本文關(guān)鍵詞：融合GIS和集對(duì)分析的房產(chǎn)市場比較法評(píng)估模型

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【摘要】：針對(duì)房產(chǎn)市場比較法估價(jià)模型存在不確定因素的問題,提出了一種融合GIS和集對(duì)分析的市場比較法估價(jià)模型。利用GIS空間分析方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響因子進(jìn)行量化,并采用熵權(quán)法確定量化后的價(jià)格影響因子權(quán)重,最后在GIS支持下,開發(fā)房產(chǎn)估價(jià)的集對(duì)分析平臺(tái)系統(tǒng)并進(jìn)行估價(jià)實(shí)踐。贛州某待估房產(chǎn)經(jīng)過本系統(tǒng)的價(jià)格評(píng)估后,所得價(jià)格與該房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格接近,表明估價(jià)模型能夠提高房產(chǎn)估價(jià)的效率和準(zhǔn)確性,在房地產(chǎn)快速批量化定價(jià)方面將有廣泛的應(yīng)用前景。
【作者單位】： 江西理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;江西理工大學(xué)建筑與測繪工程學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房產(chǎn)評(píng)估 集對(duì)分析 GIS 模型
【基金】：江西省社會(huì)科學(xué)規(guī)劃項(xiàng)目(編號(hào):14YJ20) 江西理工大學(xué)校級(jí)基金項(xiàng)目(編號(hào):HSFJ2014-G01)
【分類號(hào)】：F293.33;P208
【正文快照】： 一、引言市場比較法是房產(chǎn)估價(jià)中使用最廣泛的方法[1],但其估價(jià)過程中,存在諸多不確定性因素,如房產(chǎn)可比交易實(shí)例的選擇、區(qū)域因素及個(gè)別因素修正、比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算等方面主要依賴估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),具有很大主觀性,使得估價(jià)結(jié)果缺乏可信性和公信力[2]。為提高房產(chǎn)估價(jià)的可信度,國內(nèi)

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1 汪明武;金菊良;李麗;;基于數(shù)據(jù)挖掘的地圖質(zhì)量集對(duì)分析模型[J];地理科學(xué);2008年05期

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本文編號(hào)：678812