本文關(guān)鍵詞：基于Hedonic模型的青島市二手住房價格影響因素的研究

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【摘要】：隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,人們對于住房的需求越來越大。而由于土地供給的有限性,使得房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢,使得房地產(chǎn)市場供需矛盾激化。由于房屋的建筑結(jié)構(gòu)的特點、鄰里環(huán)境和區(qū)位有很大的不同,并且房屋具有典型的異質(zhì)性,這些使得住房的價格水平受到影響。除了這些常見的影響因素對住房價格存在一定的影響外,在特殊的環(huán)境中也存在特殊的影響因素,比如海濱城市應(yīng)該要考慮離海邊的距離。以青島市為例,它不僅是度假休閑勝地,還是養(yǎng)老勝地,并且在當(dāng)今人口老齡化的趨勢加快和人們觀念的轉(zhuǎn)變的背景下,越來越多的人會選擇購房用來養(yǎng)老休閑或者用作投資。而二手住房在青島市整個房地產(chǎn)交易市場中占有著很大的比例,并且二手住房價格與新房的價格具有聯(lián)動性,在一定程度上也反映了整個住房市場的價格。大量文獻(xiàn)證實,已有研究更多地關(guān)注內(nèi)陸城市或特大城市,與其他內(nèi)陸城市相比,本文更加注重對青島市所特有的特征價格因素進(jìn)行研究。所以論文在選取一系列特征變量的基礎(chǔ)上,通過運用Hedonic價格模型來研究青島市的二手住房價格。論文共分為五部分:第一,通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的總結(jié)和分析,著重參考了住房特征變量的選取因素,最后決定了二手住房價格的研究的出發(fā)點,研究內(nèi)容、研究方法。第二,主要介紹hedonic模型以及住房價格決定因素的基本理論,總結(jié)主要的理論基礎(chǔ)和分析方法。第三,結(jié)合青島市的自然條件,分析青島市的住房市場投資狀況、住房市場供需狀況以及房價的發(fā)展?fàn)顩r。第四,基于對搜集的青島市有效的599份二手房樣本數(shù)據(jù)的統(tǒng)計以及處理,進(jìn)行定性分析和計量分析,并結(jié)合所選取的特征變量來構(gòu)建Hedonic模型住房價格特征函數(shù),運用回歸分析計算出住房價格可由住房關(guān)鍵性特征的因子價格組合而成,從而得出特征因素對青島市二手住房價格的影響力度。第五,根據(jù)論文的實證結(jié)果得出相應(yīng)的啟示,并對論文以后的改進(jìn)方向進(jìn)行展望。通過應(yīng)用hedonic模型對特征變量進(jìn)行分析,最后發(fā)現(xiàn),除了和其他內(nèi)陸城市一樣,建筑特征、交通便利度等變量對青島市住房價格有著顯著性的影響,旅游資源的數(shù)目、海景品質(zhì)、距離海邊距離這些變量也對青島市二手住房價格有顯著的影響,這是與其他內(nèi)陸城市不同的地方。研究結(jié)果可以為消費者、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府以及房地產(chǎn)評估機構(gòu)的決策提供一定的參考。不足之處,由于能力有限,并沒有對影響青島市二手住房價格的宏觀因素進(jìn)行考慮,本文只考慮了微觀因素。創(chuàng)新之處就是選取了青島這個沿海城市作為研究對象,以住房價格影響因素為切入點,特別的選取了旅游資源的數(shù)目、海景品質(zhì)、距離海邊距離這些變量來對青島市二手住房價格進(jìn)行研究。
【關(guān)鍵詞】：二手住房價格 Hedonic價格模型 青島 住房特征
【學(xué)位授予單位】：江西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-9
• abstract9-11
• 1 緒論11-15
• 1.1 研究背景和意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 技術(shù)路線和基本內(nèi)容12-13
• 1.2.1 技術(shù)路線12-13
• 1.2.2 基本內(nèi)容13
• 1.3 研究方法13
• 1.4 論文的不足和創(chuàng)新之處13-15
• 2 基于hedonic模型的住房價格決定的理論基礎(chǔ)15-27
• 2.1 國內(nèi)外住房價格的研究綜述15-21
• 2.1.1 國外住房價格的研究綜述15-18
• 2.1.2 國內(nèi)住房價格的研究綜述18-21
• 2.2 基于hedonic模型的住房價格決定的理論依據(jù)21-23
• 2.2.1 消費者理論21-22
• 2.2.2 市場供需均衡理論22-23
• 2.3 住房價格hedonic模型的相關(guān)概念23-25
• 2.3.1 住房價格23
• 2.3.2 住房特征23
• 2.3.3 特征價格23-24
• 2.3.4 特征價格函數(shù)和隱含價格函數(shù)24
• 2.3.5 特征價格模型24-25
• 2.4 住房價格hedonic模型的基本形式25-27
• 3 青島市住房市場的發(fā)展?fàn)顩r27-32
• 3.1 青島市的自然地理狀況27
• 3.2 青島市住房市場發(fā)展分析27-32
• 3.2.1 住房市場投資狀況27-28
• 3.2.2 住房市場供需情況28-30
• 3.2.3 住房價格變動狀況30-32
• 4 青島市二手住房價格影響因素的實證32-52
• 4.1 青島市二手住房價格影響因素的定性分析32-36
• 4.1.1 一般性價格因素的分析32-35
• 4.1.2 特征性價格因素的分析35-36
• 4.2 青島市二手住房價格影響因素的定量分析36-52
• 4.2.1 模型形式的確定36
• 4.2.2 變量的選擇36-38
• 4.2.3 數(shù)據(jù)的選取及處理38-43
• 4.2.4 實證結(jié)果及分析43-52
• 5 結(jié)論、啟示及展望52-55
• 5.1 結(jié)論52-53
• 5.2 啟示53
• 5.3 展望53-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58-59

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：814884