【摘要】：房地產業(yè)由于固有的融資量大、運轉周期長、回收資金慢等特點,其每一步發(fā)展都離不開大量資金的投入和相關風險的保障,若是沒有金融業(yè)的鼎力支持,房地產業(yè)的發(fā)展與繁榮便成了天方夜譚。而金融業(yè)也將房地產業(yè)作為一種安全系數高、收益性良好的優(yōu)質資產和“黃金業(yè)務”,因此,二者互為依托,休戚與共,然而過猶不及,一旦二者相互依賴程度過高,又會引發(fā)金融資金推動型房地產泡沫的產生,進而成為經濟危機的“導火索”,影響到整個社會的健康、穩(wěn)定發(fā)展。 上海,作為東方正在冉冉崛起的國際金融和經濟中心,其經濟的穩(wěn)定與繁榮對我國經濟有著舉足輕重的影響。房地產業(yè)和金融業(yè)又同為上海市經濟發(fā)展規(guī)劃中不可或缺的支柱性產業(yè),與國民經濟各部門之間都有著錯綜復雜的直接聯系和間接聯系,在該市經濟體系中處于牽一發(fā)而動全身的地位。因此,研究上海市房地產業(yè)和金融業(yè)的關聯效應,不僅能夠確定二者之間的數量關系,制定出更加具有針對性和科學性的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃,而且對促進上海市經濟、社會協調發(fā)展以及保證全國國民經濟的健康、穩(wěn)定具有重要的現實意義。文章共由七個部門組成: 第一章,導論。本章主要介紹了論文研究的背景、目的和意義,并對國內外相關研究的動態(tài)以及主要研究方法進行了動態(tài)闡述,從中找出各種理論、方法的優(yōu)劣勢以及對本文的啟示,最后提出論文的研究思路和研究方法,并對可能的創(chuàng)新之處作了簡要說明。 第二章,相關概念鑒定與理論基礎。本章對論文涉及的產業(yè)關聯理論、房地產業(yè)與金融業(yè)的概念進行了相關鑒定,并詳細闡述了產業(yè)關聯理論的數學體現——投入產出模型的基本原理以及用到的主要測算指標,為論文的實證分析部分奠定了理論基礎。 第三章,上海市房地產業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展概況。本章主要介紹了上海市房地產業(yè)與金融業(yè)的發(fā)展歷程及現狀,并在此基礎上論證了兩產業(yè)在該市國民經濟體系中的地位。 第四章,上海市房地產業(yè)與金融業(yè)關聯關系的定性分析。本章結合上海市實際情況定性描述了該市兩個產業(yè)之間的關聯關系:房地產業(yè)的發(fā)展離不開對金融市場的依賴,同時,房地產業(yè)對金融業(yè)也有著強烈的吸引力,引導金融業(yè)不斷自我創(chuàng)新與完善。 第五章,上海市房地產業(yè)對金融業(yè)的投入產出分析。本章基于上海市三年的投入產出表,借助投入產出模型準確測算出房地產業(yè)與金融業(yè)的直接消耗系數、直接分配系數、完全消耗系數和完全分配系數,從前向和后向兩個層面綜合分析了兩產業(yè)間的關聯關系,結果表明該市兩產業(yè)間有著過度依賴的傾向,不過可喜的是,隨著時間的推移這一狀況有所改善,說明上海市房地產業(yè)與金融業(yè)之間的結構和比例關系正在向合理化的方向發(fā)展,也為下面進一步研究提供了量化依據。 第六章,京滬兩地房地產業(yè)與金融業(yè)產業(yè)關聯的比較分析。本章選取北京市和上海市一同作為一線城市的代表,對京滬兩地房地產業(yè)與金融業(yè)的產業(yè)關聯進行投入產出分析,通過動態(tài)比較研究上海市兩產業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢與不足,結果顯示該市房地產業(yè)對金融業(yè)的依賴程度比較高,但近年來有所改善,而且該市金融業(yè)發(fā)展得更為成熟。 第七章,主要結論和政策建議。對前幾章關于上海市房地產業(yè)與金融業(yè)關聯關系的定性描述以及定量分析進行總結,得出論文的主要結論,在此基礎上并結合該市的具體情況,對所存在的問題有針對性地提出了相應的對策建議。
【學位授予單位】：西北農林科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F832.7;F224

【引證文獻】

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1 段飛哲;北京市房地產業(yè)的關聯關系和帶動效應分析[D];首都經濟貿易大學;2012年

本文編號：2723260