本文關(guān)鍵詞：基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)宏觀政策效果的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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z/t妒中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)學(xué)位論文授權(quán)使用聲明作為申請(qǐng)學(xué)位的條件之一,學(xué)位論文著作權(quán)擁有者授權(quán)中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)擁有學(xué)位論文的部分使用權(quán),即:學(xué)校有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版,允許論文被查閱和借閱,可以將學(xué)位論文編入《中國(guó)學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》等有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。本人提交的電子文檔的內(nèi)容和紙質(zhì)論文的內(nèi)容相一致。保密的學(xué)位論文在解密后也遵守此規(guī)定�？诠_(kāi)口保密(——年)作者簽名:越導(dǎo)師簽名:簽字日期: 叢f絲!絲簽字日期:摘要摘要房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),與民生建設(shè)密切相關(guān)。近些年來(lái),“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”問(wèn)題一直困擾著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2003年以來(lái)我國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列政策措施,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,避免因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。然而,政府出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策大多僅在一定時(shí)段內(nèi)發(fā)揮效用,在一定時(shí)期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果與調(diào)控目標(biāo)極不相適應(yīng),調(diào)控政策不能達(dá)到政府預(yù)期效果,使得房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)漲幅的下跌多(來(lái)源：[])是暫時(shí)的、淺幅的,房地產(chǎn)上漲過(guò)快的問(wèn)題并未得到根本性的有效解決。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的相機(jī)決策性有時(shí)甚至還加劇了房?jī)r(jià)的波動(dòng)和房?jī)r(jià)上漲。造成這種結(jié)果的原因是多方面的�；陬A(yù)期理論,本文對(duì)這一現(xiàn)象以及現(xiàn)象背后深層次的原因進(jìn)行了深入分析,并基于研究結(jié)論,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控政策實(shí)施提出了有意義的建議。本文的主要觀點(diǎn):預(yù)期在經(jīng)濟(jì)學(xué)中從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是對(duì)與目前決策有關(guān)的經(jīng)濟(jì)變量的未來(lái)值的預(yù)測(cè)。由于現(xiàn)在所有的經(jīng)濟(jì)決策實(shí)際上都涉及以現(xiàn)在采取的行動(dòng)取得未來(lái)的不確定的報(bào)酬,因此對(duì)未來(lái)的預(yù)期在決策中是至關(guān)重要的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷性質(zhì)以及兼有社會(huì)屬性和資本屬性的行業(yè)特征,就決定了預(yù)期在房地產(chǎn)市場(chǎng)決策中的重要地位,行為主體的預(yù)期與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行尤其相關(guān)。在我國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制下,土地歸國(guó)家所有,國(guó)家壟斷土地一級(jí)市場(chǎng),房地產(chǎn)建設(shè)用地、建設(shè)用途以及建設(shè)規(guī)劃和項(xiàng)目實(shí)施等均由政府審批決定,房產(chǎn)市場(chǎng)中供求雙方的決策行為也都受到政府宏觀財(cái)稅和金融政策的決定性影響,因此,政府政策在房?jī)r(jià)預(yù)期形成過(guò)程中發(fā)揮著主要的指導(dǎo)作用。而公眾預(yù)期與政府(來(lái)源：[])政策的預(yù)期指導(dǎo)二者的不協(xié)調(diào)正是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)脫離理性、“房?jī)r(jià)只漲不跌、房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的主要原因。同時(shí),在基于理性預(yù)期的分析過(guò)程中,本文發(fā)現(xiàn),理性預(yù)期的假設(shè)在現(xiàn)實(shí)中無(wú)法實(shí)現(xiàn):各預(yù)期主體之間的信息無(wú)法達(dá)成完全一致;公眾所獲得的信息也是不完全的;公眾在形成預(yù)期的過(guò)程中無(wú)法實(shí)現(xiàn)完全理性,只能做到有限理性。