近年來(lái),隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口的不斷增加,各地競(jìng)相建設(shè)大型商業(yè)綜合體,與此同時(shí),商業(yè)綜合體項(xiàng)目卻面臨著招商難、運(yùn)營(yíng)難、空置率高等問(wèn)題,這些問(wèn)題的產(chǎn)生一方面是受電商沖擊,另一方面是由于選址不當(dāng),導(dǎo)致市場(chǎng)供需嚴(yán)重不匹配。例如黃埔區(qū)的科學(xué)城,黃埔區(qū)是廣州的發(fā)展新區(qū),產(chǎn)城融合度低,人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于中心城區(qū),已建成和在建大型商業(yè)項(xiàng)目都比較多,并且體量都非常大,目前卻難有足夠的人氣與消費(fèi)力去支撐,這必然會(huì)導(dǎo)致部分商業(yè)綜合體在相當(dāng)一段時(shí)間里,將面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)、大量空置的風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)土地一級(jí)市場(chǎng)是由政府壟斷,商業(yè)土地出讓數(shù)量及其選址基本上由政府決定,在商業(yè)用地的供給上也更多考慮的是當(dāng)年土地財(cái)政、土地儲(chǔ)備區(qū)域分布等情況,缺乏從市場(chǎng)因素的角度來(lái)考慮,開發(fā)商也只能在其中被動(dòng)地進(jìn)行商業(yè)用地的投資決策,最終導(dǎo)致一些商業(yè)用地的選址不夠科學(xué)合理。因此,探討如何基于政府、市場(chǎng)狀況,利用科學(xué)方法進(jìn)行商業(yè)用地選址研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。本研究首先進(jìn)行商業(yè)綜合體相關(guān)理論闡述,包括商業(yè)綜合體的概念、特點(diǎn),以及與城市綜合體的區(qū)別等,同時(shí)闡述國(guó)內(nèi)外商業(yè)綜合體的發(fā)展概況。在此基礎(chǔ)上,本文再對(duì)廣州市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析...

【文章頁(yè)數(shù)】：114 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)價(jià)
    1.3 研究?jī)?nèi)容和研究框架
        1.3.1 論文研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 論文研究思路
    1.4 研究方法
第二章 商業(yè)綜合體相關(guān)理論概述
    2.1 商業(yè)綜合體相關(guān)概念
        2.1.1 城市綜合體的概念
        2.1.2 商業(yè)綜合體的概念
        2.1.3 商業(yè)綜合體特點(diǎn)
    2.2 商業(yè)綜合體發(fā)展概述
        2.2.1 世界商業(yè)綜合體發(fā)展概述
        2.2.2 國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體發(fā)展概述
    2.3 小結(jié)
第三章 廣州市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.1 廣州市概況
    3.2 廣州市人口規(guī)模及分布
    3.3 廣州市商業(yè)綜合體市場(chǎng)概況
    3.4 廣州市中心城區(qū)商業(yè)綜合體現(xiàn)狀分析
    3.5 廣州市外圍城區(qū)商業(yè)綜合體現(xiàn)狀分析
    3.6 小結(jié)
第四章 商業(yè)綜合體選址研究分析
    4.1 商業(yè)綜合體選址原則
        4.1.1 可行性原則
        4.1.2 目標(biāo)市場(chǎng)原則
        4.1.3 便利性原則
        4.1.4 全面性原則
        4.1.5 可見度原則
        4.1.6 現(xiàn)實(shí)需求原則
        4.1.7 遵循基本商業(yè)規(guī)律原則
    4.2 商業(yè)綜合體選址影響因素選擇
        4.2.1 指標(biāo)歸納整理
        4.2.2 指標(biāo)說(shuō)明
    4.3 商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.3.1 AHP-Fuzzy評(píng)價(jià)模型介紹與步驟
        4.3.2 構(gòu)建選址評(píng)標(biāo)指標(biāo)體系
        4.3.3 基于AHP評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重分析
    4.4 基于GIS與 AHP-Fuzzy法的商業(yè)綜合體選址方法
        4.4.1 基于GIS空間分析技術(shù)的選址分析
        4.4.2 對(duì)備選區(qū)域進(jìn)行AHP-Fuzzy模糊綜合評(píng)價(jià)
    4.5 小結(jié)
第五章 實(shí)證分析——以廣州市黃埔區(qū)為例
    5.1 黃埔區(qū)基本概況
    5.2 基于GIS空間分析法的選址分析
        5.2.1 選址影響因子分析及專題圖層
        5.2.2 商業(yè)綜合體候選地的確定
    5.3 基于AHP-Fuzzy的商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià)
        5.3.1 選址評(píng)標(biāo)指標(biāo)體系的構(gòu)建
        5.3.2 基于AHP的評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重分析
        5.3.3 廣州市商業(yè)綜合體模糊綜合評(píng)價(jià)
    5.4 結(jié)果分析
    5.5 小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文
致謝
附錄
    附錄1 廣州市商業(yè)綜合體選址評(píng)價(jià)指標(biāo)體系調(diào)查問(wèn)卷
    附錄2 廣州市商業(yè)綜合體選址地評(píng)價(jià)調(diào)查問(wèn)卷



本文編號(hào)：3785625