本文關(guān)鍵詞：余某與張某、全某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案評(píng)析

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【摘要】：文章將比較研究法與案例分析法相結(jié)合,從理論和實(shí)踐兩種角度來(lái)討論房屋買(mǎi)賣(mài)合同下的代理以及處分的相關(guān)制度。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,尤其是現(xiàn)在社會(huì)房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展,使得房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的猛增。在處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí),會(huì)涉及代理、處分等相關(guān)制度的研究。在余某訴張某、全某間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案中,其核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是全某處理了余某的房屋,之后簽訂了購(gòu)房協(xié)議,全某簽訂協(xié)議的行為是無(wú)權(quán)處分、無(wú)權(quán)代理還是表見(jiàn)代理?以及簽訂的購(gòu)房協(xié)議該如何處理?區(qū)別表見(jiàn)代理、無(wú)權(quán)處分和無(wú)權(quán)代理這幾項(xiàng),具體要看民事行為的名義是余某還是全某?全某告訴張某并向其展示產(chǎn)權(quán)證,顯示房屋是登記在余某名下的,但是簽訂購(gòu)房協(xié)議余某不在家,是全某以余某名義簽訂的,那么該民事行為是以自己的名義還是以他人的名義?首先,分析下表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理制度已經(jīng)在社會(huì)廣泛、普遍被運(yùn)用,理論學(xué)界對(duì)其進(jìn)行了不懈的研究并取得了很多的研究成果,但是表見(jiàn)代理制度中的一些理論與相關(guān)知識(shí)存在交叉,使得彼此的概念等出現(xiàn)錯(cuò)位,比如說(shuō)無(wú)權(quán)代理、有權(quán)代理與表見(jiàn)代理的混同。其次,論及無(wú)權(quán)處分,聯(lián)系了2012年的《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定,對(duì)無(wú)權(quán)處分下買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題在法條層面上進(jìn)行了論述,司法解釋的生效使得無(wú)權(quán)處分的買(mǎi)賣(mài)合同不再適用《合同法》第五十一條。依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的規(guī)定,無(wú)權(quán)處分的買(mǎi)賣(mài)合同的效力從效力待定修正為有效。湘陰縣法院認(rèn)定無(wú)權(quán)處分下的購(gòu)房協(xié)議是效力待定的,其判決理由沒(méi)有聯(lián)系《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定,所以內(nèi)容形式上有所欠缺。再次,談及無(wú)權(quán)代理,可以從無(wú)權(quán)代理自身進(jìn)行分析,再結(jié)合無(wú)權(quán)處分、表見(jiàn)代理,具體到余某訴張某、全某間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案中,分析購(gòu)房協(xié)議的效力。為了兼顧善意買(mǎi)受人的利益與市場(chǎng)交易的秩序,對(duì)購(gòu)房協(xié)議的違約可能提出了救濟(jì)的途徑。
【關(guān)鍵詞】：表見(jiàn)代理 無(wú)權(quán)處分 無(wú)權(quán)代理 容忍代理 擬制追認(rèn)
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6;D920.5
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 引言10-11
• 第2章 基本案情11-13
• 2.1 案情介紹11-12
• 2.2 案情進(jìn)展12-13
• 第3章 爭(zhēng)議焦點(diǎn)13-15
• 3.1 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分13
• 3.2 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)代理13
• 3.3 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為是否構(gòu)成表見(jiàn)代理、容忍代理或擬制追認(rèn)13-14
• 3.3.1 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為是否構(gòu)成表見(jiàn)代理13-14
• 3.3.2 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為是否構(gòu)成容忍代理14
• 3.3.3 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為是否構(gòu)成擬制追認(rèn)14
• 3.4 全某簽訂的購(gòu)房協(xié)議效力該如何認(rèn)定14-15
• 3.4.1 全某簽訂的購(gòu)房協(xié)議是否有效14
• 3.4.2 全某簽訂的購(gòu)房協(xié)議是否可以撤銷(xiāo)14
• 3.4.3 全某簽訂的購(gòu)房協(xié)議買(mǎi)受人該如何救濟(jì)14-15
• 第4章 案件評(píng)析15-27
• 4.1 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為不構(gòu)成無(wú)權(quán)處分15-17
• 4.2 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理17-19
• 4.2.1 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為不構(gòu)成有權(quán)代理17
• 4.2.2 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理17-19
• 4.3 全某簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為應(yīng)構(gòu)成擬制追認(rèn)19-22
• 4.3.1 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為不構(gòu)成表見(jiàn)代理19-21
• 4.3.2 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為不構(gòu)成容忍代理21
• 4.3.3 簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為構(gòu)成擬制追認(rèn)21-22
• 4.4 對(duì)全某簽訂的購(gòu)房協(xié)議效力的認(rèn)定22-27
• 4.4.1 全某與張某簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效22-25
• 4.4.2 全某與張某簽訂的購(gòu)房協(xié)議不可以撤銷(xiāo)25-26
• 4.4.3 買(mǎi)受人張某的權(quán)利救濟(jì)26-27
• 結(jié)語(yǔ)27-29
• 參考文獻(xiàn)29-31
• 致謝31

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本文編號(hào)：997509