發(fā)布時間：2017-09-22 05:20

  本文關(guān)鍵詞：基于面板數(shù)據(jù)的房價空間溢出效應(yīng)研究

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【摘要】：住房問題關(guān)系到國計民生,一直備受關(guān)注,國家政策也大力支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但隨著經(jīng)濟的發(fā)展、物價上漲等經(jīng)濟環(huán)境的變化,高房價問題已成為另一重大經(jīng)濟問題。國內(nèi)外學者針對房價的波動問題進行大量研究,主要以分析時間維度上經(jīng)濟變量對房價的影響為研究方向,但從空間維度定量探討房價空間溢出效應(yīng)的研究相對較少。本文引入房價空間自相關(guān)的概念,研究中國房價中的空間依賴和空間溢出現(xiàn)象。本文在文獻研究的基礎(chǔ)上,首先對房價數(shù)據(jù)進行探索性空間分析,并對房價空間溢出效應(yīng)進行機理分析,探討影響房價空間溢出的直接因素和間接因素;然后利用全局空間自相關(guān)指標Moran’s I和局部空間自相關(guān)指標Local Moran’s I及Moran散點圖,從全局和局部兩個角度檢驗我國房價的空間相關(guān)性;進而運用1998-2013年中國31個省級面板數(shù)據(jù),建立非空間面板模型檢驗貸款利率、房價收入比、房地產(chǎn)計劃投資額、房地產(chǎn)竣工造價、人口增長率與房價的關(guān)系,并在模型中加入空間因素建立空間誤差模型,從實證的角度研究中國房價空間溢出效應(yīng);最后結(jié)合實證研究的結(jié)論,對我國房價調(diào)控提出相關(guān)政策建議。本文得到的主要研究結(jié)論如下:一是我國房價存在顯著地全局空間自相關(guān),且自相關(guān)程度成一定的上升趨勢,局部區(qū)域房價存在明顯的集聚效應(yīng);二是我國房價存在顯著地正向空間溢出效應(yīng),空間誤差模型反映的空間溢出效應(yīng)系數(shù)為0.3487。其中房價收入比、房地產(chǎn)計劃投資額、房地產(chǎn)竣工造價、人口增長率對房價波動具有顯著地正向推動作用,而貸款利率對房價波動具有負向作用。三是考慮空間因素后,各影響因素對房價的解釋能力發(fā)生不同程度的變動,相對于非空間面板模型,貸款利率、房價收入比、人口增長率等以影響房地產(chǎn)市場需求為主的指標,對房價的解釋能力有不同程度的上升,而房地產(chǎn)竣工造價、房地產(chǎn)計劃投資額兩個供給層面的指標,對房價的解釋能力則出現(xiàn)下降。
【關(guān)鍵詞】：房價 空間相關(guān)性 空間溢出效應(yīng)
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-15
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.2 研究內(nèi)容與框架12-13
• 1.3 研究方法13-15
• 第二章 國內(nèi)外文獻研究15-20
• 2.1 空間計量方法研究綜述15-16
• 2.2 房價空間溢出效應(yīng)文獻研究16-18
• 2.3 存在問題與發(fā)展方向18-20
• 第三章 中國房價空間溢出機理分析20-30
• 3.1 房價空間溢出原因初探20-22
• 3.2 房價區(qū)域聯(lián)動現(xiàn)象分析22-23
• 3.3 房價空間溢出機理分析23-30
• 3.3.1 房價空間溢出的間接因素23-25
• 3.3.2 房價空間溢出的直接因素25-30
• 第四章 中國房價空間相關(guān)性分析30-42
• 4.1 中國房價時間特征分析30-31
• 4.2 中國房價空間特征分析31-42
• 4.2.1 空間相關(guān)性描述方法32-35
• 4.2.2 全局空間相關(guān)性分析35-38
• 4.2.3 局部空間相關(guān)性分析38-42
• 第五章 中國房價空間溢出效應(yīng)實證分析42-56
• 5.1 房價空間理論模型的設(shè)定42-44
• 5.2 房價空間溢出因素的選取44-46
• 5.3 空間面板模型的選擇46-49
• 5.3.1 面板數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗46-47
• 5.3.2 固定效應(yīng)與隨機效應(yīng)檢驗47-48
• 5.3.3 空間滯后模型與空間誤差模型的選擇48-49
• 5.4 房價空間溢出效應(yīng)的非空間面板分析49-51
• 5.5 房價空間溢出效應(yīng)的空間面板分析51-53
• 5.6 實證結(jié)論分析53-56
• 第六章 結(jié)論與政策建議56-61
• 6.1 主要結(jié)論56-58
• 6.2 政策建議58-60
• 6.3 研究展望60-61
• 參考文獻61-65
• 附錄 空間權(quán)重矩陣65-66
• 攻讀碩士學位期間取得的研究成果66-67
• 致謝67-68
• 附件68

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 吳老二;劉婧;;人口遷移與房地產(chǎn)價格——以廣東省為例[J];地域研究與開發(fā);2007年04期

2 劉軼;史運昌;;熱錢對房地產(chǎn)價格的影響——基于京、滬、穗、深圳數(shù)據(jù)的實證研究[J];廣東金融學院學報;2009年06期

3 沈悅;周奎省;李善q，

本文編號：899006