本文關(guān)鍵詞：FJ公司W(wǎng)T項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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【摘要】：中國大陸房地產(chǎn)市場由于城市化趨勢影響,經(jīng)過了近二十年的高速發(fā)展,特別是住宅產(chǎn)業(yè)更是高歌猛進(jìn),但是近五年,受到中國國家宏觀調(diào)控政策及市場供求關(guān)系的影響,房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)生了巨大變化,整個(gè)房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展速度變慢,房地產(chǎn)行業(yè)告別暴利時(shí)代,房地產(chǎn)市場開始加速調(diào)整。北海這塊曾經(jīng)的房地產(chǎn)投資熱土,在經(jīng)歷了曾經(jīng)的房地產(chǎn)泡沫后逐漸慢慢恢復(fù),走上了健康的發(fā)展道路。北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲得國家批準(zhǔn)后,北海的樓市就首先應(yīng)聲而起,漲幅甚至一度超過全國其它一線城市。由于北海擁有得天獨(dú)厚的旅游資源和區(qū)位優(yōu)勢,吸引了大量的地產(chǎn)商進(jìn)入北海房地產(chǎn)市場。隨著中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)已經(jīng)建成,廣西北部灣開發(fā)正如火如荼進(jìn)行,北海的房地產(chǎn)發(fā)展迎來了前所未有的大發(fā)展時(shí)期,但北海房地產(chǎn)發(fā)展歷程中多次受到國家政策的影響。本文是FJ公司在北海的WT項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書,首先從項(xiàng)目概述、市政配套、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、開發(fā)商的基本情況、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)介紹了項(xiàng)目的基本情況,接著從北海市基本情況、北海市區(qū)位優(yōu)勢及北海的房地產(chǎn)市場及典型競爭對手分析對項(xiàng)目的投資環(huán)境進(jìn)行了分析,然后對項(xiàng)目客戶需求進(jìn)行了分析,并對項(xiàng)目的市場定位進(jìn)行了詳細(xì)的介紹,并進(jìn)行了SWOT分析,在此基礎(chǔ)上提出了項(xiàng)目的營銷方案,最后從項(xiàng)目的投資和籌資估算、效益分析、財(cái)務(wù)分析對項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析,并從政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)方面對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并提出了風(fēng)險(xiǎn)防范措施。通過本商業(yè)計(jì)劃書的研究,項(xiàng)目的凈利潤為7763萬,項(xiàng)目的內(nèi)部收益率IRR為13.74%,項(xiàng)目的盈利能力超出行業(yè)平均水平。通過敏感性分析,項(xiàng)目的銷售價(jià)格對項(xiàng)目的收益影響較大,需要時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)的政策和市場行情。項(xiàng)目存在政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)及管理風(fēng)險(xiǎn),但風(fēng)險(xiǎn)可控,項(xiàng)目值得投資。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 商業(yè)計(jì)劃書 市場定位 財(cái)務(wù)分析
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-12
• 第一章 緒論12-14
• 1.1 研究背景與意義12
• 1.2 研究內(nèi)容與研究框架12-14
• 第二章 項(xiàng)目概述14-18
• 2.1 項(xiàng)目背景14-15
• 2.1.1 項(xiàng)目概述14
• 2.1.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)14
• 2.1.3 項(xiàng)目市政配套14-15
• 2.2 開發(fā)商情況介紹15-16
• 2.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度16
• 2.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)16-17
• 2.5 本章小結(jié)17-18
• 第三章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析18-30
• 3.1 項(xiàng)目所在區(qū)域特征分析18-22
• 3.1.1 北海市的基本情況18
• 3.1.2 北海市的宏觀經(jīng)濟(jì)情況18-20
• 3.1.3 北海市發(fā)展定位及規(guī)劃20-21
• 3.1.4 北海市的區(qū)域優(yōu)勢21-22
• 3.2 北海市旅游市場分析22-23
• 3.3 北海市房地產(chǎn)市場特征分析23-25
• 3.4 北海市房地產(chǎn)市場未來趨勢分析25
• 3.5 項(xiàng)目典型競爭對手分析25-29
• 3.6 本章小結(jié)29-30
• 第四章 SWOT分析及項(xiàng)目市場定位30-35
• 4.1 客戶需求分析30-32
• 4.1.1 客戶來源分析30-31
• 4.1.2 客戶需求特征分析31-32
• 4.2 SWOT分析32-33
• 4.2.1 優(yōu)勢32
• 4.2.2 劣勢32
• 4.2.3 機(jī)會(huì)32
• 4.2.4 威脅32-33
• 4.3 項(xiàng)目市場定位33-34
• 4.4 本章小結(jié)34-35
• 第五章 項(xiàng)目營銷方案35-44
• 5.1 項(xiàng)目總體營銷策略35-36
• 5.2 項(xiàng)目定價(jià)策略36-40
• 5.3 項(xiàng)目渠道策略40-42
• 5.4 項(xiàng)目促銷策略42-43
• 5.5 本章小結(jié)43-44
• 第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分析44-51
• 6.1 項(xiàng)目投資估算及籌資估算44-45
• 6.1.1 項(xiàng)目投資估算44
• 6.1.2 項(xiàng)目籌資方案44-45
• 6.2 項(xiàng)目效益分析45-48
• 6.2.1 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測45-47
• 6.2.2 項(xiàng)目利潤估算47
• 6.2.3 現(xiàn)金流47-48
• 6.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析48-49
• 6.3.1 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值48
• 6.3.2 內(nèi)部收益率48-49
• 6.3.3 敏感性分析49
• 6.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對策49-50
• 6.4.1 政策風(fēng)險(xiǎn)49
• 6.4.2 市場風(fēng)險(xiǎn)49-50
• 6.4.3 管理風(fēng)險(xiǎn)50
• 6.5 本章小結(jié)50-51
• 結(jié)論51-52
• 參考文獻(xiàn)52-54
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果54-55
• 致謝55-56
• 附表56

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：851795