【摘要】：近幾年來,伴隨著旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,一種將旅游與房地產(chǎn)融合的新型行業(yè)出現(xiàn)——旅游房地產(chǎn),二者的融合是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、滿足市場(chǎng)需求、提高城市魅力的重要切入點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)的一種形式,近幾年在我國各城市如雨后春筍般興起。但是由于我國產(chǎn)權(quán)式酒店的興起不像西方國家一樣先有需求后有市場(chǎng),而是直接將西方國家的分時(shí)度假和產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式引進(jìn)來,再進(jìn)行大力宣傳來讓國民接受,因此在經(jīng)營發(fā)展過程中存在諸多問題,隨之而來的是一系列的投資風(fēng)險(xiǎn)。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資在國外已經(jīng)相當(dāng)成熟,但在我國尚處于萌芽時(shí)期,目前我國的房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)雖然各自相對(duì)規(guī)范,但作為二者的結(jié)合的產(chǎn)物——產(chǎn)權(quán)式酒店卻處于混亂狀態(tài),相關(guān)的法律、法規(guī)尚不健全。因此產(chǎn)權(quán)式酒店的投資還是風(fēng)險(xiǎn)重重。通過研究產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn),對(duì)規(guī)范開發(fā)商的不當(dāng)行為、提高酒店管理方的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、維護(hù)投資者利益具有重要意義：一是通過對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的投資研究,可以推動(dòng)房地產(chǎn)投資創(chuàng)新,在促進(jìn)房地產(chǎn)投資與旅游消費(fèi)的同時(shí),轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷胗^念。投資產(chǎn)權(quán)式酒店,將開發(fā)投資與置業(yè)投資兩種投資方式融合在一起,一方面分散了投資風(fēng)險(xiǎn),另一方面可以獲取穩(wěn)定的回報(bào)和增值預(yù)期,達(dá)到雙贏的效果；二是產(chǎn)權(quán)式酒店的一個(gè)核心之處在于產(chǎn)權(quán)與投資,這是在分時(shí)度假產(chǎn)品發(fā)展階段的一個(gè)突破與創(chuàng)新,這使得產(chǎn)權(quán)式酒店不僅僅成為投資者旅游度假的一種方式,更成為其投資理財(cái)?shù)囊环N選擇,其結(jié)果是開發(fā)商、投資者及管理者多方獲利,令產(chǎn)權(quán)式酒店的投資更具誘惑力；三是通過對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的投資研究,分析當(dāng)前產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展現(xiàn)狀、投資前景,趨利避害,為廣大投資者規(guī)避產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險(xiǎn)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,有助于規(guī)范我國產(chǎn)權(quán)式酒店的投資市場(chǎng)。 本文的研究內(nèi)容總共六個(gè)部分。第一章是論文的導(dǎo)論部分,介紹本文的研究背景及研究意義,并對(duì)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,概述一下本文的主要研究內(nèi)容及其方法,最后總結(jié)了本文的創(chuàng)新和不足之處。 第二章是有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店投資的相關(guān)理論,包括產(chǎn)權(quán)式酒店的涵義、分類和與其它投資的區(qū)別,同時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的理論進(jìn)行闡述,主要包括產(chǎn)權(quán)理論、投資理論和風(fēng)險(xiǎn)理論。 第三章是產(chǎn)權(quán)式酒店國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀。包括產(chǎn)權(quán)式酒店在國外的發(fā)展現(xiàn)狀和它們的經(jīng)驗(yàn),以及在我國的發(fā)展?fàn)顩r,包括在我國如何興起、當(dāng)前現(xiàn)狀、未來的發(fā)展趨勢(shì)和目前所存在的主要問題。 第四章為我國產(chǎn)權(quán)式酒店投資的風(fēng)險(xiǎn)分析。主要圍繞產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展在我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),包括誠信風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。 第五章為我國產(chǎn)權(quán)式酒店投資的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。通過闡述建議或具體措施,以期解決產(chǎn)權(quán)式酒店面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。 第四章和第五章為本文的重點(diǎn)部分。 第六章產(chǎn)權(quán)式酒店投資的案例分析,以海航集團(tuán)康樂園產(chǎn)權(quán)式酒店和北京金色假日產(chǎn)權(quán)式酒店為例分析產(chǎn)權(quán)式酒店所具有的投資價(jià)值和其對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的各種規(guī)避措施。 本文以產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)分析為研究方向,綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資學(xué)、房地產(chǎn)、金融學(xué)等相關(guān)學(xué)科的理論,從產(chǎn)權(quán)式酒店的類型、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)等方面,分析我國投資者在投資這種新型的產(chǎn)權(quán)式酒店方面所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素。最后的結(jié)論是產(chǎn)權(quán)式酒店投資作為一種新型的投資模式會(huì)逐漸被廣大投資者所接受,但是有投資必然會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)式酒店投資也面臨著誠信、經(jīng)營、市場(chǎng)、法律等一系列的投資風(fēng)險(xiǎn),但是只要我們能在投資之前冷靜分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素,針對(duì)具體風(fēng)險(xiǎn)采取相對(duì)應(yīng)的措施來有效規(guī)避它們,趨利避害,那么我國產(chǎn)權(quán)式酒店的投資市場(chǎng)才能更加規(guī)范,投資者的投資信心才能增加。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F719

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2326136