本文關(guān)鍵詞：信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的區(qū)域差異研究

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【摘要】：區(qū)域差異是從區(qū)域的視角來(lái)探討不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的異同。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)地域特征很強(qiáng)的行業(yè),無(wú)論是土地的供給,還是房屋的有效需求,都存在很大的地域差異性。因此,房?jī)r(jià)在不同的區(qū)域也并不相同。信貸政策包含了中央銀行宏觀信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定。央行宏觀信貸政策與指引從國(guó)家政策以及整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,對(duì)全國(guó)各行業(yè)、各區(qū)域的信貸規(guī)模與要求進(jìn)行規(guī)定與調(diào)控;商業(yè)銀行微觀的信貸政策與規(guī)定則是商業(yè)銀行從自身發(fā)展的角度,制定的信貸投放政策與相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)定,即如何發(fā)放貸款以在分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)獲取最大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。本文綜合考慮了央行宏觀信貸政策與指引、商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異來(lái)研究信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的區(qū)域差異。首先,本文對(duì)信貸政策的概念進(jìn)行了闡述,將其分為中央銀行宏觀的信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀的信貸政策與規(guī)定兩個(gè)方面,并對(duì)區(qū)域差異的含義進(jìn)行界定,同時(shí)將我國(guó)31個(gè)省與直轄市按照經(jīng)濟(jì)與地理特征劃分為東、中、西三個(gè)地區(qū)。然后,在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程進(jìn)行介紹的基礎(chǔ)上,分析了東、中、西部地區(qū)房?jī)r(jià)的歷史演變以及信貸政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。接著,通過(guò)建立兩個(gè)面板數(shù)據(jù)的固定效應(yīng)模型進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)果顯示:中央銀行宏觀的信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定對(duì)東中西部三個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲都起到了一定的促進(jìn)作用,但效果差異顯著;信貸政策影響較大的各項(xiàng)指標(biāo)中,居民可支配收入對(duì)三個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō)均是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素;不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與條件的不同導(dǎo)致了不同區(qū)域房?jī)r(jià)影響因素上的差異,并最終影響信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的效果。最后,根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)果提出相應(yīng)的政策建議:一是緊縮東部信貸以控風(fēng)險(xiǎn);二是釋放中西部住房剛需以深化房地產(chǎn)市場(chǎng)改革;三是平衡區(qū)域之間的發(fā)展以促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：信貸政策 房地產(chǎn)價(jià)格 區(qū)域差異
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F832.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-13
• 第1章 緒論13-22
• 1.1 選題背景及意義13-15
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀15-18
• 1.2.1 中央銀行宏觀信貸政策影響房?jī)r(jià)的文獻(xiàn)綜述15
• 1.2.2 商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定影響房?jī)r(jià)的文獻(xiàn)綜述15-17
• 1.2.3 房?jī)r(jià)區(qū)域差異研究的文獻(xiàn)綜述17-18
• 1.2.4 國(guó)內(nèi)外研究述評(píng)18
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與框架18-21
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容18-20
• 1.3.2 結(jié)構(gòu)安排20-21
• 1.4 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)21-22
• 1.4.1 研究方法21
• 1.4.2 創(chuàng)新點(diǎn)21-22
• 第2章 信貸政策影響房?jī)r(jià)的理論機(jī)制分析22-28
• 2.1 相關(guān)概念界定22-24
• 2.1.1 信貸政策的內(nèi)涵與分類(lèi)22-23
• 2.1.2 區(qū)域差異的概念與劃分23-24
• 2.2 信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的作用機(jī)制24-27
• 2.2.1 中央銀行宏觀信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的作用機(jī)制24-26
• 2.2.2 商業(yè)銀行微觀信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的作用機(jī)制26-27
• 2.3 本章小結(jié)27-28
• 第3章 我國(guó)地區(qū)房?jī)r(jià)的歷史演變與信貸政策支持現(xiàn)狀28-37
• 3.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程28-30
• 3.1.1 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的統(tǒng)一分配時(shí)期（1998年以前）28
• 3.1.2 改革開(kāi)放浪潮下的市場(chǎng)化改革時(shí)期（ 1998年至2003年）28-29
• 3.1.3 商品化主導(dǎo)下的蓬勃發(fā)展時(shí)期（2003年至2008年）29
• 3.1.4 次貸危機(jī)之后的調(diào)整時(shí)期（2008年至2012年）29
• 3.1.5 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的緩慢發(fā)展時(shí)期（2013年至今）29-30
• 3.2 我國(guó)各地區(qū)房?jī)r(jià)演變與現(xiàn)狀描述30-33
• 3.2.1 東部地區(qū)房?jī)r(jià)演變及現(xiàn)狀30-31
• 3.2.2 中部地區(qū)房?jī)r(jià)演變及現(xiàn)狀31-32
• 3.2.3 西部地區(qū)房?jī)r(jià)演變及現(xiàn)狀32-33
• 3.3 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與銀行信貸支持的現(xiàn)狀描述33-36
• 3.3.1 信貸支持房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀33-36
• 3.3.2 區(qū)域差異問(wèn)題及成因分析36
• 3.4 本章小結(jié)36-37
• 第4章 信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響區(qū)域差異的實(shí)證分析37-48
• 4.1 計(jì)量模型的構(gòu)建37-39
• 4.1.1 模型基礎(chǔ)37-38
• 4.1.2 指標(biāo)的選擇38-39
• 4.2 指標(biāo)數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)與面板模型的選擇39-42
• 4.2.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)39-41
• 4.2.2 面板模型的選擇41-42
• 4.3 信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響區(qū)域差異的實(shí)證結(jié)果與分析42-47
• 4.3.1 東部地區(qū)實(shí)證結(jié)果與分析42-43
• 4.3.2 中部地區(qū)實(shí)證結(jié)果與分析43-44
• 4.3.3 西部地區(qū)實(shí)證結(jié)果與分析44-45
• 4.3.4 區(qū)域比較分析45-47
• 4.4 本章小結(jié)47-48
• 第5章 信貸政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議48-52
• 5.1 緊縮東中部信貸以控風(fēng)險(xiǎn)48-49
• 5.1.1 適度緊縮房地產(chǎn)行業(yè)貸款48
• 5.1.2 加大對(duì)房地產(chǎn)信貸的監(jiān)管48-49
• 5.2 釋放中西部剛需以深化住房改革49-50
• 5.2.1 扶持中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展49
• 5.2.2 豐富中西部地區(qū)居民收入來(lái)源49-50
• 5.3 注重區(qū)域差異以協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展50-51
• 5.3.1 建立房地產(chǎn)泡沫隔離機(jī)制50-51
• 5.3.2 慎重選擇房地產(chǎn)調(diào)控方式51
• 5.4 本章小結(jié)51-52
• 結(jié)論52-54
• 參考文獻(xiàn)54-58
• 致謝58-59
• 附錄A 攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄59

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 羅良文;潘雅茹;;區(qū)域城鎮(zhèn)化差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2015年05期

2 范莉麗;郭沛;;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域差異研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2014年12期

3 胡碧;路濤;;貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的地區(qū)差異分析[J];西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào);2014年06期

4 熊R，

本文編號(hào)：669463