本文關(guān)鍵詞：我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響

  更多相關(guān)文章： 銀行信貸 房地產(chǎn)價(jià)格 面板模型

【摘要】：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),并且對(duì)居民的投資消費(fèi)等各方面都產(chǎn)生了十分顯著的影響。最近十幾年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)十分迅猛,大大超出了居民的支付能力范圍。研究房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的背后影響機(jī)制,對(duì)我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。1998年以后,隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭貸款政策的實(shí)施,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入到了快速發(fā)展時(shí)期。在2003年,國(guó)務(wù)院明確的將房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近些年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,國(guó)際市場(chǎng)的逐漸開放,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了新的發(fā)展。但因?yàn)榘l(fā)展速度過(guò)快也導(dǎo)致了很多新問題的產(chǎn)生,例如由投資投機(jī)需求高漲所引起的供求結(jié)構(gòu)不合理,房?jī)r(jià)超出居民的支付能力,房地產(chǎn)泡沫等問題。房地產(chǎn)開發(fā)工程龐大、工期長(zhǎng)等特點(diǎn)決定了開發(fā)過(guò)程中需要巨額資金投入;房屋價(jià)值高的特點(diǎn)也決定了居民購(gòu)房需要按揭貸款,要滿足這些資金需求都要通過(guò)金融機(jī)構(gòu),因此銀行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行理論上具有非常重要的作用。本文的研究重點(diǎn)是銀行房地產(chǎn)貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,希望通過(guò)對(duì)兩者關(guān)系的研究可以引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加可持續(xù)的發(fā)展。本文從理論和實(shí)證兩個(gè)方面研究我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房?jī)r(jià)的影響。首先從理論角度分析兩者之間的影響機(jī)制,房地產(chǎn)信貸首先影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求,通過(guò)供給和需求的變化來(lái)影響房?jī)r(jià)。其次,針對(duì)我國(guó)31個(gè)不同的省市選取了變量商品房房?jī)r(jià)、人均GDP、銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模、房地產(chǎn)投資規(guī)模、居民可支配收入以及虛擬變量是否實(shí)行“限購(gòu)令”2002-2014年的數(shù)據(jù),建立了變系數(shù)的面板模型,根據(jù)所建立的模型可以分析得出銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模對(duì)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)具有不同程度的正向影響,“限購(gòu)令”的實(shí)行對(duì)房?jī)r(jià)具有不同程度的反向影響,人均GDP對(duì)房?jī)r(jià)的正向促進(jìn)作用最大。為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展,本文提出了四點(diǎn)合理的政策建議,嚴(yán)格執(zhí)行差異化貸款制;調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu);實(shí)施穩(wěn)定的住房金融政;拓展房地產(chǎn)融資渠道,加強(qiáng)金融創(chuàng)新。
【關(guān)鍵詞】：銀行信貸 房地產(chǎn)價(jià)格 面板模型
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 選題背景與意義9-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.3 本文的研究思路與創(chuàng)新12-15
• 2 銀行房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價(jià)格概況15-32
• 2.1 銀行房地產(chǎn)信貸的特征及影響因素15-21
• 2.1.1 銀行房地產(chǎn)信貸的分類及特征15-19
• 2.1.2 銀行房地產(chǎn)信貸的影響因素19-21
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征及影響因素21-24
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格特征21-22
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素22-24
• 2.3 我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策回顧及存在的問題24-28
• 2.4 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題28-32
• 3 銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的作用機(jī)制32-37
• 3.1 銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)供給32-34
• 3.1.1 房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)策略33
• 3.1.2 房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售策略33-34
• 3.2 銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)需求34-37
• 3.2.1 房地產(chǎn)需求的分類34
• 3.2.2 房地產(chǎn)貸款與自住消費(fèi)及改善性住房需求34-35
• 3.2.3 房地產(chǎn)貸款與投資投機(jī)需求35-37
• 4 房地產(chǎn)銀行信貸對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的面板模型分析37-45
• 4.1 數(shù)據(jù)的選取和處理37-38
• 4.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)38-39
• 4.3 協(xié)整檢驗(yàn)39
• 4.4 建立面板模型39-41
• 4.5 實(shí)證分析結(jié)論41-45
• 5 政策建議45-49
• 5.1 嚴(yán)格執(zhí)行差異化貸款制度45-46
• 5.2 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)46-47
• 5.3 實(shí)施穩(wěn)定的住房金融政策47
• 5.4 拓展房地產(chǎn)融資渠道，加強(qiáng)金融創(chuàng)新47-49
• 結(jié)論49-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 致謝53-54
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果54-55

