本文關鍵詞：基于銀行視角的在建工程抵押價值評估研究

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【摘要】：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)在項目建設中的資金需求越來越大,以在建工程抵押融通資金成為房地產(chǎn)開發(fā)商獲取資金的一種重要途徑,同時抵押貸款業(yè)務也成為銀行的一項重要業(yè)務。然而,近年來有相當一部分抵押貸款在抵押有效的情況下成了不良貸款,究其原因,評估師高估抵押資產(chǎn)價值以及銀行抵押風險防范不足是其中的重要因素。抵押資產(chǎn)價值評估的質(zhì)量問題引起社會的廣泛關注,抵押貸款的安全問題也成為銀行亟需解決的問題。 針對上述問題,本文基于銀行視角,從在建工程抵押價值的評估理論、評估方法、銀行抵押貸款定價三個方面展開研究,具體研究內(nèi)容可分為六個章節(jié)。第一章節(jié)為引言,主要論述了論文的研究背景、研究意義、在建工程抵押價值評估的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀；第二章為在建工程抵押價值評估概述,本章對在建工程抵押價值評估理論基礎進行系統(tǒng)的歸納總結(jié),分析了銀行視角下在建工程抵押價值的評估；第三章為評估方法,本章首先對評估的幾種方法及其適用性進行分析,得出成本法以及假設開發(fā)法適用于在建工程抵押價值評估的結(jié)論,緊接著對兩種方法的評估程序進行詳細的介紹；第四章為模型設計,本章就銀行抵押貸款定價問題提出采用抵押風險系數(shù)的方法,從模型評價體系的理論框架、方法體系、指標評價體系以及模型設計四個方面展開論述；第五章為案例分析,本章將第三章的評估方法、第四章的抵押風險系數(shù)評價模型運用到實際案例中,檢驗評估方法及模型的有效性；第六章為結(jié)論和展望。 通過研究,本文得到了以下的研究結(jié)論和成果：(1)梳理了在建工程抵押價值評估的理論基礎。現(xiàn)階段,理論界與實務界對在建工程抵押價值類型、抵押價值評估方法的選擇應用、抵押貸款定價等方面存在著不同看法,本文通過研究對上述方面進行了界定；(2)明確在建工程抵押價值評估的方法及評估技術路線。當前對于在建工程抵押價值評估并未有統(tǒng)一標準,不同評估師在評估方法和參數(shù)選取上存在較大差異,嚴重影響了評估價值的準確性和可靠性,本文通過研究明確了在建工程的評估方法及其評估技術路線。(3)建立了在建工程抵押風險系數(shù)評價體系。本文從在建工程項目風險、市場風險、政策規(guī)劃風險以及業(yè)務操作風險四個方面對抵押風險進行考慮,結(jié)合專家打分法、層次分析法等數(shù)學工具構(gòu)建了抵押風險系數(shù)評價模型。 本文針對在建工程抵押價值評估問題展開研究,旨在能為銀行提供一套系統(tǒng)有效的抵押價值評估體系,降低銀行抵押貸款的風險,保證貸款資金安全。
【關鍵詞】：銀行視角 在建工程 抵押價值評估 抵押風險系數(shù)
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F832.4
【目錄】：

• 致謝5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-9
• 序言9-10
• 目錄10-13
• 1 引言13-25
• 1.1 選題背景和研究意義13-16
• 1.1.1 選題背景13-15
• 1.1.2 研究意義15-16
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀16-21
• 1.2.1 國外相關研究16-17
• 1.2.2 國內(nèi)相關研究17-20
• 1.2.3 總結(jié)20-21
• 1.3 研究內(nèi)容與邏輯結(jié)構(gòu)21-23
• 1.3.1 研究內(nèi)容21-22
• 1.3.2 邏輯結(jié)構(gòu)22-23
• 1.4 研究方法和擬創(chuàng)新之處23-25
• 1.4.1 研究方法23-24
• 1.4.2 擬創(chuàng)新之處24-25
• 2 在建工程抵押價值評估概述25-33
• 2.1 在建工程抵押價值評估基本理論25-29
• 2.1.1 基本概念25-26
• 2.1.2 在建工程抵押的特點26-27
• 2.1.3 在建工程抵押價值評估的理論依據(jù)27-28
• 2.1.4 在建工程抵押價值評估的相關法規(guī)及規(guī)范28-29
• 2.2 銀行視角下在建工程抵押價值評估29-32
• 2.2.1 銀行抵押貸款價值的確定29-30
• 2.2.2 銀行確定抵押貸款價值應注意事項30-32
• 2.3 本章小結(jié)32-33
• 3 在建工程抵押價值評估方法33-41
• 3.1 評估方法選擇33-36
• 3.1.1 評估方法簡介33-34
• 3.1.2 在建工程抵押價值評估方法的適用性分析34-36
• 3.2 在建工程抵押價值評估程序36-39
• 3.2.1 成本法評估程序36-37
• 3.2.2 假設開發(fā)法評估程序37-39
• 3.2.3 在建工程評估價值的確定39
• 3.3 在建工程評估中參數(shù)的確定39-40
• 3.3.1 前期費用的分攤39
• 3.3.2 完工率的確定39-40
• 3.3.3 公共用房建筑面積的扣除40
• 3.4 本章小結(jié)40-41
• 4 抵押風險系數(shù)評價模型41-51
• 4.1 抵押風險系數(shù)評價體系框架41-42
• 4.2 抵押風險系數(shù)評價方法體系42-44
• 4.2.1 抵押風險系數(shù)法的提出42-43
• 4.2.2 抵押風險系數(shù)模型所采用方法43-44
• 4.3 抵押風險系數(shù)指標評價體系44-47
• 4.3.1 在建工程項目風險指標44-45
• 4.3.2 市場風險指標45-46
• 4.3.3 政策規(guī)劃風險指標46
• 4.3.4 業(yè)務操作風險指標46-47
• 4.4 抵押風險系數(shù)評價模型設計47-50
• 4.4.1 建立層次結(jié)構(gòu)模型47-48
• 4.4.2 構(gòu)造判斷矩陣48-49
• 4.4.3 層次單排序和一致性檢驗49
• 4.4.4 層次總排序與檢驗49-50
• 4.4.5 對評價指標賦值打分50
• 4.4.6 計算抵押風險系數(shù)50
• 4.5 本章小結(jié)50-51
• 5 案例分析51-63
• 5.1 項目概況51
• 5.2 評估過程51-58
• 5.2.1 成本法評估過程51-55
• 5.2.2 假設開發(fā)法評估過程55-57
• 5.2.3 在建工程評估價值的確定57
• 5.2.4 基于銀行視角對評估過程的分析57-58
• 5.3 抵押風險系數(shù)的確定58-61
• 5.3.1 指標權重的計算58-59
• 5.3.2 確定各指標取值范圍及專家打分59-61
• 5.3.3 計算在建工程抵押風險系數(shù)61
• 5.4 在建工程抵押價值的確定61-62
• 5.5 本章小結(jié)62-63
• 6 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 本文主要研究工作及結(jié)論63-64
• 6.2 進一步研究方向64-65
• 參考文獻65-68
• 附錄A68-70
• 作者簡歷70-72
• 學位論文數(shù)據(jù)集72

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：968418