發(fā)布時間：2024-04-13 09:34

　　房地產(chǎn)是關(guān)系國計民生的大問題，長期以來都受到世界各國的政府及人民的重視。自1998年房地產(chǎn)商品化步伐邁開之后，房地產(chǎn)事業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。中國特殊的地理結(jié)構(gòu)決定了中國特殊的國情，東西部差距一貫受到國家的重視，而任何與房價有關(guān)的問題都會引起國民的重視，因此，東西部房地產(chǎn)價格變化也成了廣大民眾關(guān)注的焦點。隨著房價的不斷攀升，房地產(chǎn)更是成為了諸多利益爭奪的焦點，使得房地產(chǎn)市場在社會經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)地過程中經(jīng)歷著眾多嚴(yán)峻的考驗。 金融支持作為資金密集型房地產(chǎn)業(yè)背后最為有力地支撐，信貸作為推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力，受到國家調(diào)控的嚴(yán)厲控制和貨幣政策的直接影響�；诖耍谥贫ㄘ泿耪邥r需要考慮到政策對東西區(qū)域影響的不一致性，只有掌握了不同區(qū)域房地產(chǎn)價格對信貸量的差別反應(yīng)，才能了解不同政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，從而對各區(qū)域制定“因地制宜”的政策。 信貸是一個流向不可完全被識別的變量，為了反映不同區(qū)域房地產(chǎn)價格對信貸的影響，本文采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源作為其替代變量，利用橫截面數(shù)據(jù)，研究不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格對民眾的可支配收入、信貸量這兩個變量變化的不同反映。通過研究發(fā)現(xiàn)，東西部地區(qū)房地產(chǎn)價格的對以上變量的...

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2.12001-2010年全國房價收入比情況

‐12‐圖2.22001-2010年部分城市房價收入比資料來源：楊旭紅.住宅與房地產(chǎn),(2011.4)局部地區(qū)土地交易價格漲幅巨大，帶動周邊房產(chǎn)價格上漲；顯示，2010年3月一線城市土地出讓平均價格7342元/平方545.8%。三年內(nèi)，土地出讓價格漲幅巨大，....

圖2.22001-2010年部分城市房價收入比資料來源：楊旭紅.住宅與房地產(chǎn),(2011.4)

2.32007年至2010年3月中國城市住宅土地平均價格走勢數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)房屋銷售價格與租賃價格上漲幅度不同步。0年樓市調(diào)控政策出臺后的反應(yīng)來看，商品房市場出現(xiàn)觀望現(xiàn)顯松動，不過成交量低迷。由買轉(zhuǎn)租的人數(shù)增加，部分業(yè)主便有了一定程度上的上漲，但是房屋銷....

圖2.32007年至2010年3月中國城市住宅土地平均價格走勢圖

圖2.4各大城市租售比動態(tài)數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點網(wǎng)上圖可以看出，自2009年1季度以來，北京、上海、杭州等地的租售比由一路攀升至現(xiàn)今接近1:650的水平，而原本租售比起點同樣較高的南京則年調(diào)控政策出臺后與上述城市出現(xiàn)了分化，其租售比在2009年1季度至2度....

圖2.4各大城市租售比動態(tài)

為消費(fèi)者提供了實際購買力。除了消費(fèi)性需求，住房作為它的價格很大程度上來自于投資者的預(yù)期。在各項設(shè)施不斷完善的房地產(chǎn)實際價值上漲，于是借入資金購買，房地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)供不應(yīng)求“漲”聲一片的預(yù)期下，發(fā)生了預(yù)期的自我實現(xiàn)過程，在這種反復(fù)地資和投機(jī)需求再也不能被人們所忽略。在此上漲過程中，寬松....

本文編號：3952835