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 農(nóng)行湖北三峽分行課題組;拓展大中城市房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)要點(diǎn)[J];農(nóng)村金融研究;2002年01期

2 崔學(xué)敏,喬杰;關(guān)于房地產(chǎn)信貸熱現(xiàn)象的冷思考[J];經(jīng)濟(jì)師;2003年12期

3 方瑋;央行調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策[J];北京房地產(chǎn);2003年08期

4 羅春玲;我國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)剖析與政策建議[J];西南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2004年04期

5 洪旭朝;淺議房地產(chǎn)信貸部的發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;1994年01期

6 彭勇鈞;加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸部的監(jiān)管已成當(dāng)務(wù)之急[J];金融管理科學(xué).河南金融管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);1995年03期

7 陳慶康;進(jìn)一步開創(chuàng)房地產(chǎn)信貸工作新局面[J];江西社會(huì)科學(xué);1995年01期

8 朱玉紅，，黃安民;房地產(chǎn)信貸應(yīng)實(shí)行分業(yè)經(jīng)營(yíng)[J];企業(yè)經(jīng)濟(jì);1995年11期

9 龔文華，程治洪，李凱;房地產(chǎn)信貸存在的問題不容忽視[J];銀行與企業(yè);1995年04期

10 陸銀山;規(guī)范房地產(chǎn)信貸管理實(shí)現(xiàn)更大效益[J];廣西農(nóng)村金融研究;1995年05期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 郭煒;樂歡;;我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型的比較研究[A];中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)高等工科院校分會(huì)2008年學(xué)術(shù)年會(huì)（第十五屆年會(huì)）暨中央在鄂集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)管理研討會(huì)論文集（上冊(cè)）[C];2008年

2 翟振;;后危機(jī)時(shí)代:我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[A];陜西省《資本論》研究會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

3 張仁楓;;入世以來(lái)中國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀與評(píng)估[A];“中國(guó)入世10周年——全面開放與走向國(guó)際的中國(guó)銀行業(yè)”學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2011年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 本報(bào)記者 紀(jì)睿坤;住建部摸底房地產(chǎn)信貸、稅收和限購(gòu)執(zhí)行情況[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2013年

2 農(nóng)行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化金融部 葉艷秋;縣域房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)如何做實(shí)?[N];中國(guó)城鄉(xiāng)金融報(bào);2014年

3 本報(bào)記者 陳小瑛;央行摸底房地產(chǎn)信貸[N];華夏時(shí)報(bào);2014年

4 趙鮮明;房地產(chǎn)信貸不會(huì)大幅收縮[N];中國(guó)證券報(bào);2003年

5 溫躍 李樹嶺 孔源;濟(jì)南實(shí)行房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)季度監(jiān)測(cè)制度[N];金融時(shí)報(bào);2004年

6 ;2004-2005年度中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)先進(jìn)個(gè)人名單[N];中國(guó)城鄉(xiāng)金融報(bào);2006年

7 記者 馮娟;上海房地產(chǎn)信貸增幅趨緩質(zhì)量穩(wěn)定[N];金融時(shí)報(bào);2008年

8 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容;防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)存在三大認(rèn)識(shí)誤區(qū)[N];上海證券報(bào);2010年

9 李宏瑾 廣東金融學(xué)院中國(guó)金融轉(zhuǎn)型與發(fā)展研究中心客座教授，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部副研究員;房地產(chǎn)信貸堪憂[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2012年

10 證券時(shí)報(bào)記者 賈壯;央行：房地產(chǎn)信貸政策沒有調(diào)整[N];證券時(shí)報(bào);2013年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張?chǎng)?中國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的度量與控制研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 靳麗;我國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的法律防范研究[D];天津師范大學(xué);2009年

2 康虹;我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)商品住宅供給的影響研究[D];西南交通大學(xué);2015年

3 劉星宇;我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)度量及管理研究[D];西南交通大學(xué);2015年

4 吳詠如;我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸法律風(fēng)險(xiǎn)及防控研究[D];南昌大學(xué);2015年

5 馮松權(quán);商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

6 霍英超;我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];石家莊鐵道大學(xué);2015年

7 曹智超;低碳經(jīng)濟(jì)下商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];四川農(nóng)業(yè)大學(xué);2014年

8 劉瀾濤;基于Logistic模型的我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];山東財(cái)經(jīng)大學(xué);2016年

9 孫萌;中國(guó)建設(shè)銀行A分行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];新疆財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

10 祝越;我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2016年

本文編號(hào)：697062