【摘要】：隨著我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，商務(wù)、休閑、旅游等服務(wù)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。在將天津市海河兩岸打造成高端服務(wù)業(yè)標(biāo)志性區(qū)域的十二五發(fā)展規(guī)劃的背景之下，本文以“海河英迪格酒店”為研究對(duì)象，首先對(duì)天津市的GDP、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)市場(chǎng)，以及本論文研究項(xiàng)目的周邊旅游娛樂設(shè)施、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)能力等外部環(huán)境進(jìn)行了深入分析；然后從酒店產(chǎn)品定位和經(jīng)濟(jì)測(cè)算的角度，通過采取工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)，，以及市場(chǎng)營銷學(xué)等理論，利用SWOT分析、盈虧平衡分析、凈現(xiàn)值分析、市場(chǎng)敏感性分析等工具，結(jié)合合理的分析流程和市場(chǎng)規(guī)律，通過背景分析與開發(fā)目標(biāo)分析、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析、酒店市場(chǎng)分析研究，初步確定項(xiàng)目整體定位和開發(fā)策略；最后結(jié)合公司對(duì)精品酒店建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的市場(chǎng)影響力、投資收益預(yù)期等方面的分析，細(xì)化到酒店功能、品牌策略、財(cái)務(wù)測(cè)算的項(xiàng)目可行性研究和投資收益預(yù)測(cè)研究；此外，本論文還對(duì)酒店投入運(yùn)營后一段時(shí)期內(nèi)的運(yùn)營情況進(jìn)行評(píng)價(jià)了分析，本論文認(rèn)為海河英迪格酒店目前存在著收入結(jié)構(gòu)不合理、成本費(fèi)用偏高等問題，針對(duì)這些問題，本論文提出了具體的改進(jìn)措施和建議，總結(jié)出可供其他同類項(xiàng)目參考借鑒的研究方法和實(shí)施細(xì)則。
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了一些供本文分析參考的相關(guān)資料。據(jù)了解，目前，我國精品酒店的發(fā)展總體規(guī)模較小，各精品酒店間的配套設(shè)施建設(shè)水平參差不齊，且精品酒店發(fā)展區(qū)域高度集中于北京和上海兩地，市場(chǎng)份額多數(shù)為幾家大型精品酒店占據(jù)。全國的精品酒店數(shù)量較少，近年來精品酒店業(yè)態(tài)規(guī)模增長趨緩。如圖 1-1 所示：

河公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程之一，成為“萊茵小城”的啟占地面積 1.1 萬3�，总规划建筑面�

本文編號(hào)：2546180