【摘要】：2011年7月6日,央行宣布再次上調存貸款基準利率0.25個百分點。此次加息后,1年期貸款基準利率達到6.56%,而5年期以上貸款利率已經達到7.05%。隨著房地產業(yè)宏觀調控的不斷深入,房價上漲過快的勢頭得到了有效遏制,部分存在房價泡沫的地區(qū)甚至已進入下降通道。開發(fā)商資金鏈繃緊,部分地區(qū)個別項目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象,銀行房地產開發(fā)貸款風險驟升,針對單個房地產開發(fā)貸款項目的壓力測試將有助于商業(yè)銀行的基層經營單元對信貸風險的控制。 本文首先對國內外壓力測試相關文獻進行了梳理,總結了壓力測試的一般方法和步驟。然后回顧了本輪房地產宏觀調控的進程,并對當前成都市房地產市場進行了簡要分析。其次結合自身工作,對四川省農行上半年開發(fā)貸款的運行情況、貸款結構和投向情況進行了簡要分析。 在理論基礎上,根據(jù)作者工作特點,理論結合實踐,本文設計了房地產開發(fā)貸款壓力測試模型。該壓力測試模型以“項目貸款資金封閉運行”為核心邏輯,并綜合考慮第一還款來源(項目本身產生的未來現(xiàn)金流)凈現(xiàn)值和第二還款來源(本項目抵押物及非本項目抵押物)折現(xiàn)能力。全面考慮了交易價格、交易量以及總投資的變動等壓力情景,通過定量分析研究單一房地產項目開發(fā)貸款在各種壓力情境下的風險敞口和資金缺口,判斷終極損失,并根據(jù)測試結果對該項目開發(fā)貸款的風險性做出評估。 最后,本文利用壓力測試模型對A房地產開發(fā)有限公司的的B項目進行了測試,得出了測試結論。測試結論充分暴露了該項目的風險敞口和資金缺口,對商業(yè)銀行基層經營單元控制單個房地產開發(fā)貸款項目信貸風險具有積極意義。
【學位授予單位】：西南交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F832.4;F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2713434