在中國,作為一種創(chuàng)新型和開放型的融資渠道,房地產(chǎn)投資信托基金(即REITs)在房地產(chǎn)中表現(xiàn)出了強勁的發(fā)展勢頭。同時,資金密集型的商業(yè)地產(chǎn)正在中國如火如荼的發(fā)展,它的發(fā)展和運作需要房地產(chǎn)投資信托基金的大力支持。再加上REITs與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系尤為密切,房地產(chǎn)投資信托基金以其獨有的優(yōu)勢,一定能夠很好的促進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。我國也正在為實現(xiàn)REITs與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合,培育和創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。 本文首先介紹了REITs和商業(yè)地產(chǎn)的基本內(nèi)容,提出了各自的概念、特點、發(fā)展模式及發(fā)展現(xiàn)狀等。在理論的基礎(chǔ)上,通過國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金的具體實例,闡述了國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)REITs發(fā)展中的不同,進(jìn)而分析中國商業(yè)地產(chǎn)REITs在發(fā)展過程中的機遇和挑戰(zhàn),并闡述如何借鑒發(fā)達(dá)國家發(fā)展REITs的成功經(jīng)驗以應(yīng)對發(fā)展中的各種障礙。 但是在中國,商業(yè)地產(chǎn)REITs的發(fā)展還處于起步階段,與美國等發(fā)達(dá)國家的商業(yè)地產(chǎn)REITs相比,其發(fā)展尚未成熟和完善,發(fā)展過程中難免遇到各種各樣的風(fēng)險。如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、政策風(fēng)險、社會環(huán)境風(fēng)險和自然風(fēng)險等系統(tǒng)風(fēng)險,還存在投資風(fēng)險、流動性風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、盈虧風(fēng)險、決策風(fēng)險、委托代理風(fēng)險等非系統(tǒng)...

【文章頁數(shù)】：89 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景及目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究工作
        1.3.1 研究方法及思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
2 商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金分析
    2.1 房地產(chǎn)投資信托基金分析
        2.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金分析
        2.1.2 房地產(chǎn)投資信托組織體系及運作模式
        2.1.3 房地產(chǎn)投資信托基金優(yōu)勢分析
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)分析
        2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)同住宅房地產(chǎn)的比較
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)投資運作模式
        2.2.3 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境
        2.2.4 解決中國商業(yè)地產(chǎn)困境的根本渠道
3 REITs 與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合
    3.1 國內(nèi)外 REITs 投資領(lǐng)域分析
    3.2 美國商業(yè)地產(chǎn) REITs 案例分析—Highwoods Properties
    3.3 中國商業(yè)地產(chǎn) REITs 案例分析--歐尚信托
    3.4 美國 REITs 與中國商業(yè)地產(chǎn) REITs 的比較
    3.5 中國商業(yè)地產(chǎn)(REITs)發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn)
        3.5.1 機遇
        3.5.2 挑戰(zhàn)
    3.6 國外成功經(jīng)驗的借鑒
4 商業(yè)地產(chǎn) REITs 風(fēng)險-收益分析及管理
    4.1 REITs 收益分析
        4.1.1 REITs 的收益來源分析
        4.1.2 REITs 投資者的收益來源分析
     4.2 商業(yè)地產(chǎn) REITs 風(fēng)險分析
        4.2.1 系統(tǒng)風(fēng)險
        4.2.2 非系統(tǒng)風(fēng)險
    4.3 商業(yè)地產(chǎn) REITs 風(fēng)險管理
        4.3.1 系統(tǒng)風(fēng)險管理
        4.3.2 非系統(tǒng)風(fēng)險管理
5 商業(yè)地產(chǎn) REITs 組合投資風(fēng)險管理
    5.1 投資組合理論
        5.1.1 Markowitz 模型的若干假設(shè)
        5.1.2 參數(shù)的設(shè)立
        5.1.3 風(fēng)險投資組合模型的建立
    5.2 商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險投資優(yōu)化組合實證分析
        5.2.1 樣本的選取及統(tǒng)計量分析
        5.2.2 投資組合優(yōu)化分析
        5.2.3 本節(jié)小結(jié)
6 研究總結(jié)與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 創(chuàng)新與不足
    6.3 建議
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
    A. 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的文章
    B. NCREIF 指數(shù)



本文編號：3949988