我國的現(xiàn)代信托業(yè)始于1979年,至今已有20多年的發(fā)展歷史,起步較晚,但近年來發(fā)展迅速。房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物,具備連接貨幣市場、資本市場和產(chǎn)業(yè)市場的綜合融資平臺優(yōu)勢。自2001年我國信托投資“一法兩規(guī)”的相繼出臺以來,信托公司在房地產(chǎn)資金融通市場上開始扮演起日趨重要的角色。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的興旺,房地產(chǎn)信托發(fā)展迅速,2010年全行業(yè)共發(fā)行了1921億元的房地產(chǎn)信托項目,同比增長328%,房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模在占集合類信托規(guī)模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%,房地產(chǎn)信托占據(jù)半壁江山。在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中,信托融資運營方式主要包括信托貸款、股權(quán)投資、股權(quán)證券化、權(quán)益轉(zhuǎn)讓和混合型。由于我國信托法律及制度還不成熟、房地產(chǎn)經(jīng)營風險度高,因此房地產(chǎn)信托存在較高的風險。2011年預計貨幣政策將趨于收緊,“十二五”將成為信托公司轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,中國信托業(yè)未來發(fā)展亟待突破瓶頸,對于房地產(chǎn)信托來說挑戰(zhàn)與機遇并存。 本文將通過國內(nèi)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展研究,和實際案例的研究分析,詳述房地產(chǎn)信托融資的興起與現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢,并就發(fā)展和創(chuàng)新房地產(chǎn)信托融資模式、風險控制管...

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 課題背景及意義
    1.2 我國房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要特征
        1.2.1 房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢
        1.2.2 資金運營方式以貸款類為主
        1.2.3 資產(chǎn)配置風險集中
        1.2.4 信托產(chǎn)品短期化
        1.2.5 房地產(chǎn)信托投資的區(qū)域化逐漸明顯
    1.3 研究思路和研究方法
        1.3.1 研究目標、研究內(nèi)容和擬解決的關(guān)鍵問題
        1.3.2 擬采取的研究方法(或技術(shù)路線、實驗方案)及可行性分析
        1.3.3 本研究的特色與創(chuàng)新之處
2 信托及房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展歷史研究
    2.1 信托在國外的發(fā)展研究歷史
    2.2 房地產(chǎn)信托業(yè)的歷史進程
        2.2.1 美國
        2.2.2 日本
        2.2.3 德國
    2.3 中國近代信托經(jīng)濟體制中信托業(yè)的發(fā)展
3 中國當代信托的發(fā)展與現(xiàn)狀的研究分析
    3.1 當代信托發(fā)展的變遷
    3.2 房地產(chǎn)信托興起與現(xiàn)狀分析
        3.2.1 房地產(chǎn)信托興起與快速發(fā)展
        3.2.2 房地產(chǎn)信托的多元化發(fā)展
    3.3 外部環(huán)境與政策影響
    3.4 國家宏觀政策分析
4 案例分析
    4.1 房地產(chǎn)集合資金信托業(yè)務(wù)的操作流程
        4.1.1 項目方/銀行表示合作意向
        4.1.2 交易方案設(shè)計與可行性研究
        4.1.3 項目上會及報備
        4.1.4 擬定運用端(權(quán)益性資本或債權(quán)性資本)、資金端法律文件,簽訂合同和公證
        4.1.5 項目實施與推介
        4.1.6 中后期管理
        4.1.7 信托結(jié)束與清算
    4.2 案例分析
        4.2.1 信托貸款集合資金信托計劃
        4.2.2 股權(quán)融資集合信托計劃
        4.2.3 類基金集合資金信托計劃
5 風險與控制
    5.1 房地產(chǎn)信托面臨的風險
        5.1.1 國家宏觀政策影響
        5.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)風險
        5.1.3 房地產(chǎn)項目自身風險
        5.1.4 道德風險
        5.1.5 流動性風險
        5.1.6 財產(chǎn)所有權(quán)風險
        5.1.7 信托公司經(jīng)營風險
    5.2 風險控制
        5.2.1 政府政策性控制
        5.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)風險性控制
        5.2.3 房地產(chǎn)項目風險性控制
        5.2.4 道德及經(jīng)營風險的控制
        5.2.5 房地產(chǎn)信托流動性風險控制
6 創(chuàng)新與機遇
結(jié)論
致謝
參考文獻
詳細摘要



本文編號：3888193