近年來,我國人口老齡化現(xiàn)象日益加劇,養(yǎng)老地產作為新興時代產物已然成為地產界的新寵。然而,隨著越來越多的企業(yè)踏足養(yǎng)老地產行業(yè),基于項目投資決策的槃根錯節(jié),如何做出科學的決策戰(zhàn)略來保證投資的有效性,促進養(yǎng)老地產更好的發(fā)展是當前難題所在。在這一背景下,本文對于投資決策的評價體系進行研究,具有較強的理論意義和現(xiàn)實意義。為了提供最合理的投資方案,學者們已采用了很多方法進行深入的研究。凈現(xiàn)值法是此問題研究的主流方法,其在應用的過程中存在些許不足,需要在非常確定的環(huán)境下來進行分析,往往得到的結果太過于局限。因此本文采用實物期權方法,在實際項目的投資分析中建立實物期權模型,將項目的多種不確定性因素考慮進去,使得所到的投資方案更加符合實際情況。本文以投資決策評價體系為主體研究內容,以生態(tài)養(yǎng)老地產項目為研究對象,取得的主要成果包括:(1)梳理了國內外養(yǎng)老地產的發(fā)展歷程、投資決策評價體系以及實物期權相關研究。通過借鑒地產領域內的投資案例以及結合養(yǎng)老地產項目的投資模式,制定本文基于投資決策的評價體系,為投資決策評價體系構建及評價投型建立奠定了基礎。(2)構建投資決策的評價體系及評價模型。在利用凈現(xiàn)值方法進行投...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究綜述
    1.3 研究內容及研究思路
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究思路
    1.4 研究方法
    1.5 本章小結
2 相關理論基礎
    2.1 養(yǎng)老地產的發(fā)展
        2.1.1 養(yǎng)老地產發(fā)展歷程
        2.1.2 養(yǎng)老地產類型
        2.1.3 養(yǎng)老地產開發(fā)
        2.1.4 養(yǎng)老地產發(fā)展展望
    2.2 投資決策理論基礎
        2.2.1 投資決策的內涵
        2.2.2 投資決策的特點
        2.2.3 投資決策的程序
        2.2.4 投資決策的方法
    2.3 實物期權理論
        2.3.1 期權
        2.3.2 實物期權
        2.3.3 實物期權的特性
        2.3.4 實物期權的分類
        2.3.5 實物期權的基本定價模型
    2.4 本章小結
3 養(yǎng)老地產項目投資決策評價分析
    3.1 養(yǎng)老地產投資決策評價體系
        3.1.1 養(yǎng)老地產經營收益分析
        3.1.2 投資決策評價體系
        3.1.3 投資決策評價體系的不足
    3.2 養(yǎng)老地產項目投資決策評價體系中實物期權的引入
        3.2.1 實物期權方法的引入
        3.2.2 養(yǎng)老地產的實物期權特性分析
    3.3 本章小結
4 基于實物期權理論的投資決策評價模型構建
    4.1 實物期權各類期權的識別及定價模型的確立
        4.1.1 養(yǎng)老地產項目全壽命周期的實物期權識別
        4.1.2 實物期權的定價模型
        4.1.3 基于實物期權理論的養(yǎng)老地產項目投資評價方法基本框架
    4.2 各類期權價值求解
        4.2.1 推遲期權
        4.2.2 擴張期權
        4.2.3 放棄期權
        4.2.4 收縮期權
        4.2.5 期權的可加性
    4.3 基于實物期權理論的投資決策模型參數(shù)確定
    4.4 本章小結
5 實例分析
    5.1 項目概況
        5.1.1 項目簡介
        5.1.2 項目規(guī)劃設計指標
    5.2 項目建設階段的評價分析
    5.3 項目運營階段的評價分析
        5.3.1 運營階段的現(xiàn)金流入分析
        5.3.2 運營階段的現(xiàn)金流出分析
        5.3.3 基于投資決策評價體系的計算
        5.3.4 基于實物期權理論的投資決策評價計算
        5.3.5 運營階段期權分析
    5.4 結論分析
    5.5 本章小結
6 結論與展望
    6.1 結論
    6.2 展望
致謝
參考文獻
攻讀碩士學位期間主要研究成果



本文編號：3841290