本文關(guān)鍵詞：XJ住宅項目實施方案及投資效益分析

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【摘要】：中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展期后,無論是土地供給,還是商品房價格、成交量都開始出現(xiàn)負(fù)增長。自2013年以來,N市房價一路走低,成交量趨于平緩。受房地產(chǎn)市場持續(xù)下行及銀行放棄對開發(fā)商提供貸款的影響,有些開發(fā)商資金鏈開始斷裂,導(dǎo)致部分樓盤停建或緩建。長時間靠房地產(chǎn)拉動增長的中國經(jīng)濟開始下行。2014年下半年以來,降息降準(zhǔn)、限購松綁等刺激樓市的利好政策先后發(fā)布。穩(wěn)定住房消費和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,激勵自住和改善性住房消費是今年政府工作報告對房地產(chǎn)市場提出的總要求。XJ住宅項目在這樣的政策背景和市場條件下開工建設(shè)。本文以XJ項目為研究對象,運用財務(wù)管理學(xué)、投資經(jīng)濟學(xué)、市場營銷學(xué)、會計學(xué)和稅務(wù)籌劃等學(xué)科的基礎(chǔ)理論作指引,運用房地產(chǎn)項目投資分析的實務(wù)和方法對XJ項目進行了可行性研究,得出該項目在經(jīng)濟上合理、技術(shù)上可行,且市場定位及開發(fā)時機符合當(dāng)前政策環(huán)境和市場機遇。本文還通過對XJ項目所在區(qū)域的經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場行情、供給與需求狀況等的調(diào)查結(jié)果,運用SWOT工具分析了該項目的優(yōu)勢與劣勢,所面臨的機遇與挑戰(zhàn),確定該項目的實施方案與市場定位。還通過工程概算與財務(wù)預(yù)算測算該項目的投資總額與預(yù)計銷售收入,在進行量本利分析和敏感性分析的基礎(chǔ)上,進一步分析了該項目實施過程中可能面對的風(fēng)險,最后還提出應(yīng)對風(fēng)險的措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場 項目財務(wù)評價 項目可行性分析 敏感性分析
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要6-7
• abstract7-11
• 第1章 緒論11-15
• 1.1 問題的提出與研究對象11
• 1.2 研究現(xiàn)狀分析11-12
• 1.3 項目概況12-13
• 1.3.1 項目業(yè)主單位基本情況12
• 1.3.2 項目概況12-13
• 1.4 研究思路13
• 1.5 研究方法與內(nèi)容13-15
• 第2章 XJ項目投資環(huán)境與市場分析15-30
• 2.1 房地產(chǎn)項目投資理論研究概述15
• 2.2 XJ項目投資環(huán)境分析15-20
• 2.2.1 政策環(huán)境分析15-17
• 2.2.2 經(jīng)濟環(huán)境分析17-20
• 2.3 XJ項目市場分析20-26
• 2.3.1 N市房地產(chǎn)市場分析20-23
• 2.3.2 XJ項目SWOT分析23-25
• 2.3.3 市場分析總結(jié)25-26
• 2.4 項目實施方案26-30
• 2.4.1 各設(shè)計方案優(yōu)缺點26-27
• 2.4.2 項目實施進度27-28
• 2.4.3 方案選擇及戶型設(shè)計28-30
• 第3章 XJ項目投資概算與融資30-42
• 3.1 XJ項目投資概算30-36
• 3.1.1 投資概算的依據(jù)30
• 3.1.2 投資概算成本費用項目30-31
• 3.1.3 XJ項目投資估算總成本31-34
• 3.1.4 資金使用計劃34-36
• 3.2 收入估算與融資36-42
• 3.2.1 收入估算36-39
• 3.2.2 項目融資39-42
• 第4章 項目財務(wù)評價與敏感性分析42-50
• 4.1 經(jīng)濟效益分析42-43
• 4.1.1 財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)42-43
• 4.1.2 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)43
• 4.2 項目財務(wù)評價43
• 4.3 項目納稅籌劃43-45
• 4.3.1 稅收優(yōu)惠政策43-44
• 4.3.2 本項目稅收籌劃44-45
• 4.4 項目敏感性分析45-50
• 4.4.1 盈虧平衡分析45-46
• 4.4.2 房產(chǎn)企業(yè)盈虧平衡分析特殊考慮46-48
• 4.4.3 敏感性分析48-50
• 第5章 實施程序50-55
• 5.1 可行性研究51
• 5.1.1 市場分析51
• 5.1.2 盈利預(yù)測51
• 5.2 獲得土地使用權(quán)51
• 5.3 規(guī)劃設(shè)計與方案報批51-52
• 5.4 籌措開發(fā)項目所需資金52
• 5.5 建設(shè)工程招標(biāo)52
• 5.6 開工申請與審批52
• 5.7 施工建設(shè)與竣工驗收52-53
• 5.7.1 進度控制52-53
• 5.7.2 合同管理53
• 5.7.3 質(zhì)量成本安全管理53
• 5.7.4 竣工驗收53
• 5.8 市場營銷與策劃53-54
• 5.9 物業(yè)管理54-55
• 第6章 項目風(fēng)險分析及應(yīng)對措施55-58
• 6.1 項目風(fēng)險分析55
• 6.1.1 樓市持續(xù)低迷55
• 6.1.2 去庫存壓力大55
• 6.2 風(fēng)險應(yīng)對措施55-58
• 6.2.1 以價格優(yōu)勢取勝55-56
• 6.2.2 降低財務(wù)風(fēng)險56
• 6.2.3 推出現(xiàn)房銷售56
• 6.2.4 準(zhǔn)確市場定位56-57
• 6.2.5 把握利好政策57-58
• 結(jié)論58-59
• 致謝59-60
• 參考文獻60-62

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 張禮安;李華啟;李剛;洪保民;;建設(shè)項目后評價方法和程序[J];國際石油經(jīng)濟;2005年11期

2 彭紅;孫昌玲;;建設(shè)項目財務(wù)盈利能力動態(tài)分析[J];工程與建設(shè);2013年06期

3 趙艷;陳偉華;董強;;基于可持續(xù)發(fā)展的工程項目全過程社會評價分析[J];海河水利;2008年02期

4 王九大;;水利工程項目群后評估的思路與方法研究[J];人民黃河;2008年07期

5 仲蘇亮;;需求側(cè)管理后評價指標(biāo)體系研究[J];中國電力教育;2011年06期

6 呂曉s，

本文編號：733852