本文關(guān)鍵詞：中國房價(jià)異常性波動(dòng)的實(shí)證研究

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【摘要】：1998年開始實(shí)行城鎮(zhèn)住房貨幣化改革以來,我國的商品房價(jià)格經(jīng)歷了從相對(duì)快速增長到過快增長的過程,甚至某些城市已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的房價(jià)泡沫,而隨著政府一系列房地產(chǎn)市場政策的出臺(tái),我國的房價(jià)在2014年以后逐漸趨于穩(wěn)定并有所下降,但是下降幅度緩慢,下降速度乏力,尤其是很多一線城市的房價(jià)仍然保持在較高的水平上。本文通過對(duì)全國歷年來的房價(jià)增長、土地交易價(jià)格增長情況等作出分析,通過房價(jià)收入比、租售比等指標(biāo)對(duì)歷年來的房價(jià)水平進(jìn)行定量分析,并通過構(gòu)建模型分析影響我國房價(jià)的影響因素,最后以三個(gè)典型城市為代表對(duì)我國房價(jià)異常性波動(dòng)進(jìn)行分析。 本文的第一章緒論部分主要就本文的研究目的和意義、研究方法和內(nèi)容,以及國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行一個(gè)簡單的闡述。第二章從我國的房價(jià)、土地交易價(jià)格以及房地產(chǎn)開發(fā)投資情況三個(gè)方面對(duì)我國目前的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行分析。第三章就目前國際通用的衡量房價(jià)異常波動(dòng)情況的指標(biāo),如房價(jià)收入比、租售比、房價(jià)增長率／GDP增長率等指標(biāo)來分析我國目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房價(jià)異常性波動(dòng)問題,闡述我國是否存在房價(jià)異常性波動(dòng)的問題。第四章通過模型的構(gòu)建來分析影響我國房價(jià)波動(dòng)的因素,以及分析哪種因素是造成我國房價(jià)異常波動(dòng)的主要因素,從而深入分析影響我國房價(jià)異常波動(dòng)的背后深層次原因。第五章則以上海、溫州和哈爾濱為例,具體分析在我國的不同城市是否均存在房價(jià)異常波動(dòng)的情況,以及一、二、三線城市房價(jià)異常波動(dòng)的情況是否相同,都有哪些因素對(duì)其產(chǎn)生不同影響。
【關(guān)鍵詞】：房價(jià)異常 指標(biāo)分析 模型分析 案例分析
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目錄7-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意義10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述10-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述12-13
• 1.4 研究方案與研究方法13-14
• 1.4.1 研究方案13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 1.5 創(chuàng)新之處14-15
• 2 貨幣化改革以來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況15-23
• 2.1 全國房價(jià)變遷與趨勢15-18
• 2.1.1 全國商品房銷售價(jià)格持續(xù)上漲15-17
• 2.1.2 部分城市房價(jià)漲幅過大,超過其正常水平17-18
• 2.2 全國土地交易價(jià)格變遷與趨勢18-19
• 2.3 我國房地產(chǎn)開發(fā)投資變遷與趨勢19-22
• 2.4 我國房價(jià)異常波動(dòng)情況概述22-23
• 3 中國房價(jià)異常波動(dòng)的指標(biāo)分析23-31
• 3.1 房價(jià)收入比23-24
• 3.2 房價(jià)增長率/GDP增長率24-25
• 3.3 房價(jià)增長率/CPI增長率25-26
• 3.4 房屋空置率26-27
• 3.5 房地產(chǎn)信貸占銀行信貸總額的比率27-28
• 3.6 房價(jià)增長率/房租增長率28-29
• 3.7 內(nèi)外資流入房地產(chǎn)投資情況29-31
• 4 中國房價(jià)異常波動(dòng)的模型分析31-37
• 4.1 構(gòu)建實(shí)證分析模型31
• 4.2 實(shí)證分析過程31-35
• 4.2.1 數(shù)據(jù)選取與描述性分析31-34
• 4.2.2 模型分析過程34-35
• 4.3 實(shí)證分析結(jié)論與小結(jié)35-37
• 5 中國房價(jià)異常波動(dòng)的案例分析37-42
• 5.1 三個(gè)城市的房價(jià)情況概覽37-38
• 5.2 三個(gè)城市的房價(jià)異常性波動(dòng)分析38-40
• 5.3 三個(gè)城市的房價(jià)變動(dòng)特點(diǎn)分析40-42
• 結(jié)論42-43
• 參考文獻(xiàn)43-46
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文46-47
• 致謝47

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：949527