【摘要】：20世紀(jì)90年代,中國改革開放取得顯著成效,帶動社會經(jīng)濟飛速發(fā)展,居民生活水平顯著提升,消費者生活觀念的改變引發(fā)了市場環(huán)境的變遷。傳統(tǒng)百貨行業(yè)為適應(yīng)變化的市場,引進餐飲和娛樂業(yè)態(tài)來滿足消費者更多的消費需求,推動了百貨公司經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)型。90年代末期,少數(shù)敏銳的地產(chǎn)開發(fā)商洞察到中國商業(yè)地產(chǎn)未來的趨勢與潛在的商機,在一線城市開啟了中國式購物中心模式,推動了中國商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)升級。經(jīng)過近20年的發(fā)展,中國購物中心歷經(jīng)啟蒙階段、發(fā)展階段在市場競爭的中經(jīng)歷了教訓(xùn)也汲取了經(jīng)驗,現(xiàn)階段中國購物中心已進入爆發(fā)階段,在資本市場的推動下購物中心經(jīng)營規(guī)�？焖贁U張,以深圳為例“近5年市場新增面積遠超前15年市場累計的總面積”,供給快速增長造成項目大規(guī)模的經(jīng)營同質(zhì)化,不久的未來中國購物中心行業(yè)將進入存量時代,大量項目在未來的經(jīng)營中將會退出市場或者進入新的細分市場領(lǐng)域�？焖贁U張的市場供給和大規(guī)模經(jīng)營同質(zhì)化,促使企業(yè)必須進行市場細分和差異化經(jīng)營方面的研究,才能在存量時代獲取更多的發(fā)展空間。本文通過研究國外購物中心發(fā)展的特點與趨勢,從歐美、日本發(fā)達國家購物中心發(fā)展趨勢提煉國內(nèi)行業(yè)可借鑒的模式,為探討國內(nèi)購物中心變革奠定研究基礎(chǔ)。通過分析國內(nèi)購物中心發(fā)展歷程與現(xiàn)階段市場競爭環(huán)境,針對國內(nèi)市場供給增幅過快與市場經(jīng)營同質(zhì)化的主要矛盾,引入差異化市場營銷理論,借鑒成功案例、經(jīng)過市場調(diào)研與數(shù)據(jù)統(tǒng)計等研究方法分析,結(jié)合Z購物中心經(jīng)營情況提出進行寫字樓商務(wù)配套型社區(qū)購物中心細分市場的探索。該細分市場在國內(nèi)尚處于探索階段,延用傳統(tǒng)的經(jīng)營思路和管理模式會導(dǎo)致項目定位和經(jīng)營出現(xiàn)嚴重的問題,造成項目定位與目標(biāo)客戶群體需求脫離。本文對Z公司產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌經(jīng)營等方面提出差異化經(jīng)營的可行性方案,對該行業(yè)的發(fā)展給予具有價值的建議。
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F721
【圖文】：

圖 1.1 深圳購物中心面積走勢圖2016 年-2017 年深圳購物中心經(jīng)營面積增加 25%，對比 2000 年-2012 年年均增長 28.6%的增幅雖然有所放緩，但基數(shù)龐大致使增幅數(shù)值是很高的，快速的增長導(dǎo)致市場供給過量，商業(yè)地產(chǎn)在未來幾年將會進入存量階段。經(jīng)營過程中，快速增長的市場供給且購物中心經(jīng)營缺乏創(chuàng)新致使出現(xiàn)經(jīng)營同質(zhì)化，在激

圖 4.1 購物中心開發(fā)經(jīng)營流程投資階段，Z 項目規(guī)劃從地塊研判、市場分析、持有模式、投資規(guī)劃方方案均做出了科學(xué)、可靠的判斷，但在擁有穩(wěn)定的目標(biāo)客群、具有十分理項目選址等優(yōu)勢條件下，Z 項目對消費者需求做出了錯誤的判斷，將消費定位在生活消費上，與需要真正解決的商務(wù)需求背道而馳，在產(chǎn)品規(guī)劃的

圖 5.1 消費者購物意向場所比例數(shù)據(jù)表明，居民消費次數(shù)同比增加 0.6 次每月，平均每月到次，在購物場所平均逗留時間延長了 0.1 小時，其中逗留 1-大為 40.7%，這說明購物場所休閑、社交的功能正在提升，

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本文編號：2778315