保障性住房金融是以信用為手段動(dòng)員、配置和管理涉及保障性住房供給、流通、消費(fèi)的資金融通的活動(dòng),金融支持是推動(dòng)保障性住房建設(shè)的重要力量。當(dāng)住房保障金融的發(fā)展受到制約,保障性住房建設(shè)就必然面臨資金缺口,進(jìn)而造成保障性住房供給不足。隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程逐步深入,城市中低收入居民的住房需求加大,保障性住房問(wèn)題日益突出。保障性住房金融支持是保障性住房金融各相關(guān)主體的利益,推動(dòng)保障性住房有效供給的重要支撐,因此充分發(fā)揮保障性住房金融支持作用,應(yīng)成為推進(jìn)我國(guó)保障性住房政策成功實(shí)施的戰(zhàn)略性機(jī)制和基本途徑。本文以金融支持保障性住房供給為基點(diǎn),借鑒公共經(jīng)濟(jì)學(xué)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論成果,從規(guī)范研究和實(shí)證研究?jī)蓚�(gè)角度出發(fā),運(yùn)用定性與定量分析相結(jié)合、宏觀與微觀分析相結(jié)合的方法,論述了保障性住房金融支持的內(nèi)生邏輯和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。首先,對(duì)研究中所涉及的基本理論、以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行分析,奠定研究的理論基礎(chǔ)。然后,運(yùn)用博弈論探討了保障性住房金融支持的運(yùn)行機(jī)理,并以浙江省為研究區(qū)域,分析了浙江省保障性住房融資和消費(fèi)環(huán)節(jié)金融支持的現(xiàn)狀、問(wèn)題以及障礙。再次,通過(guò)對(duì)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家住房保障金融體系、融資模式以及制度環(huán)境... 

【文章來(lái)源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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006-2)10年浙江省經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額及增速

最轟慈寒翻經(jīng)濟(jì)適川房汗發(fā)貸款余額—經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額增速圖4.!2006一20】o年浙江省經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款余額及增速.3.1.2保障性住房消費(fèi)融資金融支持的現(xiàn)狀”近年來(lái)，浙江省各公積金管理中心在規(guī)范運(yùn)作的前提下，積極提高資金使率，公積金繳存人數(shù)和繳存余額不斷增加。截止2010年12月末，全省公積際繳存職工人數(shù)360萬(wàn)人，占全省統(tǒng)計(jì)口徑職工人數(shù)的56.15%，比2009年例提高3.93個(gè)百分點(diǎn)。2010年12月末公積金繳存余額為1093.11億元，同長(zhǎng)17.67%，增速提高3.29個(gè)百分點(diǎn)(見(jiàn)圖4.2)。隨著公積金歸集面擴(kuò)大和金額的增加，公積金貸款余額和發(fā)放金額快速增長(zhǎng)，個(gè)人公積金貸款余額06年413.31億元上升到2010年的888.87億元，全省個(gè)人公積金貸款余額存余額的比例從2006年78.21%提高到2010年8025%。公積金貸款快速增時(shí)保持了低逾期率，12月末貸款逾期率僅為萬(wàn)分之0.34，為全國(guó)最低(見(jiàn)圖4.3)。億元

.3.1.3商業(yè)銀行支持保障性住房建設(shè)的主要做法目前，浙江省商業(yè)銀行本著因地制宜與開(kāi)拓創(chuàng)新相結(jié)合的原則，適時(shí)適金融創(chuàng)新，采取多種方式加大信貸投入，為保障性住房建設(shè)提供金融支持商銀行浙江省分行與浙江省建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、中冶集團(tuán)合作，支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)。農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行以各類農(nóng)村城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)務(wù)重點(diǎn)來(lái)支持保障性住房建設(shè)，已累計(jì)對(duì)59個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款86億元。建浙江省分行通過(guò)與“中德銀行”合作，以銀團(tuán)貸款方式和代理資金監(jiān)管方式州、紹興、杭州地區(qū)支持了5個(gè)項(xiàng)目保障性住房建設(shè)業(yè)務(wù)，并貸款8.5億嘉興湘家蕩區(qū)域‘、兩分兩換’“試點(diǎn)工作。中信銀行杭州分行通過(guò)與地方政府好銀政合作關(guān)系，以銀團(tuán)貸款形式參與由國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行主導(dǎo)的項(xiàng)目貸款，地的保障性住房建設(shè)。華夏銀行分行積極向總行申請(qǐng)擴(kuò)大房地產(chǎn)貸款審，同時(shí)實(shí)行綠色通道，提高審批效率來(lái)支持當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)開(kāi)展住房抵押貸款證券化試點(diǎn)方案的模式設(shè)計(jì)[J]. 陳怡.  中國(guó)房地產(chǎn). 2007(08)
[2]住房金融模式的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)選擇[J]. 董德剛.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2007(01)
[3]中國(guó)住房公積金制度運(yùn)行中的問(wèn)題與出路[J]. 季小立,何沛東.  常州工學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(06)
[4]各國(guó)住房金融之比較[J]. 畢堅(jiān).  云南民族學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2003(03)
[5]住房公積金利率政策研究[J]. 閆立本,韓彥冬.  中國(guó)房地產(chǎn). 2003(01)
[6]論政府支持住房金融發(fā)展的必要性與方式[J]. 曾國(guó)安.  中國(guó)房地產(chǎn). 1997(07)

博士論文
[1]中國(guó)政策性住房金融研究[D]. 李曉紅.遼寧大學(xué) 2010
[2]中國(guó)當(dāng)代房地產(chǎn)金融思想發(fā)展研究（1978-2005）[D]. 程紅梅.復(fù)旦大學(xué) 2007

碩士論文
[1]武漢市公共住房金融支持研究[D]. 張春凱.華中科技大學(xué) 2009
[2]我國(guó)中低收入者住房金融研究[D]. 董意鳳.蘇州大學(xué) 2008
[3]中低收入者購(gòu)房的金融支持問(wèn)題研究[D]. 呂暉蓉.西南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005



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