本文關(guān)鍵詞：新城鎮(zhèn)化背景下REITs應(yīng)用于保障性住房的探索

  更多相關(guān)文章： REITs 保障性住房 信貸融資 新型城鎮(zhèn)化

【摘要】：在改革開放的三十多年中,我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高。城鎮(zhèn)化對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。然而隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),越來越多的社會(huì)問題暴露出來。其中最為突出的就是中低收入家庭的住房問題。為此,我國大力開展保障性住房建設(shè)工程以解決中低收入家庭的住房問題。隨著社會(huì)的進(jìn)步,傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求了。新型城鎮(zhèn)化要求節(jié)約集約、綠色發(fā)展,而傳統(tǒng)粗放式的保障性住房融資方式并不符合新型城鎮(zhèn)化的要求。加之,以往保障性住房建設(shè)過程中就存在的融資問題。因此,有必要探索新的保障性住房融資方式。房地產(chǎn)證券利用房地產(chǎn)信托投資基金(REITs),它可以將流動(dòng)性差的不動(dòng)產(chǎn)投資,以金融交易的形式在資本市場上融資交易。與傳統(tǒng)的保障性住房融資方式相比,REITs流動(dòng)性更強(qiáng)。更為重要的一點(diǎn)是,REITs能夠吸納社會(huì)資本,可以在很大程度上緩解政府的資金壓力。因此,將REITs引入到我國的保障性住房建設(shè)能夠很好的解決當(dāng)前的融資困境。本文首先總結(jié)出我國保障性住房建設(shè)的融資困境,然后對(duì)REITs理論進(jìn)行闡述。通過分析得出REITs應(yīng)用于保障性住房融資的優(yōu)勢,并在借鑒REITs在國外成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,得出REITs應(yīng)用于我國保障性住房融資的可能性。在文章最后為中國發(fā)展保障性住房提出相關(guān)對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：REITs 保障性住房 信貸融資 新型城鎮(zhèn)化
【學(xué)位授予單位】：南京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意義10-11
• 1.2.1 理論意義10
• 1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義10-11
• 1.3 文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.3.1 我國保障性住房現(xiàn)有的融資渠道及其困境11-12
• 1.3.2 保障性住房融資方式探索12-13
• 1.3.3 REITs在我國保障性住房供應(yīng)中的應(yīng)用研究13-14
• 1.3.4 文獻(xiàn)述評(píng)14-15
• 第2章 REITs相關(guān)理論15-19
• 2.1 REITs含義及其發(fā)展15-16
• 2.2 保障性住房REITs運(yùn)行模式16-17
• 2.3 REITs的優(yōu)勢17-19
• 第3章 REITs應(yīng)用于保障性住房的國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)借鑒19-25
• 3.1 美國保障性住房REITs模式19-20
• 3.2 澳大利亞保障性住房REITs模式20-21
• 3.3 新加坡保障性住房REITs模式21-22
• 3.4 香港保障性住房REITs模式22-24
• 3.5 小結(jié)24-25
• 第4章 保障性住房項(xiàng)目REITs融資可行性分析25-29
• 4.1 從金融市場環(huán)境角度分析25-26
• 4.2 從我國政策環(huán)境角度分析26
• 4.3 從我國REITs自身發(fā)展?fàn)顩r分析26-27
• 4.4 本章小結(jié)27-29
• 第5章 嘉德商用中國信托基金案例分析29-36
• 5.1 CRCT的背景29
• 5.2 CRCT的基本運(yùn)作29-30
• 5.3 CRCT運(yùn)作模式現(xiàn)狀30-31
• 5.4 CRCT運(yùn)作模式分析31-36
• 5.4.1 CRCT的組織運(yùn)作模式圖31-32
• 5.4.2 CRCT運(yùn)作模式中信托關(guān)系的運(yùn)作分析32-33
• 5.4.3 運(yùn)作模式中在岸、離岸股權(quán)關(guān)系的運(yùn)作分析33-36
• 第6章 我國成立保障性住房REITs的對(duì)策建議36-40
• 6.1 建立完善的法律制度36-37
• 6.1.1 完善并出臺(tái)REITs相關(guān)法規(guī)36
• 6.1.2 修改稅法相關(guān)規(guī)定36-37
• 6.1.3 完善登記和信息公開化制度37
• 6.2 規(guī)范市場環(huán)境37-38
• 6.3 培育合格的機(jī)構(gòu)投資者隊(duì)伍38
• 6.4 培養(yǎng)REITs專業(yè)化機(jī)構(gòu)和專業(yè)人才38-40
• 第7章 總結(jié)與展望40-42
• 7.1 論文的主要結(jié)論40
• 7.2 論文的不足之處40-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 致謝45

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 陳柳欽;美國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展與啟示[J];太原理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2004年04期

2 呂川;吳建環(huán);;美國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)分析[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2006年09期

3 鄧啟峰;;新加坡REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)的發(fā)展與借鑒[J];商場現(xiàn)代化;2007年32期

4 沈俊韜;;歐洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展和前景[J];硅谷;2008年06期

5 欒光旭;費(fèi)淑靜;;次貸危機(jī)背景下我國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展前景分析[J];浙江金融;2009年10期

6 李娜;姚菲菲;;我國房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的發(fā)展模式探討[J];商業(yè)文化(上半月);2011年03期

7 孟培;林俞;;REITs運(yùn)用于中國公租房建設(shè)的難點(diǎn)分析與對(duì)策建議[J];時(shí)代金融;2012年06期

8 張欠;;基于REITS的公租房融資模式再探究[J];中國市場;2013年32期

9 陳柳欽;美國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展與啟示[J];建筑經(jīng)濟(jì);2004年11期

10 李松民;;中國房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的發(fā)展策略研究[J];中國商界(下半月);2009年07期

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張媛媛;穗津拿地 富力覬覦分拆REITs上市？[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2006年

2 吳曉波;盈利同比下滑六成富力擱置REITs上市[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2006年

3 王麗娜;恒指股務(wù)公司將推出REITs指數(shù)[N];上海證券報(bào);2007年

4 本報(bào)記者 劉關(guān);基匯資本：離岸人民幣REITs市場前景廣闊[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2011年

5 理柏亞洲有限公司　陳嘉琳;REITs熾熱 投資者須審慎挑選[N];中國證券報(bào);2005年

6 王世渝;REITS與中國股市[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2005年

7 曾志英;REITs領(lǐng)唱新股市場[N];證券時(shí)報(bào);2005年

8 林國雄;REITs為何受到投資者歡迎?[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2006年

9 本報(bào)記者 劉振盛　柳燈;瑞銀設(shè)立內(nèi)地首只公租房準(zhǔn)REITs[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2013年

10 李和裕;去年香港REITs市場受投資者冷落[N];上海證券報(bào);2007年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王e，

本文編號(hào)：963754