－２?１５號(hào)土地??資料來源：本調(diào)研整理??１５號(hào)土地的位置是位于新北市新莊區(qū)，劃分于新莊副都市中心地區(qū)（以下簡??

?積約３，１８４．２８平米，使用分區(qū)商業(yè)區(qū)（第二種商業(yè)用地），北側(cè)緊鄰新北大道（臺(tái)赍??線高架橋），如圖２－２所示。??論：！曬ｓｊ??畫＆?＿卜??：：麵Ｅ?：Ｌｄｈ?：ｆ?ＩＵ?ｔ｛雙畫—??■■第一》癱閥霣鄉(xiāng)Ｓ?＿ｉ公激用ｗ??＿＿第二播涵ｓ用丨ｅ?明■文釣鉍攏用咕???？....

圖２－３宏軒酒店開發(fā)外觀??資料來源：本調(diào)研整理??

塑整體造型特色。同時(shí)，建筑立面設(shè)計(jì)是以簡潔干凈的垂直分割方式，形塑建筑??之利落感，配合新莊副都心之建筑規(guī)劃原則，創(chuàng)造良好環(huán)境氛圍。建筑基座以相??同元素，創(chuàng)造建筑物之整體感，如圖２－３所示。除此之外，此項(xiàng)目也取得黃金級(jí)??以上之綠建筑標(biāo)章，以符合環(huán)保、節(jié)能、以及綠建筑等趨勢。預(yù)....

圖２－４宏軒酒店預(yù)估量體與各樓層用途規(guī)劃??資料來源：本調(diào)研整理??

?表演空間與會(huì)議室、地上３層是行政辦公室弓健身房、以及地上４－２１的泗店客??房，如圖２－４所示。??ｐｇａ?卜教?卜卿．」??個(gè)－ｆ—?坻下卜４磨淳鄉(xiāng)＇賴空間?????地上１眉?旅館大轉(zhuǎn)、髮麼??（二－丨－■」「］—＾－、一‘???社２屠?ｘ？創(chuàng)及屏洚空間、聳讅至??ｆ＊?Ｉ?....

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