持續(xù)增長(zhǎng)的老年人口,使得國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展機(jī)遇和潛力,但由于我國(guó)居民養(yǎng)老主要為傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式,新興養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資需求大、回報(bào)周期長(zhǎng)、市場(chǎng)運(yùn)作模式不清晰、投資與運(yùn)營(yíng)主體良莠不齊以及各地居民消費(fèi)支付能力差異大等問(wèn)題,致使養(yǎng)老項(xiàng)目在償債能力、市場(chǎng)定位等方面存在較大的不確定性。本文通過(guò)梳理國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策,對(duì)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)及融資模式進(jìn)行分析,提出養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下商業(yè)銀行的策略選擇。 

【文章來(lái)源】：福建金融. 2020,(03)

【文章頁(yè)數(shù)】：6 頁(yè)

【文章目錄】：
一、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策梳理
    （一）界定養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地范圍。
    （二）鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。
    （三）多渠道推進(jìn)養(yǎng)老消費(fèi)。
    （四）鼓勵(lì)采用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。
    （五）進(jìn)一步拓寬養(yǎng)老服務(wù)投融資渠道。
二、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)盈利及運(yùn)營(yíng)模式分析
    （一）國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的盈利模式分析。
    （二）國(guó)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式分析。
        1. 重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
        2. 輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
三、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有融資模式分析
    （一）商業(yè)銀行融資。
        1. 并購(gòu)貸款。
        2. PPP項(xiàng)目融資。
    （二）養(yǎng)老專項(xiàng)債券。
    （三）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金。
四、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型融資模式探索
    （一）商業(yè)銀行買方信貸融資模式。
    （二）養(yǎng)老項(xiàng)目REITs。
五、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下商業(yè)銀行的策略選擇
    （一）優(yōu)選項(xiàng)目股東，落實(shí)足值有效擔(dān)保。
    （二）確保項(xiàng)目定位清晰，優(yōu)選剛需養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。
    （三）關(guān)注項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力，防范重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。


【參考文獻(xiàn)】：
碩士論文
[1]我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的融資模式研究[D]. 張丹丹.西南交通大學(xué) 2016
[2]基于REITs的養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式研究[D]. 王熊.重慶大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3586279