因此,簡(jiǎn)單的運(yùn)用理性預(yù)期模型無(wú)法解決我國(guó)房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控有效性的問(wèn)題。為此,本文進(jìn)一步發(fā)展了理性預(yù)期。由完全理性拓展為有限理性,即準(zhǔn)理性預(yù)期模型。并借助該模型對(duì)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了有效性的分析。本文的研究思路如下:1、綜述預(yù)期理論及其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響方面的國(guó)內(nèi)外已有研究;在此基礎(chǔ)上,本文基于預(yù)期理論的傳導(dǎo)機(jī)制,通過(guò)對(duì)美國(guó)的次貸危機(jī)的發(fā)生過(guò)程及原因的深層剖析,探討了房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程中,公眾預(yù)期的重要作用。摘要在此過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)影響預(yù)期的關(guān)鍵因素在于政府的經(jīng)濟(jì)政策。2、本文進(jìn)而轉(zhuǎn)向中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)近六年的發(fā)展歷程的梳理,發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重受到中國(guó)政府的政策影響。并且,與(來(lái)源：[])美國(guó)的不同之處在于,中國(guó)的房?jī)r(jià)預(yù)期的形成更多地受到政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接干預(yù)。并且,本文借助于對(duì)北京房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了階段劃分。在此基礎(chǔ)上,對(duì)每一階段,政府的調(diào)控政策的預(yù)期指導(dǎo)、傳導(dǎo)過(guò)程、以及預(yù)期形成效果進(jìn)行了深入的分析。從中發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效與否的原因所在。3、通過(guò)對(duì)理性預(yù)期模型的發(fā)展,本文開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)理性預(yù)期模型�；诖�,本文借助實(shí)證分析方法,對(duì)具有典型意義的房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性進(jìn)行了實(shí)證分析,進(jìn)一步證明了前一部分的分析結(jié)論。通過(guò)分析,本文得出如下結(jié)論:1、本文驗(yàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)主要受公眾預(yù)期影響。大量研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不僅受流動(dòng)性、居民收入等經(jīng)濟(jì)基本面因素影響,預(yù)期也是解釋房?jī)r(jià)的一個(gè)主要因素。由于信息不完全和信息不對(duì)稱,政策實(shí)施后公眾的預(yù)期并不穩(wěn)定,也不一定會(huì)朝著政府所希望的方向發(fā)展,公眾預(yù)期往往容易加劇房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)或強(qiáng)化某一變動(dòng)趨勢(shì)。尤其在我國(guó)近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,公眾預(yù)期己成為了影響房?jī)r(jià)的最主要因素。2、借助準(zhǔn)理性預(yù)期模型,(來(lái)源：[])用于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的分析。通過(guò)對(duì)理性預(yù)期模型的模糊化,形成了準(zhǔn)理性預(yù)期模型,更好的解決了信息不對(duì)稱、信息不完全的問(wèn)題,使得分析結(jié)果更符合現(xiàn)實(shí)情況。在此基礎(chǔ)上,我們才可以更準(zhǔn)確、更可靠的分析調(diào)控政策的有效與否。3、本文深入分析了房地產(chǎn)調(diào)控政策、公眾預(yù)期、及房地產(chǎn)價(jià)格之間的傳導(dǎo)機(jī)制。特別分析了調(diào)控政策的有效與否。本研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果并不總是有效的。有效與否受到該政策影響公眾預(yù)期形成效果的影響,只有能夠使各主體形成共同預(yù)期的政策才更容易產(chǎn)生效果。而公眾形成共同的預(yù)期,在很大程度上,要求政府的調(diào)控政策具有明確性、持久性和公信力。只有如此,才能夠使公眾建立起對(duì)政策的信心,才會(huì)更愿意接受政策預(yù)期引導(dǎo),形成真實(shí)的預(yù)期,并進(jìn)而反映在房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上。綜上所述,本文的創(chuàng)新之處在于:1、理性預(yù)期理論的局限性阻礙了其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格及房地產(chǎn)調(diào)控政策的分析能力。

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  本文關(guān)鍵詞：基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)宏觀政策效果的影響分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。