【摘要】：我國從1998年開始對住房體制進行改革。“居者有其屋”是每個中國百姓的夢想,住房體制的改革使得居民住房需求快速增長,促進了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,同時帶動了全國經(jīng)濟增長。尤其是近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,已逐步成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),也是促進國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長的重要源泉。但是,房地產(chǎn)業(yè)的顯著特點是其發(fā)展需要大量的資金支持,而目前,我國的融資主要還是依靠商業(yè)銀行,這樣就形成了我國房地產(chǎn)市場與我國銀行房地產(chǎn)貸款唇齒相依的緊密關(guān)系。商業(yè)銀行對房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動與支持,主要包括了兩個方面,一是對房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,二是通過發(fā)放個人住房抵押貸款提供住房消費支持,我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸資金已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主要資金來源。 在銀行貸款作為我國最主要的融資渠道情況下,銀行房地產(chǎn)貸款一方面可以通過影響房地產(chǎn)市場的供給和需求影響房地產(chǎn)的價格,并且這種影響隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的占比日益增長而得到強化；另一方面,由于銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格的相關(guān)關(guān)系緊密,一次較小的外部沖擊,經(jīng)過房地產(chǎn)市場與銀行信貸的相互作用,都將會增加房地產(chǎn)信貸風險,影響金融穩(wěn)定,對整體國民經(jīng)濟產(chǎn)生重創(chuàng)。近年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,泡沫化開始初步顯現(xiàn),房地產(chǎn)信貸風險不斷累積,金融風險逐步擴大。在這種情況下,進行銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格相關(guān)關(guān)系的理論分析和實證研究,對防范房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)信貸風險、維持金融系統(tǒng)穩(wěn)定性具有重要的理論意義和現(xiàn)實作用。 本文在對我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)貸款的發(fā)展現(xiàn)狀進行詳盡分析的基礎(chǔ)上,對我國銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格的相關(guān)關(guān)系進行了定性和定量分析,實證分析結(jié)果表明：房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)貸款之間存在著長期均衡的協(xié)整關(guān)系,我國房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)貸款的彈性為0.4069,即房地產(chǎn)貸款每增加一個單位,房地產(chǎn)價格將上漲0.4069個單位；在短期內(nèi),房地產(chǎn)價格對當期的房地產(chǎn)貸款的彈性為0.0296,彈性系數(shù)較小,當期房地產(chǎn)貸款變動對房地產(chǎn)價格正向拉動作用并不明顯,滯后一期、滯后二期、滯后三期的房地產(chǎn)貸款對房地產(chǎn)價格有較明顯的負向拉動作用；此外,銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格相互影響,互為格蘭杰原因。鑒于我國的房地產(chǎn)價格與銀行房地產(chǎn)貸款的增長形成長期的互為因果的關(guān)系,而目前我國房地產(chǎn)市場高位運行,居高不下,房地產(chǎn)貸款快速大幅增長,監(jiān)管當局應(yīng)緊密關(guān)注房地產(chǎn)市場運行,防范金融風險,文章最后從拓寬房地產(chǎn)融資渠道、加強銀行房地產(chǎn)貸款監(jiān)管以及嚴密監(jiān)控房地產(chǎn)市場三個方面提出了相關(guān)的政策建議。
【圖文】：

我國銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格的關(guān)系研究圖3一 12001一2010年GDP、房地產(chǎn)銷售額以及房地產(chǎn)銷售額的比重資料來源:國家統(tǒng)計局從上圖可以看出，我國GDP每年增速較快，并且增長勢頭強勁，房地產(chǎn)業(yè)收入也呈逐年增長的趨勢，只是在2007一2008年間受美國次貸危機的影響，，略微回落;2000年GDP為98000.5億，2010年增長到397983億，增長近3.7倍，我國房地產(chǎn)業(yè)的銷售額從2000年的3572萬億

3我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及其面臨的風險分析圖3一 22001一2010房地產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資情況資料來源:中經(jīng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速，2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6245.48億元，占當年固定資產(chǎn)投資比例22%，2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長至48267.07億元，占當年固定資產(chǎn)投資比例20%，十年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8倍。圖3一 32001一2010按用途劃分房地產(chǎn)開發(fā)投資情況資料來源:中經(jīng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F832.4;F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2693581